2024年种不规范行为致使商品房纠纷

2024年种不规范行为致使商品房纠纷合同编号：____________甲方（卖方）：________________统一社会信用代码：______________地址：______________________法定代表人：______________联系电话：______________乙方（买方）：________________身份证号：______________地址：______________________联系电话：______________第一条商品房基本情况1.1商品房位于_______（具体位置），建筑面积为_______平方米，套内面积为_______平方米，公摊面积为_______平方米。1.2商品房的结构为_______，建筑层数为_______层，具体房号为_______。1.3商品房的土地使用权性质为_______，土地使用年限自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。第二条商品房价格及支付方式2.1商品房总价为人民币_______元（大写：__________________________元整）。（1）一次性付款；（2）分期付款，具体付款方式和期限如下：_______2.3甲方收到乙方房款后，应向乙方开具正规发票。第三条交付及产权转移3.1甲方应按照双方约定的时间_______前，将商品房交付给乙方。3.2商品房交付时，甲乙双方应共同对房屋质量、配套设施等进行验收。验收合格后，乙方接收房屋。3.3甲方应在商品房交付后_______个工作日内，协助乙方办理产权转移登记手续。第四条违约责任4.1若甲方未按约定时间交付商品房，甲方应按日向乙方支付违约金，违约金计算方式为：_______4.2若乙方未按约定时间支付房款，乙方应按日向甲方支付违约金，违约金计算方式为：_______（1）甲方隐瞒商品房真实情况，造成乙方损失的；（2）乙方提供虚假信息，导致合同无法履行的；（3）甲乙双方因不可抗力因素导致合同无法履行的。第五条争议解决5.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决。5.2若协商无果，任何一方均有权向商品房所在地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，对甲乙双方具有法律约束力。6.3本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：______________乙方（签字）：______________签订日期：______________附件：商品房平面图、商品房使用说明书、商品房质量保证书等。注意事项：1.确保合同主体资格合法，即甲方应为合法的商品房开发企业，乙方应为具有完全民事行为能力的自然人。法律名词解释：1.合同主体资格：指签订合同的自然人或法人在法律上享有权利和承担义务的资格。注意事项与解决办法：1.注意事项：合同中商品房屋的具体信息需准确无误。解决办法：核实房屋的位置、面积、结构等基本信息，确保与实际交付的房屋一致。2.注意事项：房款支付方式及期限要明确。解决办法：详细列明支付方式、分期支付的期限和金额，避免因模糊不清导致纠纷。法律名词解释：2.房款支付方式：指购房者在购买房屋时，按照合同约定的方式支付购房款项。3.注意事项：交付及产权转移的时间节点要明确。解决办法：明确交付时间，并在合同中约定逾期交付的违约责任。约定产权转移登记的办理时限，确保买方权益。3.产权转移：指房屋所有权从卖方转移至买方的法律行为。4.注意事项：违约责任要具体明确。明确违约情形及违约金的计算方式，便于纠纷发生时的责任判定。4.违约责任：指合同当事人违反合同义务所应承担的法律责任。5.注意事项：争议解决方式要双方认可。解决办法：选择双方均能接受的争议解决方式，如协商、调解、诉讼等。5.争议解决：指在合同履行过程中，对出现的纠纷采取的解决方式。特殊应用场合与补充条款1.场合：如果乙方是第一次购房，对于房屋交易流程不太熟悉。补充条款：甲方应协助乙方了解房屋买卖的相关流程和政策，提供必要的购房指导。补充条款示例："鉴于乙方为首次购房，甲方同意在合同执行期间，为乙方提供购房流程咨询和必要的协助，确保乙方能够顺利购房。"2.场合：如果商品房所在区域有特殊的环保要求。补充条款：甲方需确保商品房符合当地环保要求，并提供相关证明。补充条款示例："考虑到本商品房所在区域的环保要求，甲方承诺该商品房符合当地环保标准，并在交房时提供相关环保验收合格文件。"3.场合：如果乙方需要贷款购房。补充条款：合同中应包含贷款不批准时的处理方式。补充条款示例："如乙方因贷款原因无法按时支付房款，双方同意延期支付，并另行协商具体支付时间。"附件列表房屋平面图：就是房子的布局图啦，可以让我们清楚地看到每个房间的大小和布局。房屋使用说明书：这个就是告诉我们怎么正确使用和维护房子的指南。质量保证书：相当于房子的“保修卡”，如果房子有什么质量问题，这个就有用了。预售许可证：这是政府发的，证明这个房子可以合法卖的证