个人二手房购房合同书2024年

个人二手房购房合同书2024年合同编号：__________甲方（卖方）：__________身份证号：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________第一条房屋基本情况1.2房屋面积为__________平方米，房屋结构为__________，房屋用途为__________。第二条房屋转让价款2.1乙方购买房屋的总价款为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。（1）本合同签订后__________日内，乙方向甲方支付定金人民币__________元；（2）__________（具体日期），乙方向甲方支付首付款人民币__________元；（3）剩余房款人民币__________元，乙方通过向银行申请贷款方式支付。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订后__________日内，将房屋腾空并交付给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用按照国家规定由甲乙双方各自承担。3.3甲方承诺在办理房屋过户手续过程中，如实提供相关资料，确保房屋权属清晰，无法律纠纷。第四条甲方权利和义务4.1甲方保证对房屋拥有合法、完整的所有权和处分权。4.2甲方保证房屋不存在任何质量问题，如有质量问题，甲方应承担修复责任。4.3甲方负责办理房屋过户前的各项手续，并承担相关费用。4.4甲方应在房屋过户手续办理完毕后__________日内，将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。第五条乙方权利和义务5.1乙方按照本合同的约定支付房屋价款。5.2乙方有权要求甲方按照约定时间交付房屋及办理过户手续。5.3乙方在办理房屋过户手续后，应按照国家规定缴纳相关税费。5.4乙方在接收房屋后，应对房屋进行妥善保管和使用。第六条违约责任6.1甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为房屋成交价的__________%。6.2甲方未按约定时间交付房屋或办理过户手续，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的房款及承担相应的违约责任。6.3乙方未按约定时间支付房款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。第七条争议解决本合同在履行过程中发生的争议，双方应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：__________签订日期：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________注意事项：1.确认甲乙双方身份及房屋权属：确保卖方是房屋的合法所有权人，买方有购买能力。2.明确房屋基本情况：包括位置、面积、结构、用途等，确保无任何误解。3.房屋价款的支付方式和时间：详细规定支付进度，避免纠纷。4.房屋交付和过户：明确交付时间及过户责任的承担。5.违约责任：设定违约金比例，规定违约情形和处理办法。6.争议解决方式：预先选择争议解决途径，如协商或诉讼。解决办法：1.审查房屋权属证明文件，进行产权调查。2.在合同中详细列明房屋各项信息。3.制定明确的付款计划和过户流程。4.在合同中明确约定违约责任和违约金的计算方式。5.发生争议时，友好协商，协商不成可依法诉讼。法律名词解释：所有权的转移：指房屋所有权从卖方转移到买方的法律行为，通常以过户登记为标志。定金：买方为保证履行合同而支付给卖方的钱款，具有担保作用，是合同预付款的一部分。首付款：买方在合同签订后支付的一部分房款，通常占总房款的百分比。违约金：一方违反合同约定，应向守约方支付的钱款，作为违约责任的一种表现形式。争议解决：指在合同执行过程中出现纠纷时，双方采取的解决纠纷的方式，包括协商、调解、仲裁和诉讼等。场合一：卖方需要时间寻找新住处补充条款：如果甲方（卖方）需要在房屋交付后的一段时间内寻找新的住处，乙方（买方）同意给予甲方一定的宽限期。具体宽限期限由双方协商确定，并在合同中注明。场合二：买方需要房屋进行装修补充条款：如果乙方（买方）在接收房屋后计划进行装修，甲方（卖方）应提供房屋的原始结构图纸和相关资料。同时，乙方装修期间产生的噪音和垃圾清理问题，应由乙方自行负责。场合三：房屋内含有固定家具或设备补充条款：合同附件中应详细列出房屋内包含的所有固定家具和设备，并明确这些物品是否随房屋一同出售。若乙方需要，甲方应协助办理相关物品的转让手续。附件列表：1.房屋平面图：确保双方都清楚房屋的结构。2.家具和设备清单：列明所有固定家具和设备。1.如果房子里有老奶奶的钢琴补充条款：“甲方的家里有台老钢琴，那是老奶奶的珍贵回忆，咱们得商量好，这钢琴是不是跟着房子一起卖。如果乙方喜欢，那就太好了，如果不喜欢，咱们再想想办法。”2.房子需要翻新装修补充条款：“这房子有点旧了，乙方可能想装修一下。咱们得提前说好，装修的噪音和垃圾清理乙方得自己负责，甲方可以帮忙提供下原始图纸，让装修更顺利。”房