2024房屋租赁及物业管理协议版

2024房屋租赁及物业管理协议版A版本合同目录一览第一条租赁物及租赁期限1.1租赁物描述1.2租赁期限第二条租金及支付方式2.1租金金额2.2租金支付方式2.3租金支付时间第三条租赁物的使用和保管3.1租赁物的使用3.2租赁物的保管第四条物业管理4.1物业管理服务内容4.2物业管理费用第五条租赁物的维修责任5.1出租人的维修责任5.2承租人的维修责任第六条合同的变更和解除6.1合同变更6.2合同解除第七条违约责任7.1出租人的违约责任7.2承租人的违约责任第八条争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决地点第九条通知9.1通知的方式9.2通知的时间第十条合同的生效、变更和解除10.1合同的生效10.2合同的变更10.3合同的解除第十一条双方的权利和义务11.1出租人的权利和义务11.2承租人的权利和义务第十二条押金12.1押金的金额12.2押金的退还第十三条其他约定13.1宠物管理13.2保险责任第十四条附则14.1合同的附件14.2合同的修订历史第一部分：合同如下：第一条租赁物及租赁期限1.1租赁物描述租赁物为位于____市的____房屋，房屋结构为____，房屋面积为____平方米。1.2租赁期限租赁期限自____年__月__日起至____年__月__日止。租赁期满后，如承租人需继续租赁，应提前一个月通知出租人，并签订新的租赁合同。第二条租金及支付方式2.1租金金额租金为每月人民币____元整（大写：人民币____元整）。2.2租金支付方式租金通过银行转账的方式支付，账户信息如下：户名：____账号：____开户行：____2.3租金支付时间租金每月的__日支付，支付__个月的租金。第三条租赁物的使用和保管3.1租赁物的使用承租人应合理使用租赁物，按照房屋的结构和功能合理使用，不得进行违法活动或者破坏房屋结构的行为。3.2租赁物的保管承租人应妥善保管租赁物，并负责日常的维护和保养，确保房屋及设施的安全和正常使用。第四条物业管理4.1物业管理服务内容物业管理服务包括公共区域的环境卫生、设施设备的维护保养、安全管理等服务。4.2物业管理费用物业管理费用为每月人民币____元整（大写：人民币____元整），包含在租金中。第五条租赁物的维修责任5.1出租人的维修责任出租人负责租赁物的结构安全和设施设备的维护保养，确保租赁物符合安全和使用要求。5.2承租人的维修责任承租人负责日常的维护和保养，包括家电设施的清洁和保养，以及非结构部分的修复。第六条合同的变更和解除6.1合同变更任何一方如需变更合同内容，应提前一个月通知对方，并经双方协商一致后签订变更协议。6.2合同解除合同解除必须经双方协商一致，并提前一个月通知对方。如承租人提前解除合同，应支付违约金人民币____元整（大写：人民币____元整）。第七条违约责任7.1出租人的违约责任出租人未按照合同约定提供租赁物或者服务质量不符合约定的，应承担违约责任，并赔偿承租人因此遭受的损失。7.2承租人的违约责任承租人未按照合同约定支付租金或者使用租赁物造成损坏的，应承担违约责任，并赔偿出租人因此遭受的损失。第八条争议解决8.1争议解决方式双方在履行合同过程中发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决地点本合同的签订地点为____市，任何因本合同引起的争议，均适用____省的法律。第九条通知9.1通知的方式任何一方就本合同项下的任何通知或其他通信应以书面形式送达对方指定的地址。9.2通知的时间通知应在发送之日起的第三个工作日内在收件人的办公时间内送达收件人。第十条合同的生效、变更和解除10.1合同的生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，对双方具有法律约束力。10.2合同的变更任何一方如需变更本合同的任何条款，应提前三十日以书面形式通知对方，经双方协商一致并签署书面协议后方能生效。10.3合同的解除合同解除必须经双方协商一致，并提前三十日通知对方。如承租人提前解除合同，应支付违约金人民币____元整（大写：人民币____元整）。第十一条双方的权利和义务11.1出租人的权利和义务出租人权利：1）按照合同约定提供租赁物及服务；2）按照合同约定收取租金；3）有权要求承租人承担违约责任。出租人义务：1）保证租赁物符合约定的使用和安全要求；2）负责租赁物的维修和保养，但因承租人使用不当造成的损坏除外；3）按照约定时间交付租赁物。11.2承租人的权利和义务承租人权利：1）按照合同约定使用租赁物；2）按照合同约定要求出租人提供服务；3）有权要求出租人承担违约责任。承租人义务：1）按照合同约定支付租金；2）合理使用并妥善保管租赁物，不得擅自改变房屋结构和用途；3）按照约定时间返还租赁物。第十二条押金12.1押金的金额承租人应向出租人支付人民币____元整（大写：人民币____元整）作为押金。12.2押金的退还租赁期满或合同解除后，承租人按照约定返还租赁物且无损坏的，出租人在扣除承租人应支付的费用后，将剩余押金无息退还承租人。第十三条其他约定13.1宠物管理承租人不得在租赁物内养宠物。如承租人违反此约定，出租人有权要求承租人立即将宠物移除，并有权要求承租人支付因此造成的一切费用。13.2保险责任承租人应自行办理并维持整个租赁期内的财产保险，并保障出租人在该保险合同项下的连带权益。第十四条附则14.1合同的附件本合同附件包括：房屋照片、设施清单、物业管理规定等。14.2合同的修订历史本合同自双方签署之日起生效，取代所有以前的书面或口头协议。任何合同的修订和补充均应以书面形式作出，并经双方签署后方能生效。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋照片详细要求：包含房屋的外观、内部装修、设施设备等照片，以证明租赁物的实际状况。附件二：设施清单详细要求：列出房屋内所有的设施和设备，包括家电、家具等，并注明品牌、型号、数量等信息。附件三：物业管理规定详细要求：包含物业管理的各项规定，如停车规则、噪音控制、公共区域使用等。附件四：租赁合同副本详细要求：本合同的正本副本，供双方留存备份。附件五：支付凭证详细要求：记录租金支付的凭证，如银行转账记录、现金收据等。附件六：维修记录详细要求：记录租赁期内房屋的维修情况，包括维修的时间、内容、费用等信息。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出租人未能按照合同约定提供租赁物或服务质量不符合约定。2.出租人未能按照约定时间交付租赁物。3.承租人未能按照合同约定支付租金。4.承租人未能合理使用并妥善保管租赁物，导致损坏。5.承租人未按照约定时间返还租赁物。责任认定标准：1.出租人违约：应承担违约责任，赔偿承租人因此遭受的损失。2.承租人违约：应承担违约责任，赔偿出租人因此遭受的损失。示例说明：1.如果出租人未能按时交付租赁物，导致承租人无法按时入住，出租人应承担相应的违约金。2.如果承租人未能按时支付租金，出租人可以要求承租人支付违约金，并有权解除合同。说明三：法律名词及解释：1.出租人：指房屋的所有者或有权出租房屋的一方。2.承租人：指租赁房屋并支付租金的一方。3.租赁物：指出租人出租的房屋及附属设施。4.租金：指承租人支付给出租人的房屋使用费用。5.物业管理：指对租赁物进行日常管理、维护和保养