2024年建设厅监制住宅购买协议样式版

2024年建设厅监制住宅购买协议样式版A版本合同目录一览1.定义与术语1.1合同主体1.2住宅项目1.3购买价格1.4交付标准1.5配套设施1.6产权转移2.合同主体2.1出卖人2.2买受人3.住宅购买3.1购买数量3.2购买价格3.3付款方式3.4交付时间4.交付与验收4.1交付条件4.2验收程序4.3质量问题5.产权与登记5.1产权归属5.2产权登记5.3登记费用6.费用与税收6.1交易费用6.2税费承担7.保修责任7.1保修范围7.2保修期限7.3保修程序8.违约责任8.1出卖人违约8.2买受人违约9.争议解决9.1协商解决9.2调解组织9.3仲裁机构10.合同的变更与解除10.1变更条件10.2解除条件10.3变更与解除的程序11.合同的终止11.1终止条件11.2终止后的处理12.一般规定12.1合同的生效12.2通知与送达12.3法律适用12.4合同的保管13.其他约定14.附件14.1住宅项目相关资料14.2付款凭证14.3交付确认书14.4产权登记相关文件第一部分：合同如下：第一条定义与术语1.1合同主体1.1.1出卖人：指依法成立并有权出售住宅的开发商或其他合法主体。1.1.2买受人：指购买住宅并签署本合同的自然人、法人或其他组织。1.2住宅项目1.2.1住宅项目：指由出卖人开发的，位于_______的住宅小区，包括但不限于住宅楼、配套设施等。1.3购买价格1.3.1购买价格：指买受人根据本合同约定，购买住宅所应支付的价格，包括房价款、装修款等。1.4交付标准1.4.1交付标准：指出卖人按照本合同约定，向买受人交付住宅时应达到的质量、功能、配套等标准。1.5配套设施1.5.1配套设施：指住宅项目中除住宅楼以外，为居民提供生活便利和舒适生活的各项公共设施，包括但不限于绿化、道路、停车场、会所、教育、医疗等。1.6产权转移1.6.1产权转移：指买受人按照本合同约定，向出卖人支付购买价格后，出卖人将住宅的产权过户给买受人。第二条合同主体2.1出卖人2.1.1名称：_______2.1.2地址：_______2.1.3法定代表人：_______2.2买受人2.2.1名称：_______2.2.2地址：_______2.2.3法定代表人：_______第三条住宅购买3.1购买数量3.1.1买受人购买的住宅数量为：_______套。3.1.2住宅的户型、面积、房号等详细信息见附件一。3.2购买价格3.2.1买受人购买住宅的总价为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。3.2.2买受人应按照本合同约定的付款方式，分期支付购买价格。3.3付款方式3.3.1买受人应按照下列付款计划支付购买价格：3.3.1.1签订本合同之日起七个工作日内，支付人民币_______元作为定金；3.3.1.2签订本合同之日起_______个月内，支付人民币_______元作为首付款；3.3.1.3剩余款项，买受人应按照出卖人发出的付款通知，及时支付。3.4交付时间3.4.1出卖人应按照本合同约定的交付标准，在_______年_______月_______日前，将住宅交付给买受人。第四条交付与验收4.1交付条件4.1.1出卖人交付住宅时，应保证住宅符合本合同约定的交付标准。4.1.2买受人应在收到出卖人的交付通知后，按照约定时间前往验收。4.2验收程序4.2.1买受人应在验收合格后，与出卖人办理住宅交接手续。4.2.2买受人应在验收不合格的情况下，向出卖人提出书面整改要求，出卖人应按照买受人的要求进行整改。4.3质量问题4.3.1如住宅存在质量问题，买受人应在发现质量问题之日起七个工作日内，向出卖人提出书面整改要求。4.3.2出卖人应在接到买受人的书面整改要求后，按照买受人的要求进行整改。第五条产权与登记5.1产权归属5.1.1住宅的产权归买受人所有，买受人应按照本合同约定，承担相应的产权登记费用。5.2产权登记5.2.1买受人应在本合同约定的交付时间后_______个月内，向房地产登记机构申请产权登记。5.2.2买受人应按照房地产登记机构的要求，提供相关资料，并缴纳登记费用。5.3登记费用5.3.1买受人应承担的产权登记费用为人民币_______元。第六条费用与税收6.1交易费用6.1.1买卖双方应按照法律规定，承担相应的交易费用。6.1.2交易费用的具体金额及支付方式，双方可在本合同附件中约定。6.2税费承担6.2.1买受人应按照法律规定第八条保修责任8.1保修范围8.1.1出卖人应对住宅的土建工程、给排水系统、供电系统、燃气系统、采暖系统、通风系统、空调系统、电梯等主体结构和主要设施，按照相关法律法规和行业标准，提供_______年的质量保修服务。8.1.2保修范围不包括买受人自身使用不当、第三方损害、不可抗力等因素导致的损失。8.2保修期限8.2.1保修期限自住宅交付之日起计算。8.2.2保修期限届满后，出卖人不再承担保修责任。8.3保修程序8.3.1买受人发现住宅存在质量问题时，应立即向出卖人提出书面保修申请。8.3.2出卖人应在接到买受人的书面保修申请后，按照约定时间派员进行现场检查。8.3.3出卖人应在保修范围内，尽快进行维修或更换相关设施。第九条违约责任9.1出卖人违约9.1.1出卖人未按照本合同约定，按时交付住宅的，应按照逾期交付部分的房价款，向买受人支付违约金。9.1.2出卖人未按照本合同约定，交付不符合交付标准的住宅的，买受人有权拒绝接收，并要求出卖人按照约定进行整改或赔偿。9.2买受人违约9.2.1买受人未按照本合同约定，按时支付购买价格的，应按照逾期支付部分的房价款，向出卖人支付违约金。9.2.2买受人未按照本合同约定，接受住宅交付的，应向出卖人支付相应的违约金。第十条争议解决10.1协商解决10.1.1双方应通过友好协商的方式，解决本合同履行过程中发生的争议。10.2调解组织10.2.1如协商不成，双方可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。10.3仲裁机构10.3.1如调解不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十一条合同的变更与解除11.1变更条件11.1.1合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。11.1.2合同变更不得违背法律法规和本合同的宗旨。11.2解除条件11.2.1合同解除需符合法律法规和本合同的约定。11.2.2合同解除后，双方应按照本合同约定，办理相关手续，互相退还已收款项，并承担因此产生的费用。11.3变更与解除的程序11.3.1合同变更或解除，应书面通知对方，并在合同约定的时间内，办理相关手续。第十二条合同的终止12.1终止条件12.1.1合同终止的条件见本合同约定的相关条款。12.1.2合同终止后，双方的权利义务终止，但本合同约定的违约金、赔偿金等责任仍有效。12.2终止后的处理12.2.1合同终止后，双方应按照本合同约定，办理相关手续，互相退还已收款项，并承担因此产生的费用。第十三条一般规定13.1合同的生效13.1.1本合同自双方签字或盖章之日起生效。13.2通知与送达13.2.1双方应以书面形式，通知对方合同履行过程中的重要事项。13.2.2通知与送达地址，为本合同约定的出卖人和买受人地址。13.3法律适用13.3.1本合同适用中华人民共和国_______法律法规。13.4合同的保管13.4.1双方应妥善保管本合同及其附件，未经对方同意，不得泄露给第三方。第十四条其他约定14.1住宅项目相关资料14.1.1出卖人应向买受人提供住宅项目的相关资料，包括但不限于规划许可证、施工许可证、预售许可证等。14.2付款凭证14.2.1买受人应妥善保存与付款相关的凭证，以备查验。14.3交付确认书14.3.1出卖人和买受人应共同签署住宅交付确认书，作为交付的第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：住宅项目相关资料附件二：付款凭证附件三：交付确认书附件四：产权登记相关文件附件一：住宅项目相关资料的详细要求：规划许可证施工许可证预售许可证住宅项目设计文件住宅项目施工图纸住宅项目验收报告附件二：付款凭证的详细要求：银行转账凭证现金支付收据支付保函任何其他与付款相关的证明文件附件三：交付确认书的详细要求：交付日期确认住宅交付条件确认住宅实际交付状况确认任何其他与交付相关的确认文件附件四：产权登记相关文件的详细要求：产权证复印件产权转移登记申请表产权转移登记费收据任何其他与产权登记相关的文件说明二：违约行为及责任认定：违约行为：出卖人未按时交付住宅出卖人交付的住宅不符合交付标准买受人未按时支付购买价格买受人未按时接受住宅交付违约责任认定标准：违约金：按照逾期交付部分的房价款或逾期支付部分的房价款计算，具体比例在本合同中约定。损害赔偿：因违约行为导致的直接经济损失，由违约方承担赔偿责任。保修责任：出卖人未按照保修范围和保修期限履行保修义务，应承担相应的维修或赔偿责任。示例说明：若出卖人未按照合同约定按时交付住宅，则应向买受人支付违约金，违约金计算方式为逾期交付部分的房价款总额的1%。若出卖人交付的住宅不符合交付标准，买受人可以拒绝接收，并要求出卖人按照约定进行整改或赔偿。说明三：法律名词及解释：法律名词：合同主体：指本合同中签订合同的双方，即出卖人和买受人。住宅项目：指由出卖人开发的，位于特定地点的住宅小区。购买价格：指买受人根据本合同约定，购买住宅所应支付的价格。交付标准：指出卖人按照本合同约定，向买受人交付住宅时应达到的质量、功能、配套等标准。产权转移：指买受人按照本合同约定，