2024年二手私家房屋买卖合同书

2024年二手私家房屋买卖合同书合同编号：__________甲方（卖方）：__________身份证号：__________通讯地址：__________联系电话：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________通讯地址：__________联系电话：__________第一条房屋基本信息1.2房屋所有权证号为__________，土地使用权证号为__________。第二条房屋买卖价格及支付方式2.1双方协商确定房屋买卖总价为人民币_______元（大写：__________元整）。（1）本合同签订之日起_______日内，乙方向甲方支付定金人民币_______元（大写：__________元整）；（2）剩余房款人民币_______元（大写：__________元整），乙方应于_______前支付给甲方。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋及其附属设施、设备交付给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用按照国家规定各自承担。3.3乙方应在房屋过户手续办理完毕后_______日内，向甲方支付全部房款。第四条权利与义务4.1甲方保证对房屋拥有合法、完整的所有权和处置权，保证房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同或其他权利限制。4.2乙方保证购房资金来源合法，具备购房资格。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为房屋成交价的_______%。5.2甲方未按约定时间交付房屋或乙方未按约定时间支付房款，守约方有权解除合同，并要求违约方支付违约金。第六条争议解决6.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成时，任何一方均有权向房屋所在地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：__________签字（或盖章）日期：__________乙方（买方）：__________签字（或盖章）日期：__________附件：1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.甲方身份证复印件4.乙方身份证复印件5.其他相关文件注意事项：1.确认甲乙双方的合法权益：确保卖方是房屋的合法所有权人，买方具备购房资格。2.明确房屋信息：房屋的地址、面积、结构等关键信息应准确无误。3.交易价格的合理性：房屋买卖价格应合理，避免过高或过低导致合同无效。4.支付方式及时间：双方应明确支付方式、时间点以及逾期支付的违约责任。5.房屋交付与过户：约定交付时间和过户手续办理的期限，以及相关费用的承担。6.违约责任：明确违约情形及违约金的计算方式。7.争议解决方式：选择双方均可接受的争议解决方式。解决办法：1.审查相关证件：要求查看并复印房屋所有权证、土地使用权证、身份证等。2.交易资金监管：可通过第三方资金监管确保交易安全。3.签订正式合同：详细列明各项条款，由双方签字盖章确认。4.办理过户手续：及时办理，避免拖延产生纠纷。5.违约处理：按照合同约定处理违约事项，必要时可诉诸法律。法律名词解释：合法所有权人：指依照法律规定，对房产拥有完全、合法的所有权的人。购房资格：指根据当地房地产调控政策，具备购买房产的条件的个人或家庭。定金：指合同当事人为确保合同履行，由一方预先支付给另一方的钱款。过户手续：指将房产所有权从卖方转移至买方的法定程序。违约金：指合同当事人违反合同约定，按照合同约定应支付给守约方的赔偿金。争议解决：指在合同履行过程中发生纠纷时，双方采取的解决纠纷的方式，包括协商、调解、仲裁或诉讼等。场合一：卖方需要时间腾房应用场合：甲方的房子现在还在出租中，或者甲方家庭有特殊情况，需要一些时间来腾房。补充条款：鉴于甲方特殊情况，双方同意房屋交付日期延长至_______。在此期间，甲方应确保房屋租赁合同不影响本次交易的进行，并承担因延期交付给乙方造成的相应损失。场合二：买方需要贷款购房应用场合：乙方打算通过贷款方式支付房款，但贷款审批有一定的不确定性。补充条款：若乙方因贷款原因无法按时支付房款，乙方应在贷款审批结果出具之日起_______日内通知甲方。双方同意将合同履行期限相应延长，具体延长日期以贷款实际发放时间为准。场合三：房屋存在维修或翻新需求应用场合：房屋可能存在一些需要维修或翻新的地方，买方希望交易完成后能进行翻新。补充条款：双方同意，房屋过户后，甲方应协助乙方进行房屋的维修和翻新工作，包括但不限于提供相关资料、配合乙方进行施工等。附件列表：1.房屋所有权证复印件——这个能证明房子是甲方名下的。2.土地使用权证复印件——证明甲方对房子下面的土地也有使用权。3.甲方身份证复印件——确认一下甲方的身份信息。4.乙方身份证复印件——同样，确认一下买方的身份信息。5.房屋现状照片——让乙方了解房子目前的情况。6.房屋交易税费缴纳证明——证明房子交易过程中的税费已经缴纳。7.贷款批准文件（如有）——如果买方贷款，这个文件证明贷款已经批准。咱们这个合同嘛，就是为了确