2024年度餐厅租赁及运营协议样本版

2024年度餐厅租赁及运营协议样本版A版本合同目录一览第一条租赁标的及期限1.1租赁标的1.2租赁期限第二条租金及支付方式2.1租金金额2.2租金支付方式2.3租金支付时间第三条租赁用途及经营范围3.1租赁用途3.2经营范围第四条租赁双方的权利和义务4.1出租方的权利和义务4.2承租方的权利和义务第五条经营管理和自律5.1经营管理体系5.2自律规定第六条维修和保养6.1维修责任6.2保养责任第七条保险7.1保险责任7.2保险费用第八条安全生产8.1安全生产管理8.2应急预案第九条租赁期满后的处理9.1租赁期满后的续约9.2租赁期满后的收回第十条违约责任10.1出租方违约10.2承租方违约第十一条争议解决11.1争议解决方式11.2仲裁或诉讼地点第十二条合同的生效、变更和解除12.1合同生效条件12.2合同变更12.3合同解除第十三条其他约定13.1广告宣传13.2信息保密13.3配合检查第十四条附则14.1合同附件14.2合同修订14.3合同解除后的处理第一部分：合同如下：第一条租赁标的及期限1.1租赁标的租赁标的为位于____市的____餐厅，餐厅总面积为____平方米。餐厅现有设施设备包括但不限于____、____、____等，均包含在本次租赁范围内。1.2租赁期限租赁期限自____年__月__日起至____年__月__日止。如双方同意续约，应在该合同期满前____个工作日签订书面续约协议。第二条租金及支付方式2.1租金金额租金为每月人民币____元整（大写：____元整），租金按月支付。2.2租金支付方式租金通过银行转账的方式支付至出租方指定的账户，账户信息如下：户名：____，账号：____，开户行：____。2.3租金支付时间承租方应在每个租赁期的第一个月内支付当月租金。如未能按时支付，每延迟一日，应支付延迟部分租金的____%作为滞纳金。第三条租赁用途及经营范围3.1租赁用途承租方租赁该餐厅用于____（具体经营用途）。3.2经营范围承租方在租赁期间内的经营范围为：____。如承租方拟变更经营范围，应提前____个工作日书面通知出租方，并取得出租方的书面同意。第四条租赁双方的权利和义务4.1出租方的权利和义务（1）出租方应保证餐厅在租赁期间符合我国相关法律法规的要求，具备正常的经营条件。（2）出租方应负责餐厅的公共区域及设施设备的维护维修，确保其正常使用。（3）出租方不得干涉承租方的正常经营活动，不得无故提前解除租赁合同。4.2承租方的权利和义务（1）承租方应按照约定的用途进行经营，不得擅自改变餐厅的结构和设施。（2）承租方应按时支付租金，并遵守我国的法律法规，合法经营。（3）承租方在租赁期间应负责餐厅的日常维护和清洁工作。第五条经营管理和自律5.1经营管理体系承租方应建立健全的经营管理体系，确保餐厅的食品安全和服务质量。5.2自律规定承租方应严格遵守我国的食品安全法规，加强自律，确保餐厅的食品安全。第六条维修和保养6.1维修责任承租方应负责餐厅的日常维修和保养，确保餐厅设施设备的正常运行。6.2保养责任承租方应定期对餐厅的设施设备进行保养，确保其使用寿命。如因保养不当导致设施设备损坏，承租方应承担相应的维修费用。第七条保险7.1保险责任承租方应按我国法律法规的要求，为餐厅购买相应的保险，包括但不限于火灾保险、责任保险等。7.2保险费用保险费用由承租方承担。如出租方要求参与保险，相关费用由双方协商解决。第八条安全生产8.1安全生产管理承租方应严格执行我国的安全生产法规，建立健全安全生产管理制度，确保餐厅的安全生产。8.2应急预案承租方应制定应急预案，应对可能发生的突发事件，如火灾、食物中毒等。如发生突发事件，承租方应立即启动应急预案，并及时通知出租方。第九条租赁期满后的处理9.1租赁期满后的续约租赁期满后，如双方同意续约，应在该合同期满前____个工作日签订书面续约协议。9.2租赁期满后的收回租赁期满或合同解除后，承租方应将餐厅交还给出租方。如承租方未按约定交还餐厅，出租方有权采取必要措施收回餐厅，并要求承租方支付因此产生的一切费用。第十条违约责任10.1出租方违约如出租方未按约定提供租赁物或违反本合同其他约定，应承担违约责任，赔偿承租方因此遭受的损失。10.2承租方违约如承租方未按约定支付租金或违反本合同其他约定，应承担违约责任，赔偿出租方因此遭受的损失。第十一条争议解决11.1争议解决方式11.2仲裁或诉讼地点如选择仲裁，仲裁地点为____；如选择诉讼，诉讼地点为____。第十二条合同的生效、变更和解除12.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同变更合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。12.3合同解除合同解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。合同解除后，双方应按照本合同约定处理相关后续事项。第十三条其他约定13.1广告宣传未经出租方书面同意，承租方不得在餐厅内外进行任何形式的广告宣传。13.2信息保密双方应对本合同的内容和签订过程予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。13.3配合检查承租方应配合出租方的定期检查，确保餐厅的运营符合双方约定的标准。第十四条附则14.1合同附件本合同附件包括：____、____、____等。14.2合同修订本合同的修订应由双方协商一致，并签订书面修订协议。14.3合同解除后的处理合同解除后，承租方应按照出租方的要求将餐厅恢复至租赁开始时的状态，并承担因此产生的费用。如未恢复，出租方有权自行恢复，费用由承租方承担。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：餐厅现状照片附件二：租赁物清单详细要求：列明餐厅内所有设施设备的具体名称、数量、品牌等信息。附件三：租金支付明细表详细要求：列明租金支付的起止日期、金额、支付方式等信息。附件四：经营范围和自律规定详细要求：列明承租方经营范围的具体内容，以及需遵守的自律规定。附件五：维修保养计划详细要求：列明承租方需定期进行的维修保养项目、时间、频率等信息。附件六：安全生产管理制度详细要求：列明承租方制定的安全生产管理制度，包括但不限于安全生产责任制、应急预案等。附件七：保险单据详细要求：提供承租方为餐厅购买的保险单据，以证明保险的有效性。附件八：双方联系信息详细要求：列明双方联系人、联系方式等信息，以便在合同履行过程中进行沟通。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出租方未按约定提供租赁物或违反本合同其他约定。2.承租方未按约定支付租金或违反本合同其他约定。3.承租方擅自改变餐厅的结构和设施。4.承租方未遵守我国的法律法规，合法经营。5.承租方未按时支付租金，未按要求履行维修保养责任。6.双方未按照本合同约定处理争议。违约责任认定标准：1.违约方应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。2.违约方支付的违约金不足以弥补损失的，对方有权要求违约方继续赔偿。3.违约方延迟履行合同义务的，应按延迟部分租金的____%支付滞纳金。示例说明：如出租方未按约定提供租赁物，导致承租方无法正常经营，承租方有权要求出租方支付违约金，并赔偿因此造成的损失。说明三：法律名词及解释：1.租赁物：指本合