土建工程质量监督管理要点

土建工程质量监督管理要点

前期要求地基与基础主体结构装饰装修屋面分部建筑节能分户验收竣工验收监督要点

回目录前期要求前期要求地基与基础主体结构装饰装修屋面分部建筑节能分户验收竣工验收（一）民用建筑工程设计前，需进行土壤氡检测，并提供相应检测报告。监督要点前期要求地基与基础主体结构装饰装修屋面分部建筑节能分户验收竣工验收（二）做好勘察、设计交底和文件图纸会审，工程勘察、设计文件要以书面形式向相关参建单位作出详细说明。监督要点（三）施工单位应严格执行材料报审制度，及时编制材料送检计划。前期要求地基与基础主体结构装饰装修屋面分部建筑节能分户验收竣工验收监督要点先送检，合格后再使用！前期要求地基与基础主体结构装饰装修屋面分部建筑节能分户验收竣工验收监督要点（四）按照相关要求，以下工程需委托第三方沉降观测：20层以上的高层建筑；体型复杂的14层以上高层建筑物。前期要求地基与基础主体结构装饰装修屋面分部建筑节能分户验收竣工验收监督要点（五）留置混凝土标准养护和同条件养护试件，按规定植入芯片；标养室温度20±2°，湿度≥95％，同条件试块应现场养护；严禁混凝土搅拌站代为制作和养护试件，发现一律予以顶格处罚。前期要求地基与基础主体结构装饰装修屋面分部建筑节能分户验收竣工验收监督要点混凝土氯离子含量要求

（六）浇筑混凝土时及时委托检测单位在现场进行

混凝土拌合物氯离子含量检测。

Cl-Cl-水氧盐分开裂腐蚀钢筋（七）施工图设计文件中涉及公共安全、公共利益和工程建设强制性标准的内容发生变更的，应当重新送施工图设计文件审查单位或者依法按有关规定审查，经审查合格后方可用于工程施工。前期要求地基与基础主体结构装饰装修屋面分部建筑节能分户验收竣工验收监督要点地基与基础（一）岩溶地区大直径桩（桩径不小于1M，单桩承载力特征值不小于5000KN），应在施工前做超前钻，以探明持力层的地质情况。前期要求地基与基础主体结构装饰装修屋面分部建筑节能分户验收竣工验收监督要点（二）参建五方单位应根据勘察、设计文件和实际情况，确定终桩、终孔、验槽标准，确定地基持力层土性状，并完善签证手续。前期要求地基与基础主体结构装饰装修屋面分部建筑节能分户验收竣工验收监督要点（三）建设单位应组织参建单位根据相关规范制定地基与基础检测方案；经检测出现不合格桩时，需加倍检测，并对不合格桩进行处理，加固桩或补桩也需进一步检测。天然基础或复合地基等经检测不合格时，须按设计意见处理并扩大检测合格后方可进行下道工序施工。前期要求地基与基础主体结构装饰装修屋面分部建筑节能分户验收竣工验收监督要点主体结构前期要求地基与基础主体结构装饰装修屋面分部建筑节能分户验收竣工验收监督要点（一）主体结构施工应编制各项方案措施并实施：1.梁板柱同时浇筑专项方案（注重分隔网设置及施工缝凿毛等）；

2.大体积混凝土施工专项方案；3.混凝土缺陷修补专项方案；4.后浇带独立支模专项方案；5.监理对混凝土实体回弹平行检验方案。（二）转换层、二层、标准层、天面层钢筋、钢结构等隐蔽工程监督抽查点应经监理工程师验收并签证隐蔽记录后，再提前通知监督小组到场抽查。前期要求地基与基础主体结构装饰装修屋面分部建筑节能分户验收竣工验收监督要点（三）砌体工程应根据设计图纸及规范要求设置构造柱及水平系梁。

（四）主体结构实体检测应由建设单位组织有关参建各方制定结构实体监督抽检方案，并将该方案报送我站登记后，方可进行检测。前期要求地基与基础主体结构装饰装修屋面分部建筑节能分户验收竣工验收监督要点（五）钢结构应对焊缝进行检测，同时应对原材、重要钢结构的焊接材料、高强度螺栓连接、高强螺栓预应力、扭矩系数、摩擦面抗滑移系数和一、二级焊缝内部缺陷等进行检测。

装饰装修前期要求地基与基础主体结构装饰装修屋面分部建筑节能分户验收竣工验收监督要点

（一）根据《广州市住房和城乡建设局关于加强房地产开发项目装修工程监督管理的通知》要求，实行全装修形式交楼的房地产开发项目，应按交楼标准办理施工许可相关手续。

（二）民用建筑类型的工程，应根据有关规定要求进行室内环境检测，由建设、施工、监理三方共同制定检测方案并报我站登记，方可进行检测。前期要求地基与基础主体结构装饰装修屋面分部建筑节能分户验收竣工验收监督要点（三）门窗工程应做抗风压性能、空气渗透性能和雨水渗漏性能三性试验；封闭式幕墙需进行气密性能、水密性能、抗风压性能及平面内变形性能四性试验。前期要求地基与基础主体结构装饰装修屋面分部建筑节能分户验收竣工验收监督要点

（四）淋水及蓄水试验。外墙防水工程、幕墙工程应进行现场淋水试验和雨后检查并形成记录文件；室内防水凡具备蓄水条件的（厕浴间、厨房、休息平台等），必须进行24h以上的蓄水试验。

（三）外墙饰面砖应按要求进行粘结强度检测。前期要求地基与基础主体结构装饰装修屋面分部建筑节能分户验收竣工验收监督要点（四）室内顶棚不应采用砂浆抹灰工艺找平，外墙装饰采用饰面砖粘贴工艺的其保温层不应采用外墙保温砂浆，否则应按该文程序要求办理有关手续。前期要求地基与基础主体结构装饰装修屋面分部建筑节能分户验收竣工验收监督要点屋面分部前期要求地基与基础主体结构装饰装修屋面分部建筑节能分户验收竣工验收监督要点一、屋面工程蓄水试验（一）屋面应进行蓄水试验，蓄水时间不少于24h，并应填写蓄水记录。

前期要求地基与基础主体结构装饰装修屋面分部建筑节能分户验收竣工验收监督要点二、屋面保温层要求（二）封闭式保温层或者保温层干燥有困难的卷材屋面，宜采用排气构造措施。建筑节能前期要求地基与基础主体结构装饰装修屋面分部建筑节能分户验收竣工验收监督要点（一）施工现场须进行建筑节能信息公示;（二）施工单位须编写建筑节能施工专项方案；施工前应按规范制作样板间，并经各方确认，方可进行施工；（三）监理单位须编写建筑节能监理实施细则。分户验收前期要求地基与基础主体结构装饰装修屋面分部建筑节能分户验收竣工验收监督要点（一）根据规定，凡未通过分户验收的住宅工程，不得进行竣工验收。前期要求地基与基础主体结构装饰装修屋面分部建筑节能分户验收竣工验收监督要点（二）住宅工程竣工验收前，由建设单位组织分户验收，设计单位、施工单位、监理单位和物管单位参加。分户验收（三）分户验收以实测实量、检查观感质量的方式逐户进行验收，不符合要求的，须书面整改并进行复查。

（四）分户验收合格后，应完成《住宅工程质量分户验收汇总表》签章手续，并在每户住宅张贴《住宅工程质量分户验收标识牌》；前期要求地基与基础主体结构装饰装修屋面分部建筑节能分户验收竣工验收监督要点竣工验收前期要求地基与基础主体结构装饰装修屋面分部建筑节能分户验收竣工验收监督要点前期要求地基与基础主体结构装饰装修屋面分部建筑节能分户验收竣工验收监督要点（一）在竣工验收完成前应制作和安装竣工验收永久性标牌。

（二）建设单位组织勘察、设计、施工、监理等单位进行竣工验收，质监站对验收的组织形式、验收程序、执行验收标准等情况实施现场监督;实地查