2024专项物业管理服务采购协议范本版

2024专项物业管理服务采购协议范本版A版本合同目录一览第一条：定义与解释1.1定义1.2解释第二条：服务内容与范围2.1服务内容2.2服务范围第三条：服务期限3.1开始日期3.2结束日期第四条：服务费用4.1费用计算4.2费用支付第五条：服务标准与质量5.1服务标准5.2服务质量第六条：甲方义务与责任6.1甲方义务6.2甲方责任第七条：乙方义务与责任7.1乙方义务7.2乙方责任第八条：保密条款8.1保密内容8.2保密期限第九条：不可抗力9.1不可抗力事件9.2不可抗力后果第十条：争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决地点第十一条：合同的变更与解除11.1变更条件11.2解除条件第十二条：违约责任12.1甲方违约12.2乙方违约第十三条：法律适用与争议解决13.1法律适用13.2争议解决第十四条：其他条款14.1其他事项14.2附加条款第一部分：合同如下：第一条：定义与解释1.1本合同：本合同是指甲方（物业所有权人或者物业管理者）与乙方（专项物业管理服务提供商）就乙方为甲方提供专项物业管理服务所达成的协议。1.2甲方：指物业所有权人或者物业管理者，按照合同约定享有权益并承担义务的自然人、法人和其他组织。1.3乙方：指专项物业管理服务提供商，按照合同约定为甲方提供物业管理服务的自然人、法人和其他组织。1.4专项物业管理服务：指乙方根据甲方的要求，对物业进行专业化、系统化的管理和服务，包括但不限于物业维护、安全保障、环境卫生、设备设施维修保养等服务。第二条：服务内容与范围(1)物业维护：包括楼房及附属设施、设备、公共区域、绿化区域等的维护、保养和管理；(2)安全保障：负责物业的安全管理，保障甲方及物业的安全，防止发生安全事故；(3)环境卫生：负责物业公共区域的环境卫生清洁工作，提供清洁、舒适的生活和工作环境；(4)设备设施维修保养：对物业内的各类设备设施进行定期检查、维修和保养，确保设备设施的正常运行。2.2服务范围：乙方提供的专项物业管理服务范围包括甲方所有的物业及其附属设施。第三条：服务期限3.1开始日期：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，合同开始日期为____年__月__日。3.2结束日期：本合同期限为____年，自合同开始日期算起，合同结束日期为____年__月__日。除非合同提前终止或双方另有约定，合同期满后自动失效。第四条：服务费用4.1费用计算：乙方提供专项物业管理服务的费用根据物业的规模、服务内容、服务标准等因素，经双方协商确定，具体费用如下：(1)物业维护费用：____元/月；(2)安全保障费用：____元/月；(3)环境卫生费用：____元/月；(4)设备设施维修保养费用：____元/月。4.2费用支付：甲方应按照本合同约定的费用标准和支付方式，向乙方支付专项物业管理服务费用。甲方应在每月的第一个工作日之前，将当月的服务费用支付给乙方。第五条：服务标准与质量(1)物业维护：保持物业及附属设施的安全、完好，确保其正常使用；(2)安全保障：建立健全安全管理制度，保障甲方及物业的安全，防止发生安全事故；(3)环境卫生：保持公共区域清洁卫生，提供干净、舒适的生活和工作环境；(4)设备设施维修保养：定期检查、维修和保养设备设施，确保其正常运行。5.2服务质量：乙方应保证提供的专项物业管理服务质量符合国家相关法律法规的规定和甲方的要求，确保甲方及物业的安全和利益。第六条：甲方义务与责任6.1甲方义务：甲方应按照本合同的约定，向乙方支付专项物业管理服务费用，并履行合同约定的其他义务。6.2甲方责任：甲方应对乙方提供的专项物业管理服务给予必要的协助和支持，并对其自身行为产生的后果承担责任。第八条：保密条款8.1保密内容：乙方应对在提供专项物业管理服务过程中获得的甲方商业秘密、技术秘密、经营秘密等保密信息予以保密。保密信息不包括公众可以轻易获得的信息。8.2保密期限：乙方的保密义务自合同开始之日起生效，至合同结束之日终止。第九条：不可抗力9.1不可抗力事件：不可抗力事件是指不能预见、不能避免并且不能克服的客观事件，包括但不限于自然灾害（如地震、台风等）、社会事件（如战争、罢工等）。9.2不可抗力后果：由于不可抗力事件导致乙方不能履行或部分履行合同的，乙方应及时通知甲方，并在合理时间内提供相关证明文件。根据不可抗力事件的影响，双方协商决定是否延长合同期限或部分免除乙方的责任。第十条：争议解决10.1争议解决方式：双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决地点：本合同的争议解决地点为合同签订地。第十一条：合同的变更与解除11.1变更条件：合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。合同变更不得影响甲方的权益。11.2解除条件：合同解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。合同解除后，乙方应按照甲方的要求，妥善处理与专项物业管理服务相关的后续事宜。第十二条：违约责任12.1甲方违约：甲方违反本合同的约定，导致乙方不能履行或部分履行合同的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿因此给乙方造成的损失。12.2乙方违约：乙方违反本合同的约定，导致甲方遭受损失的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿因此给甲方造成的损失。第十三条：法律适用与争议解决13.1法律适用：本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。13.2争议解决：本合同争议的解决方式详见第十条。第十四条：其他条款14.1其他事项：本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2附加条款：本合同附件为乙方的服务方案和技术规范，附件与本合同具有同等法律效力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业基本情况说明书详细描述物业的规模、设施、地理位置等基本情况，以便乙方了解物业的具体情况，更好地提供专项物业管理服务。附件二：服务方案详细列出乙方为甲方提供的专项物业管理服务的具体内容、工作流程、服务标准等，以便双方明确服务要求和乙方的工作方向。附件三：技术规范详细列出乙方在提供专项物业管理服务过程中应遵守的技术规范和操作流程，以确保服务的质量和安全。附件四：费用明细表详细列出乙方提供专项物业管理服务的费用计算方式、收费标准、支付方式等，以便甲方了解费用构成并进行支付。附件五：保密协议详细列出乙方在提供专项物业管理服务过程中应保密的信息内容、保密期限等，以确保甲方的商业秘密得到保护。附件六：不可抗力事件证明文件详细列出不可抗力事件的定义和证明文件要求，以便在不可抗力事件发生时，乙方能够及时提供相关证明文件。附件七：争议解决协议详细列出争议解决的途径、地点等，以便在发生争议时，双方能够按照协议进行解决。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照约定时间支付服务费用。2.甲方未履行合同约定的其他义务。3.乙方未按照约定提供专项物业管理服务。4.乙方未按照约定标准和服务质量提供服务。5.乙方未保密甲方提供的保密信息。6.乙方未按照约定处理不可抗力事件。责任认定：1.甲方未按照约定时间支付服务费用的，应支付违约金，并赔偿因此给乙方造成的损失。2.甲方未履行合同约定的其他义务的，应承担违约责任，具体责任根据违约行为的具体情况确定。3.乙方未按照约定提供专项物业管理服务的，应承担违约责任，具体责任根据违约行为的具体情况确定。4.乙方未按照约定标准和服务质量提供服务的，应承担违约责任，具体责任根据违约行为的具体情况确定。5.乙方未保密甲方提供的保密信息的，应承担违约责任，具体责任根据违约行为的具体情况确定。6.乙方未按照约定处理不可抗力事件的，应承担违约责任，具体责任根据违约行为的具体情况确定。示例说明：若甲方未按照约定时间支付服务费用，乙方可以要求甲方支付违约金，并赔偿因此造成乙方无法正常提供服务的损失。说明三：法律名词及解释：1.物业：指甲方所有的物业及其附属设施。2.专项物业管理服务：指乙方根据甲方的要求，提供专