住宅小区建设居间服务合同

住宅小区建设居间服务合同合同目录第一章总则1.1定义与解释1.2合同双方的权益与义务1.3适用法律与法规1.4合同的生效与终止第二章居间服务内容2.1服务范围与内容2.2服务时间与地点2.3服务标准与要求第三章居间服务费用3.1费用的计算与支付3.2费用的调整与退还3.3费用支付的时间与方式第四章合同的履行4.1双方的履行责任与义务4.2合同履行的期限与方式4.3合同履行的监督与检查第五章合同的变更与解除5.1合同变更的条件与程序5.2合同解除的条件与程序5.3因不可抗力导致的变更与解除第六章违约责任6.1违约行为的认定6.2违约责任的形式与计算6.3违约赔偿的上限第七章争议解决7.1争议的解决方式7.2协商与调解7.3仲裁与诉讼第八章保密条款8.1保密信息的范围与内容8.2保密信息的保护与期限8.3违反保密条款的责任第九章合同的转让9.1合同转让的条件与程序9.2转让合同的效力与责任第十章第三方服务提供商10.1第三方服务提供商的选定与认可10.2第三方服务提供商的责任与义务第十一章附则11.1合同的附件与补充协议11.2合同的修改与更新11.3合同的解除与终止第十二章合同的签署12.1签署的时间与地点12.2签署人的资格与代表权12.3合同的副本与正本第十三章其他条款13.1合同双方的其他约定与承诺13.2对合同条款的解释与适用第十四章合同的完整性与有效性14.1合同的完整性声明14.2合同的有效性与合法性14.3合同的签署与盖章合同编号_________第一章总则1.1定义与解释1.1.1本合同是指甲方（住宅小区建设方）与乙方（居间服务提供商）之间，就乙方为甲方提供住宅小区建设居间服务的相关事宜达成的一致协议。1.1.2本合同所称甲方，是指拥有住宅小区建设项目所有权或管理权的法人或其他组织。1.1.3本合同所称乙方，是指依法成立并具备居间服务资质的企业或个人。1.2合同双方的权益与义务1.2.1甲方有权按照合同约定获得乙方提供的居间服务，并按照约定支付服务费用。1.2.2乙方有权按照合同约定为甲方提供居间服务，并按照约定收取服务费用。1.2.3甲方应按照合同约定履行支付服务费用的义务。1.2.4乙方应按照合同约定履行提供居间服务的义务。1.3适用法律与法规本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。1.4合同的生效与终止1.4.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。1.4.2在合同履行完毕后，本合同自动终止。1.4.3一方违反合同约定，导致合同无法履行，另一方有权解除合同。第二章居间服务内容2.1服务范围与内容2.1.1乙方负责为甲方寻找合适的住宅小区建设合作伙伴，包括设计单位、施工单位等。2.1.2乙方负责协调甲方与合作伙伴之间的关系，确保建设项目的顺利进行。2.1.3乙方负责为甲方提供建设项目的相关信息咨询和建议。2.2服务时间与地点2.2.1本合同约定的居间服务时间为自合同生效之日起至合同终止之日止。2.2.2乙方应在本合同约定的服务时间内，按照甲方的要求提供居间服务。2.3服务标准与要求2.3.1乙方应按照甲方的要求，提供专业、高效、诚信的居间服务。2.3.2乙方应确保提供的居间服务符合国家相关法律法规及行业标准。第三章居间服务费用3.1费用的计算与支付3.1.1本合同约定的居间服务费用为人民币【】元。3.1.2甲方应按照合同约定的时间和方式支付乙方服务费用。3.2费用的调整与退还3.2.1在合同履行过程中，如因不可抗力等原因导致合同无法履行，双方可协商调整费用。3.2.2如乙方未按照合同约定提供居间服务，甲方有权要求退还部分或全部服务费用。3.3费用支付的时间与方式3.3.1甲方应自合同生效之日起【】日内支付乙方首期服务费用。3.3.2后续费用的支付方式及时间双方另行约定。第四章合同的履行4.1双方的履行责任与义务4.1.1甲方应按照合同约定支付乙方服务费用，并提供与居间服务相关的必要资料和信息。4.1.2乙方应按照合同约定提供居间服务，并积极协调甲方与合作伙伴之间的关系。4.2合同履行的期限与方式4.2.1本合同约定的居间服务期限为自合同生效之日起至合同终止之日止。4.2.2乙方应在本合同约定的服务期限内，按照甲方的要求履行居间服务。4.3合同履行的监督与检查4.3.1甲方有权对乙方提供的居间服务进行监督和检查。4.3.2乙方应配合甲方的监督和检查，及时改进和完善居间服务。第五章合同的变更与解除5.1合同变更的条件与程序5.1.1合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。5.1.2合同变更不得违反国家相关法律法规及行业标准。5.2合同解除的条件与程序5.2.1一方违反合同约定，导致合同无法履行，另一方有权解除合同。5.2.2合同解除需双方协商一致，并签订书面解除协议。5.3因不可抗力导致的变更与解除5.3.1因不可抗力导致合同无法履行，双方可协商变更或解除合同。5.3.2双方第八章保密条款8.1保密信息的范围与内容8.1.1保密信息是指在合同履行过程中双方交换的、未公开的、具有商业价值的信息，包括商业秘密、技术秘密、经营策略等。8.1.2保密信息的具体范围和内容由双方另行约定。8.2保密信息的保护与期限8.2.1双方应对保密信息予以严格保密，未经对方同意不得向第三方披露。8.2.2保密信息的保护期限自合同终止之日起计算，为期【】年。8.3违反保密条款的责任8.3.1如一方违反保密义务，导致保密信息泄露，泄露方应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。8.3.2赔偿金额双方另行约定。第九章合同的转让9.1合同转让的条件与程序9.1.1除非双方另有约定，否则合同不得转让。9.1.2如一方确需转让合同权利义务，应提前【】天通知对方，并经对方书面同意。9.2转让合同的效力与责任9.2.1合同转让应办理相关手续，并依法变更合同主体。9.2.2转让后的合同主体应继续履行原合同约定的义务。第十章第三方服务提供商10.1第三方服务提供商的选定与认可10.1.1如合同履行过程中需要第三方服务提供商，双方应共同选定。10.1.2第三方服务提供商的选定应遵循公平、公正、公开的原则。10.2第三方服务提供商的责任与义务10.2.1第三方服务提供商应按照合同约定提供服务，并承担相应责任。10.2.2第三方服务提供商的服务质量不符合约定，由乙方承担责任。第十一章附则11.1合同的附件与补充协议11.1.1合同附件是本合同不可分割的一部分，与具有同等法律效力。11.1.2补充协议应由双方书面签订，与本合同具有同等法律效力。11.2合同的修改与更新11.2.1合同的修改与更新应由双方书面签订，经对方同意后生效。11.3合同的解除与终止11.3.1合同的解除与终止应按照第五章的约定办理。第十二章合同的签署12.1签署的时间与地点12.1.1本合同于【】年【】月【】日在【】地点签署。12.2签署人的资格与代表权12.2.1甲方授权【】代表甲方签署本合同。12.2.2乙方授权【】代表乙方签署本合同。12.3合同的副本与正本12.3.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。12.3.2正本具有法律效力，副本用于备查。第十三章其他条款13.1合同双方的其他约定与承诺13.2对合同条款的解释与适用第十四章合同的完整性与有效性14.1合同的完整性声明14.2合同的有效性与合法性14.3合同的签署与盖章甲方（盖章）：乙方（盖章）：签署日期：【】年【】月【】日多方为主导时的，附件条款及说明附件一：甲方为主导时的附加条款及说明1.甲方指定合作伙伴条款甲方有权在合同履行期间指定合作伙伴，包括但不限于设计单位、施工单位等。乙方应协助甲方与指定合作伙伴之间的沟通与协调，确保项目的顺利进行。说明：此条款赋予甲方在项目进行过程中选择合作伙伴的权力，以满足项目需求的变化。乙方应积极配合甲方的选择，并协助甲方与合作伙伴之间的沟通，以保证项目的顺利进行。2.甲方项目变更条款如甲方因市场需求、政策调整等原因需要对建设项目进行变更，乙方应根据甲方的要求及时调整居间服务内容，并尽力协调相关合作伙伴，以适应项目变更。说明：此条款允许甲方在项目进行过程中根据实际情况对项目进行变更，乙方应根据甲方的要求及时调整服务内容，并协调合作伙伴以适应项目变更，确保项目的正常进行。3.甲方额外服务要求条款甲方如有额外服务要求，乙方应在合理范围内尽量满足。如乙方无法满足甲方额外服务要求，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。说明：此条款明确了乙方在甲方提出额外服务要求时的应对义务。乙方应尽力满足甲方的合理额外服务要求。如乙方无法满足，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。附件二：乙方为主导时的附加条款及说明1.乙方推荐合作伙伴条款乙方有权向甲方推荐合作伙伴，包括但不限于设计单位、施工单位等。甲方应考虑乙方的推荐，并在合同履行期间与乙方推荐的合作伙伴进行合作。说明：此条款赋予乙方在项目进行过程中向甲方推荐合作伙伴的权力，以乙方专业角度为甲方提供合作伙伴选择建议。甲方应考虑乙方的推荐，并在合同履行期间与乙方推荐的合作伙伴进行合作。2.乙方服务期限调整条款如乙方因特殊情况需要调整居间服务期限，乙方有权书面通知甲方，并经甲方同意后进行调整。说明：此条款允许乙方在合同履行期间根据实际情况调整服务期限，以满足项目需求的变化。乙方应书面通知甲方，并经甲方同意后进行服务期限的调整。3.乙方服务内容变更条款如乙方因市场需求、政策调整等原因需要对居间服务内容进行变更，乙方应根据实际情况及时与甲方进行沟通，并经甲方同意后进行服务内容的变更。说明：此条款允许乙方在合同履行期间根据实际情况对居间服务内容进行变更，乙方应及时与甲方进行沟通，并经甲方同意后进行服务内容的变更。附件三：第三方中介为主导时的附加条款及说明1.第三方中介选择合作伙伴条款第三方中介有权在合同履行期间选择合作伙伴，包括但不限于设计单位、施工单位等。甲方和乙方应尊重第三方中介的选择，并与其推荐的合作伙伴进行合作。说明：此条款赋予第三方中介在项目进行过程中选择合作伙伴的权力，以满足项目需求的变化。甲方和乙方应尊重第三方中介的选择，并与其推荐的合作伙伴进行合作。2.第三方中介服务期限调整条款如第三方中介因特殊情况需要调整居间服务期限，第三方中介有权书面通知甲方和乙方，并经双方同意后进行调整。说明：此条款允许第三方中介在合同履行期间根据实际情况调整服务期限，以满足项目需求的变化。第三方中介应书面通知甲方和乙方，并经双方同意后进行服务期限的调整。3.第三方中介服务内容变更条款如第三方中介因市场需求、政策调整等原因需要对居间服务内容进行变更，第三方中介有权根据实际情况及时与甲方和乙方进行沟通，并经双方同意后进行服务内容的变更。说明：此条款允许第三方中介在合同履行期间根据实际情况对居间服务内容进行变更，第三方中介应及时与甲方和乙方进行沟通，并经双方同意后进行服务内容的变更。附件及其他补充说明一、附件列表：1.附件一：甲方为主导时的附加条款及说明2.附件二：乙方为主导时的附加条款及说明3.附件三：第三方中介为主导时的附加条款及说明二、违约行为及认定：1.甲方违约行为及认定未按约定支付服务费用未提供必要资料和信息违反保密义务未按约定履行合同义务2.乙方违约行为及认定未按约定提供居间服务服务质量不符合约定未按约定履行合同义务泄露保密信息3.第三方中介违约行为及认定未按约定选择合作伙伴未按约定提供服务服务期限调整未通知甲方和乙方服务内容变更未通知甲方和乙方三、法律名词及解释：1.居间服务提供商：指依法成立并具备居间服务资质的企业或个人。2.保密信息：指在合同履行过程中双方交换的、未公开的、具有商业价值的信息。4.违约责任：指违约方因违约行为而应承担的法律责任。5.合同解除：指合同双方或一方根据合同约定或法律规定，终止合同关系的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.合作伙伴选择问题解决方案：双方共同选定合作伙伴，确保合作伙伴的选择符合项目需求。2.服务期限调整问题解决方案：书面通知对方，并经双方同意后进行服务期限的调整。3.服务内容变更问题解决方案：书面通知对方，并经双方同意后进行服务内容的变更