2024年商业房产租赁协议要点集版

2024年商业房产租赁协议要点集版A版本合同目录一览1.租赁物业描述1.1物业位置与面积1.2物业现状与使用性质1.3租赁范围与界限2.租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期2.3续租条款3.租金与支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金调整机制3.4预付与滞纳金4.租赁用途与经营限制4.1租赁用途4.2经营限制4.3变更使用用途条款5.维修与保养责任5.1出租人维修责任5.2承租人维修责任5.3维修请求与响应6.保险责任6.1承租人保险要求6.2保险费用承担6.3保险权益转让7.税务责任7.1税费承担7.2税费变化应对8.合同变更与解除8.1变更条款8.2解除条款8.3违约解除9.违约责任与争议解决9.1违约行为9.2违约责任9.3争议解决方式10.法律适用与争议解决10.1法律适用10.2争议解决方式11.其他条款11.1物业管理11.2合同转让11.3附件与附录12.签署与生效12.1签署程序12.2生效条件13.附件13.1租赁物业清单13.2租金支付时间表13.3其他重要文件14.签署页14.1出租人签署14.2承租人签署14.3日期记录第一部分：合同如下：第一条租赁物业描述1.1物业位置与面积物业位于市区街道号，具体建筑面积为平方米，包括楼层的全部或部分房间及公共区域。1.2物业现状与使用性质物业现状为用途，具备完整的装修与设施，可满足承租人的业务需求。物业的使用性质为商业用途，承租人应按照约定的用途使用物业。1.3租赁范围与界限租赁范围包括物业内所有可使用的空间及公共设施，但不包括物业外的场地与设施。承租人应遵守物业管理规定，不得超出租赁范围使用物业。第二条租赁期限2.1租赁开始日期租赁开始日期为2024年X月X日。2.2租赁结束日期租赁结束日期为2029年X月X日。2.3续租条款如双方同意续租，应在不晚于租赁结束日期前六个月，签订书面续租协议，明确续租的期限、租金等条款。第三条租金与支付方式3.1租金金额租金金额为每月人民币元整，按年度支付。3.2租金支付周期租金支付周期为每季度支付一次，每季度的前X日内支付完毕。3.3租金调整机制租金调整机制如下：每满一年，租金在上一年基础上适当调整，调整幅度不超过X%。3.4预付与滞纳金承租人应在每个支付周期开始前预付当季度租金。如逾期未支付，应支付滞纳金，滞纳金计算方式为逾期金额的X%。第四条租赁用途与经营限制4.1租赁用途承租人应按照约定的用途使用物业，不得擅自改变用途。4.2经营限制承租人不得在物业内从事违法、危险或者有损物业利益的活动。4.3变更使用用途条款如承租人需变更使用用途，应提前X个月向出租人提出书面申请，经出租人同意后方可变更。第五条维修与保养责任5.1出租人维修责任出租人负责物业的基本设施与设备的维修和保养，确保物业的正常使用。5.2承租人维修责任承租人负责其专用的设备与设施的维修和保养，确保其正常使用。5.3维修请求与响应如承租人遇到物业问题，应立即向出租人提出维修请求，出租人应在X个工作日内响应并处理。第六条保险责任6.1承租人保险要求承租人应按照出租人的要求，为其业务购买相应的保险，并将保险单交给出租人备案。6.2保险费用承担承租人承担保险费用。6.3保险权益转让如承租人将物业转租给第三方，应确保第三方购买相应的保险，并将保险权益转让给第三方。第八条税务责任7.1税费承担承租人应按照国家相关法律法规，承担应由其支付的所有税费，包括但不限于增值税、营业税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加等。7.2税费变化应对如因国家政策调整导致相关税费发生变化，双方应协商调整租金或其他相关费用。第九条合同变更与解除8.1变更条款任何一方如欲变更本合同的任何条款，应提前X个月书面通知对方，并经双方协商一致后签署书面变更协议。8.2解除条款在租赁期限内，任何一方不得单方面解除合同。如双方协商一致，可以提前解除合同。8.3违约解除如一方严重违反本合同的约定，另一方有权立即解除合同，并要求违约方支付违约金。第十条违约责任与争议解决9.1违约行为双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任。9.2违约责任违约方应向守约方支付违约金，违约金计算方式为违约金额的X%。9.3争议解决方式如合同履行过程中发生争议，双方应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十一条法律适用与争议解决10.1法律适用本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。10.2争议解决方式如本合同的任何条款与中华人民共和国法律相抵触，该条款将按法律的规定进行调整，但不影响其他条款的执行。第十二条其他条款11.1物业管理物业的管理事项按照物业管理公司的相关规定执行。11.2合同转让未经对方书面同意，任何一方不得将本合同的全部或部分权利义务转让给第三方。11.3附件与附录本合同的附件和附录是本合同不可分割的部分，与本合同具有同等法律效力。第十三条签署与生效12.1签署程序本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2生效条件第十四条附件13.1租赁物业清单13.2租金支付时间表13.3其他重要文件第十五条签署页14.1出租人签署14.2承租人签署14.3日期记录第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：租赁物业清单详细列出租赁物业的地址、面积、楼层、房间号等信息，以及物业现状和可使用的设施。附件二：租金支付时间表明确租金支付的周期、金额、支付日期等信息，以及租金调整机制和滞纳金计算方式。附件三：物业管理规定列出物业管理公司的名称、联系方式，以及物业管理的具体规定和条款。附件四：保险单据承租人购买的保险单据，包括保险类型、保险金额、保险期限等信息。附件五：维修与保养责任确认书确认出租人和承租人在维修与保养方面的责任和义务。附件六：税务责任确认书确认承租人在税务方面的责任和义务，以及税费变化应对的协议。附件七：合同变更与解除协议明确合同变更和解除的条件、程序和违约责任。附件八：违约行为及责任认定协议详细列出各种违约行为及其责任认定标准和违约金计算方式。附件九：法律适用及争议解决确认书确认本合同适用的法律、争议解决方式和法院管辖。说明二：违约行为及责任认定：1.承租人未按时支付租金、滞纳金或违约金。示例：承租人未在2024年X月X日前支付第一季度租金，属于违约行为。2.承租人未按照约定的用途使用物业。示例：承租人在物业内从事违法活动，属于违约行为。3.承射人未按照约定购买并提交保险单据。示例：承租人未购买物业保险，属于违约行为。4.出租人未按照约定维修和保养物业。示例：出租人未按时修复水管破裂问题，属于违约行为。违约责任认定标准：1.违约金计算方式为违约金额的X%。示例：承租人未支付租金，违约金计算为租金金额的X%。2.违约方应承担因违约导致的损失赔偿责任。示例：出租人未修复水管破裂导致承租人业务损失，违约方应赔偿实际损失金额。说明三：法律名词及解释：1.租赁物业：指本合同约定的位于市区街道号的商业房产。2.租金：指承租人按照约定支付给出租人的物业使用费用。3.租赁期限：指本合同约定的承租人使用租赁物业的时间范围，从2024年X月X日至2029年X月X日。4.违约金：指违约方按照本合同约定支付给守约方的违约责任金额。5.保险：指承租人为租赁物业及其业务购买的保险，包括但不限于火灾保险、责任保险等。6.税务：指承租人应按照国家相关法律法规承担的税费，包括但不限于增值税、营业税、城市维护建设税、教育费附加、地