住宅用地居间合同范本

住宅用地居间合同范本合同目录第一章总则1.1本合同的签订宗旨1.2合同双方的合法权益1.3合同的适用法律和解释第二章合同主体2.1甲方（出售方）的基本信息2.2乙方（购买方）的基本信息2.3丙方（居间方）的基本信息第三章住宅用地概述3.1住宅用地的位置与面积3.2住宅用地的土地使用权证号3.3住宅用地的土地用途及规划第四章交易条款4.1住宅用地的交易价格4.2交易资金的支付方式与时间4.3交易税费的承担责任4.4交易的具体流程与时间安排第五章权利与义务5.1甲方出售住宅用地的义务5.2乙方购买住宅用地的义务5.3丙方提供居间服务的义务5.4各方的权利保障与责任限制第六章违约责任6.1甲方违约的责任与赔偿6.2乙方违约的责任与赔偿6.3丙方违约的责任与赔偿第七章争议解决7.1合同争议的解决方式7.2仲裁或诉讼的管辖法院第八章合同的变更与解除8.1合同变更的条件与程序8.2合同解除的条件与程序第九章附则9.1合同附件的说明与效力9.2合同的生效、终止与保存第十章其他约定10.1甲方与乙方之间的特殊约定10.2甲方与丙方之间的特殊约定10.3乙方与丙方之间的特殊约定第十一章甲方声明11.1对住宅用地权属的声明11.2对交易资金合法来源的声明第十二章乙方声明12.1对购买住宅用地意愿的声明12.2对支付交易资金的声明第十三章丙方声明13.1对提供居间服务能力的声明13.2对维护合同双方权益的声明第十四章合同的签署14.1合同签署的时间与地点14.2合同签署的主体代表14.3合同正本与副本的管理规定合同编号：_________第一章总则1.1本合同的签订宗旨1.2合同双方的合法权益1.3合同的适用法律和解释第二章合同主体2.1甲方（出售方）的基本信息2.2乙方（购买方）的基本信息2.3丙方（居间方）的基本信息第三章住宅用地概述3.1住宅用地的位置与面积3.2住宅用地的土地使用权证号3.3住宅用地的土地用途及规划第四章交易条款4.1住宅用地的交易价格4.2交易资金的支付方式与时间4.3交易税费的承担责任4.4交易的具体流程与时间安排第五章权利与义务5.1甲方出售住宅用地的义务5.2乙方购买住宅用地的义务5.3丙方提供居间服务的义务5.4各方的权利保障与责任限制第六章违约责任6.1甲方违约的责任与赔偿6.2乙方违约的责任与赔偿6.3丙方违约的责任与赔偿第七章争议解决7.1合同争议的解决方式7.2仲裁或诉讼的管辖法院第八章合同的变更与解除8.1合同变更的条件与程序8.2合同解除的条件与程序第九章附则9.1合同附件的说明与效力9.2合同的生效、终止与保存第十章其他约定10.1甲方与乙方之间的特殊约定10.2甲方与丙方之间的特殊约定10.3乙方与丙方之间的特殊约定第十一章甲方声明11.1对住宅用地权属的声明11.2对交易资金合法来源的声明第十二章乙方声明12.1对购买住宅用地意愿的声明12.2对支付交易资金的声明第十三章丙方声明13.1对提供居间服务能力的声明13.2对维护合同双方权益的声明第十四章合同的签署14.1合同签署的时间与地点14.2合同签署的主体代表14.3合同正本与副本的管理规定甲方（出售方）：________________乙方（购买方）：________________丙方（居间方）：________________签订日期：________________多方为主导时的，附件条款及说明1、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明附加条款一：优先购买权1.1在合同有效期内，若甲方取得位于住宅用地周边的额外土地或房产，乙方享有优先购买权。1.2甲方应在取得额外土地或房产后的十个工作日内通知乙方，并提供详细信息。1.3乙方应在收到通知后的十个工作日内决定是否行使优先购买权。1.4乙方行使优先购买权时，双方应按照本合同的交易条款进行交易。附加条款二：土地使用权转让2.1若甲方在合同有效期内将住宅用地转让给第三方，须事先取得乙方的书面同意。2.3乙方应在收到转让通知后的十个工作日内决定是否同意转让。2.4乙方同意转让后，本合同项下的交易价格可根据市场情况进行调整。附加条款三：规划变更3.1若住宅用地所在区域的规划发生变更，可能影响住宅用地的使用和价值，甲方应及时通知乙方。3.2甲方应提供规划变更的相关文件和资料，以便乙方评估规划变更对合同的影响。3.3乙方有权在收到规划变更通知后的十个工作日内要求解除本合同。2、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明附加条款四：延期付款4.1若乙方因特殊原因无法按合同约定的时间支付交易资金，可向甲方申请延期付款。4.2甲方有权考虑乙方的延期付款申请，并按照实际情况决定是否同意延期。4.3甲方同意延期付款的，乙方应按照双方协商确定的新的付款时间和方式支付交易资金。附加条款五：房产交付5.1甲方应在交易完成后将住宅用地上的现有建筑物及相关设施无偿交付给乙方。5.2甲方应确保交付的建筑物和设施符合约定的质量和使用要求。5.3乙方有权在交付后十个工作日内对建筑物和设施进行查验，如发现不符合约定的问题，甲方应负责修复或赔偿。附加条款六：违约金6.1若甲方违反本合同的任何条款，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金的计算方式如下：违约金=交易价格×违约比例×违约天数。6.2违约比例和违约天数由双方在签订合同时协商确定。3、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明附加条款七：中介费用7.1丙方作为居间方，应负责协助双方完成住宅用地的交易。7.2丙方收取的中介费用为交易价格的百分之几，具体比例由双方在签订合同时协商确定。7.3丙方应在交易完成后向乙方开具正规发票，并提供丙方支付银行账户信息。附加条款八：中介责任8.1丙方应确保本合同项下的交易符合相关法律法规，并维护双方的合法权益。8.2若因丙方的原因导致合同无法履行，丙方应承担相应的违约责任。8.3丙方应对在居间过程中获取的甲方、乙方的商业秘密和个人信息予以保密，不得泄露给第三方。附加条款九：佣金支付9.1交易完成后，乙方应按照约定向丙方支付佣金。9.2佣金的支付时间、方式和金额由双方在签订合同时协商确定。9.3丙方应在收到佣金后的十个工作日内向乙方提供佣金支付的正规发票。附件及其他补充说明一、附件列表：1.住宅用地土地使用权证2.住宅用地规划许可证3.住宅用地建设项目批准文件4.甲方营业执照副本及法定代表人身份证明5.乙方营业执照副本及法定代表人身份证明6.丙方营业执照副本及法定代表人身份证明7.交易资金支付证明8.房产交付验收报告9.规划变更文件10.中介费用支付证明11.佣金支付证明12.房屋质量检测报告13.合同解除协议14.违约金计算公式说明二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间办理土地使用权转让手续。2.甲方提供的土地使用权信息与实际情况不符。3.乙方未按约定时间支付交易资金。4.乙方未按约定行使优先购买权。5.甲方未取得乙方同意转让土地使用权。6.甲方未按约定交付房产。7.甲方未确保交付的房产符合质量和使用要求。8.丙方未按约定协助双方完成交易。9.丙方泄露甲方、乙方商业秘密和个人信息。10.甲方、乙方、丙方未履行合同约定的其他义务。三、法律名词及解释：1.住宅用地：指用于住宅建设的土地。2.土地使用权：指国家授予的土地使用权利。3.居间合同：指中介方为双方交易提供介绍、协商等服务，并收取佣金的合同。4.优先购买权：指在特定条件下，乙方享有在甲方出售住宅用地给第三方时的优先购买权利。5.违约金：指违约方按照约定支付给守约方的经济赔偿。6.合同解除：指合同双方或单方依法终止合同关系的行为。7.仲裁：指合同双方约定将争议提交仲裁机构进行审理和裁决的争议解决方式。8.诉讼：指合同双方将争议提交人民法院进行审理和判决的争议解决方式。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间办理土地使用权转让手续。解决办法：甲方应尽快办理土地使用权转让手续，并向乙方说明原因和进展。2.问题：甲方提供的土地使用权信息与实际情况不符。解决办法：甲方应提供真实、准确的土地使用权信息，并承担不实信息的法律责任。3.问题：乙方未按约定时间支付交易资金。解决办法：乙方应尽快支付交易资金，并向甲方说明原因和进展。4.问题：乙方未按约定行使优先购买权。解决办法：乙方应在规定时间内行使优先购买权，否则视为放弃。5.问题：甲方未取得乙方同意转让土地使用权。解决办法：甲方应与乙方协商取得同意后，再进行土地使用权的转让。6.问题：甲方未按约定交付房产。解决办法：甲方应尽快交付符合约定的房产，并向乙方说明原因和进展。7.问题：甲方未确保交付的房产符合质量和使用要求。解决办法：甲方应确保交付的房产符合质量和使用要求，如有问题应负责修复或赔偿。8.问题：丙方未按约定协助双方完成交易。解决办法：丙方应积极协助双方完成交易，并承担未履行职责的责任。9.问题：丙方泄露甲方、乙方商业秘密和个人信息。解决办法：丙方应严格保密甲方、乙方商业秘密和个人信息，违反者承担法律责任。五、所有应用场景：1.甲方作为出售方，乙方作为购买方，丙方作为居间方，进行住宅用地交易。2.甲方为主导方，乙方为受让方，丙方为中介方，进行土地使用权转让。3.乙方行使优先购买权，甲方为出售方，丙方为中介方