2024年拆迁安置房购房合同

2024年拆迁安置房购房合同合同编号：__________甲方（拆迁人）：__________乙方（被拆迁人）：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就乙方向甲方购买拆迁安置房事宜，经协商一致，订立本合同，以兹共同遵守：第一条项目概况1.1拆迁安置房项目名称：__________1.2项目地址：__________1.3项目土地使用权性质：__________1.4项目规划用途：__________1.5项目总建筑面积：__________第二条房屋情况2.1乙方购买的房屋位于__________（栋）__________（单元）__________（层）__________号，房屋结构为__________，房屋面积为__________平方米。2.2甲方应确保该房屋权属清晰，无抵押、查封等权利限制，并保证乙方在签订本合同后依法取得房屋所有权。第三条房屋价格及支付方式3.1乙方向甲方购买拆迁安置房的房屋总价为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。3.2乙方支付方式如下：（1）本合同签订后__________日内，支付房屋总价款的__________%；（2）余款在办理房屋所有权转移登记手续后__________日内支付。第四条交房及验收4.1甲方应按照双方约定的日期将房屋交付给乙方，交付日期为__________年__________月__________日。4.2乙方应在接到甲方交房通知后__________日内，对房屋进行验收。若乙方认为房屋符合合同约定，应签署房屋交接确认书。第五条房屋所有权转移登记5.1甲方应在交房后__________日内，与乙方共同办理房屋所有权转移登记手续。5.2办理房屋所有权转移登记手续所需费用，按照相关法律法规规定由甲乙双方各自承担。第六条权利义务6.1甲方权利义务：（1）保证所售房屋符合国家及地方有关标准；（2）按期向乙方交付房屋；（3）协助乙方办理房屋所有权转移登记手续。6.2乙方权利义务：（1）按期支付购房款项；（2）对所购房屋进行妥善保管和使用；（3）遵守物业管理规定，按时缴纳物业管理费用。第七条违约责任7.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为房屋总价的__________%。7.2因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。第八条争议解决8.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________法定代表人（或授权代理人）：__________签订日期：__________乙方（盖章）：__________法定代表人（或授权代理人）：__________签订日期：__________注意事项：1.确保拆迁安置房项目的合法性，包括土地使用权性质、规划用途等。2.核实房屋的具体位置、面积、结构等信息，确保与实际交付的房屋相符。3.明确房屋价格及支付方式，确保支付时间节点及金额的合理性。4.注意交房及验收的时间节点，以及房屋质量问题的处理方式。5.办理房屋所有权转移登记的时间及费用承担。6.明确双方的违约责任及违约金的计算方式。7.确定争议解决的方式和管辖法院。解决办法：1.对项目进行尽职调查，查阅相关审批文件。2.在合同中详细列明房屋信息，并在验收时进行实地核实。3.制定明确的支付计划和条款，保障双方权益。4.设定合理的交房和验收期限，对质量问题及时提出并协商解决。5.明确约定办理房屋所有权转移登记的具体期限和费用分担。6.在合同中明确违约责任和违约金的计算方法。7.在合同中约定争议解决机制，包括协商和诉讼途径。法律名词解释：权利限制：指对房地产权利的抵押、查封等法律上的限制措施。房屋总价款：指购房者为购买房屋应支付的全部货币金额。违约金：指合同一方未履行合同义务或履行不符合约定时，应向对方支付的金钱赔偿。不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为等。管辖权：指法院对案件进行审理和裁判的权力。场景1：如果乙方家庭有特殊需求，比如残疾人士或者老年人需要无障碍设施。补充条款：“考虑到乙方家庭成员的特殊需求，甲方同意在房屋交付前，对房屋进行必要无障碍改造，包括但不限于安装坡道、扶手等设施。”场景2：如果乙方购房是为了孩子上学，需要确保学位问题。补充条款：“甲方了解乙方购房主要用于子女教育，甲方承诺该房屋对应的学位未被占用，并协助乙方办理相关入学手续。”场景3：乙方需要在购房后进行装修，但需要确保装修不影响房屋结构安全。补充条款：“乙方在装修房屋时，应确保装修方案符合甲方及物业管理的要求，不得擅自改变房屋结构，以免影响房屋安全。”1.附件列表：房屋平面图：详细展示房屋的结构和布局。装修标准及要求：明确装修材料和工艺的标准。1.房产证复印件2.土地使用权证复印件3.建设工程规划许可证复印件4.商品房预售许可证复印件5.房屋验收合格证明6.物业管理服务合同复印件房产证复印件：这个是用来证明房子是甲方的，确保房子没有产权纠纷。土地使用权证：这个证明甲方有权利在