物权法案例分析单选题100道及答案解析

物权法案例分析单选题100道及答案解析1.甲将自己的房屋出租给乙，后又将房屋卖给丙。下列说法正确的是（）A.租赁合同对丙继续有效B.丙有权要求乙立即搬出C.甲出售房屋需经乙同意D.乙在同等条件下有优先购买权答案：A解析：“买卖不破租赁”，租赁合同对新的房屋所有人丙继续有效。2.甲、乙共同共有一套房屋，份额各占50%。甲欲将自己的份额转让给丙，下列说法正确的是（）A.乙有优先购买权B.丙有优先购买权C.乙、丙均有优先购买权，且乙的优先购买权优先于丙D.乙、丙均有优先购买权，且丙的优先购买权优先于乙答案：A解析：共同共有人在处分共有财产时，其他共有人有优先购买权。3.下列财产中，可以抵押的是（）A.土地所有权B.学校的教育设施C.正在建造的建筑物D.依法被查封的财产答案：C解析：正在建造的建筑物可以抵押，A土地所有权不能抵押，B学校教育设施不得抵押，D依法被查封的财产不得抵押。4.甲将其汽车抵押给乙，但未办理抵押登记。后甲又将汽车卖给丙，丙不知情且支付了合理价款并办理了过户手续。乙的抵押权（）A.有效，可对抗丙B.有效，不得对抗丙C.无效D.效力待定答案：B解析：动产抵押未经登记，不得对抗善意第三人，丙不知情且支付合理价款办理过户，属于善意第三人。5.下列关于留置权的表述，正确的是（）A.留置权属于约定担保物权B.留置权的标的物只能是动产C.留置权的成立必须以双方当事人有明确约定为前提D.留置权的行使不受时间限制答案：B解析：留置权是法定担保物权，不以约定为前提，其行使受一定时间限制，标的物只能是动产。6.甲遗失一块手表，乙捡到后将其以合理价格卖给丙。丙不知道手表为甲遗失。甲发现后向丙索要。下列说法正确的是（）A.甲有权要求丙返还手表B.甲无权要求丙返还手表C.丙应将手表返还给乙D.乙应将所得价款返还给甲答案：B解析：丙善意取得手表所有权，甲无权要求返还。7.不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自（）时发生效力。A.记载于不动产登记簿B.交付C.合同成立D.合同生效答案：A解析：不动产物权的变动以登记为准，自记载于不动产登记簿时发生效力。8.业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有（）A.共有权B.共同管理权C.所有权D.相邻权答案：C解析：业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权。9.相邻关系是指两个或两个以上相互毗邻的不动产的所有人或使用人，在行使不动产的所有权或使用权时，因（）而发生的权利义务关系。A.相邻各方利益发生冲突B.法律规定C.合同约定D.意思自治答案：B解析：相邻关系基于法律规定产生。10.下列物权中，属于用益物权的是（）A.抵押权B.质权C.建设用地使用权D.留置权答案：C解析：建设用地使用权属于用益物权，抵押权、质权、留置权属于担保物权。11.甲在自己的土地上建造房屋，房屋建成后，房屋的所有权归（）A.甲B.国家C.集体D.不确定答案：A解析：在自己合法拥有的土地上建造房屋，房屋所有权归建造者甲。12.土地承包经营权自（）时设立。A.土地承包经营权合同生效B.土地承包经营权登记C.颁发土地承包经营权证D.签订土地承包合同答案：A解析：土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时设立。13.因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自（）时发生效力。A.事实行为成就B.登记C.交付D.合同生效答案：A解析：因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权，自事实行为成就时发生效力。14.甲将自己的自行车借给乙使用，乙在使用期间未经甲同意将自行车卖给了丙。下列说法正确的是（）A.乙、丙之间的买卖合同无效B.乙、丙之间的买卖合同有效，丙取得自行车所有权C.乙、丙之间的买卖合同有效，但丙不能取得自行车所有权D.乙、丙之间的买卖合同效力待定答案：C解析：乙无权处分，买卖合同有效，但丙不能善意取得自行车所有权。15.按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有（）A.请求权B.形成权C.所有权D.债权答案：C解析：按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。16.共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，（）可以随时请求分割。A.按份共有人B.共同共有人C.按份共有人和共同共有人D.按份共有人或者共同共有人答案：A解析：没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割。17.遗失物自发布招领公告之日起（）内无人认领的，归国家所有。A.一年B.二年C.六个月D.三个月答案：C解析：遗失物自发布招领公告之日起六个月内无人认领的，归国家所有。18.善意受让人取得动产后，该动产上的原有权利消灭，但善意受让人在受让时知道或者应当知道该权利的除外。这体现了（）A.公示公信原则B.一物一权原则C.物权法定原则D.平等保护原则答案：A解析：公示公信原则，善意受让人基于公示的公信力取得物权。19.下列关于物权保护方式的表述，错误的是（）A.物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决B.因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利C.无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物D.造成不动产或者动产毁损的，权利人只能请求修理、重作、更换答案：D解析：造成不动产或者动产毁损的，权利人可以请求修理、重作、更换或者恢复原状。20.地役权自（）时设立。A.地役权合同生效B.地役权登记C.地役权合同签订D.支付对价答案：A解析：地役权自地役权合同生效时设立。21.甲为了能在自己的房子里欣赏远处的风景，便与相邻的乙约定：乙不在自己的土地上从事高层建筑；作为补偿，甲每年支付给乙4000元。两年后，乙将该土地使用权转让给丙。丙在该土地上建了一座高楼，与甲发生了纠纷。对此纠纷，下列判断正确的是（）A.甲对乙的土地不享有地役权B.甲有权不让丙建高楼，但得每年支付其4000元C.丙有权建高楼，因为地役权未经登记，不得对抗第三人D.甲与乙之间的地役权对丙具有约束力答案：D解析：地役权自地役权合同生效时设立，登记不是地役权生效要件，甲与乙之间的地役权对丙具有约束力。22.下列选项中，不属于物权法定原则内容的是（）A.物权的种类法定B.物权的内容法定C.物权的效力法定D.物权的公示方法法定答案：C解析：物权法定原则包括物权的种类法定、内容法定、公示方法法定。23.甲将自己收藏的一幅名画卖给乙，乙当场付款，约定5天后取画。丙听说后，表示愿出比乙高的价格购买此画，甲当即决定卖给丙，约定第二天交货。乙得知此事，诱使甲8岁的儿子从家中取出此画给自己。该画在乙占有期间，被丁盗走。此时该名画的所有权属于（）A.甲B.乙C.丙D.丁答案：A解析：动产所有权的转移以交付为要件，甲未向乙、丙交付画，画仍归甲所有。24.建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押的，当事人应当采取（）形式订立相应的合同。A.书面B.口头C.书面或者口头D.其他答案：A解析：建设用地使用权的相关变动，当事人应当采取书面形式订立合同。25.住宅建设用地使用权期间届满的，（）A.自动续期B.重新申请C.申请续期，经批准后予以续期D.以上均不正确答案：A解析：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。26.当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，（）A.合同无效B.合同不生效C.不影响合同效力D.合同效力待定答案：C解析：未办理物权登记，不影响合同效力。27.以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权（）抵押。A.不得B.一并C.分别D.可以答案：B解析：以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。28.担保物权的担保范围包括（）A.主债权及其利息B.违约金C.损害赔偿金D.保管担保财产和实现担保物权的费用答案：ABCD解析：担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。29.同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿（）A.抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿B.抵押权已登记的先于未登记的受偿C.抵押权未登记的，按照债权比例清偿D.抵押权未登记的，按照抵押合同生效时间的先后顺序清偿答案：ABC解析：同一财产向两个以上债权人抵押的，抵押权未登记的，按照债权比例清偿，不是按照抵押合同生效时间先后顺序清偿。30.质权人的权利包括（）A.占有质物B.收取质物的孳息C.质物有损坏或者价值明显减少的可能，足以危害质权人权利的，质权人可以要求出质人提供相应的担保D.未经出质人同意，质权人不得擅自使用、处分质物答案：ABC解析：未经出质人同意，质权人不得擅自使用、处分质物，这是质权人的义务。31.留置权人的权利包括（）A.收取留置财产的孳息B.留置权人有权请求债务人偿还因留置财产而支出的必要费用C.就留置财产优先受偿D.妥善保管留置财产答案：ABC解析：妥善保管留置财产是留置权人的义务。32.物权的保护方法包括（）A.确认物权B.返还原物C.排除妨害、消除危险D.恢复原状、赔偿损失答案：ABCD解析：这些都是物权的保护方法。33.下列财产可以作为抵押物的有（）A.建筑物和其他土地附着物B.建设用地使用权C.以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权D.生产设备、原材料、半成品、产品答案：ABCD解析：以上财产均可作为抵押物。34.下列关于占有保护请求权的表述，正确的有（）A.占有的不动产或者动产被侵占的，占有人有权请求返还原物B.对妨害占有的行为，占有人有权请求排除妨害或者消除危险C.因侵占或者妨害造成损害的，占有人有权请求损害赔偿D.占有人返还原物的请求权，自侵占发生之日起一年内未行使的，该请求权消灭答案：ABCD解析：以上关于占有保护请求权的表述均正确。35.地役权合同一般包括（）A.当事人的姓名或者名称和住所B.供役地和需役地的位置C.利用目的和方法D.利用期限答案：ABCD解析：地役权合同通常包括这些内容。36.业主大会决定下列事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意（）A.筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金B.改建、重建建筑物及其附属设施C.制定和修改业主大会议事规则D.选举业主委员会或者更换业主委员会成员答案：AB解析：选项C、D应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。37.下列属于业主共有的有（）A.建筑区划内的道路，但属于城镇公共道路的除外B.建筑区划内的绿地，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外C.建筑区划内的其他公共场所、公用设施D.物业服务用房答案：ABCD解析：以上均属于业主共有。38.国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由（）规定。A.法律B.行政法规C.部门规章D.地方性法规答案：A解析：统一登记制度由法律规定。39.物权受到侵害的，权利人可以通过（）等途径解决。A.和解B.调解C.仲裁D.诉讼答案：ABCD解析：权利人可通过这些途径解决物权受到侵害的问题。40.甲、乙、丙按份共有一套房屋，三人各占1/3份额。为提高房屋的价值，甲主张将此房的地面铺上木地板，乙表示赞同，但丙反对。下列选项正确的是（）A.因没有经过全体共有人的同意，甲、乙不得铺木地板B.因甲、乙的份额合计已达2/3，故甲、乙可以铺木地板C.甲、乙只能在自己的应有部分上铺木地板D.若甲、乙坚持铺木地板，则需先分割共有房屋答案：B解析：处分按份共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人同意。41.甲、乙、丙、丁共有一轮船，甲占该船70%份额。现甲欲将该船作抵押向某银行贷款500万元。已知各共有人事先对此未作约定，则下列说法中正确的是（）A.甲将共有轮船抵押应经过乙、丙、丁中任意两人的同意B.甲将共有轮船抵押应经过乙、丙、丁一致同意C.甲将共有轮船抵押须经乙、丙、丁中份额最大的一人同意D.甲将共有轮船抵押无需经其他人同意答案：D解析：按份共有人对共有物的处分，只要占份额三分之二以上的按份共有人同意即可。42.甲有天然奇石一块，不慎丢失。乙误以为无主物捡回家，配以基座，陈列于客厅。乙的朋友丙十分喜欢，乙遂以之相赠。后甲发现，向丙追索。下列选项正确的是（）A.奇石属遗失物，乙应返还给甲B.奇石属无主物，乙取得其所有权C.乙因加工行为取得奇石的所有权D.丙可以取得奇石的所有权答案：A解析：遗失物不适用善意取得，乙应返还给甲。43.下列选项中，属于主物与从物关系的是（）A.房屋与窗户B.鞋子与袜子C.茶杯与杯盖D.汽车与轮胎答案：C解析：从物是指非主物的成分，但常助主物的效用，而与主物同属一人的物。茶杯与杯盖，杯盖辅助茶杯发挥作用，属于主物与从物的关系。A选项中房屋与窗户是整体与部分的关系；B选项鞋子与袜子并非主从关系；D选项汽车与轮胎是整体与部分的关系。44.甲向乙借款20万元，以其价值10万元的房屋、5万元的汽车作为抵押担保，以1万元的音响设备作质押担保，同时还由丙为其提供保证担保。其间汽车遇车祸损毁，获保险赔偿金3万元。如果上述担保均有效，丙应对借款本金在多大数额内承担保证责任？（）A.7万元B.6万元C.5万元D.4万元答案：B解析：物的担保价值为10+1+3=14万元，债务总额20万元，所以保证人丙应对剩余的6万元承担保证责任。45.甲公司向银行贷款，并以其对乙公司应收的款项用于质押。根据物权法及相关规定，下列说法正确的是（）A.质权自质押合同签订时设立B.质权自信贷征信机构办理出质登记时设立C.质权自工商行政管理部门办理出质登记时设立D.质权自权利凭证交付质权人时设立答案：B解析：以应收账款出质的，质权自信贷征信机构办理出质登记时设立。46.甲有一套房屋，其将该房屋抵押给乙并办理了抵押登记。不久之后，甲又将该房屋出租给丙，且已交付。现乙行使抵押权，丙以租赁合同为由主张继续承租。下列说法正确的是（）A.丙的主张成立B.丙的主张不成立C.甲、丙之间的租赁合同无效D.乙有权要求丙搬离答案：D解析：抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权，乙有权要求丙搬离。47.农民甲一家4口承包了本村6亩家庭承包地，并取得土地承包经营权证。后甲的女儿乙结婚嫁到外村，但未在新居住地取得承包地。下列说法正确的是（）A.甲所在村应当收回乙的承包地B.甲所在村不得收回乙的承包地C.乙在新居住地可以取得承包地D.乙在新居住地无权取得承包地答案：B解析：承包期内，妇女结婚，在新居住地未取得承包地的，发包方不得收回其原承包地。48.下列关于宅基地使用权的表述，错误的是（）A.宅基地使用权人有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施B.宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定C.宅基地因自然灾害等原因灭失的，宅基地使用权消灭D.已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记答案：D解析：已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记，此表述错误。应当是“应当及时办理注销登记或者变更登记”。49.甲将房屋一间作抵押向乙借款20万元。抵押期间，知情人丙向甲表示愿以30万元购买甲的房屋，甲也想将抵押的房屋出卖。下列表述正确的是（）A.甲有权将该房屋出卖，但须事先告知抵押权人乙B.甲可以将该房屋出卖，不必征得抵押权人乙的同意C.甲可以将该房屋卖给丙，但应征得抵押权人乙的同意D.甲无权将该房屋出卖，因为房屋上已设置了抵押权答案：C解析：抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。50.下列选项中，不属于物权变动公示方法的是（）A.交付B.登记C.占有D.公证答案：D解析：物权变动的公示方法主要是交付和登记，占有是一种事实状态，公证并非物权变动的公示方法。51.甲有天然奇石一块，不想要了，抛弃于河滩。乙拾得，带回家中，精心雕刻成一件精美的艺术品。下列说法正确的是（）A.奇石为无主物，乙因加工取得其所有权B.奇石为抛弃物，乙因先占取得其所有权C.乙因加工取得奇石的所有权D.乙不能取得奇石的所有权答案：B解析：抛弃的物品成为无主物，乙通过先占取得其所有权。52.建设用地使用权人建造的建筑物、构筑物及其附属设施的所有权属于（）A.建设用地使用权人B.国家C.集体D.不确定答案：A解析：建设用地使用权人建造的建筑物、构筑物及其附属设施的所有权属于建设用地使用权人。53.甲、乙、丙依次比邻而居。甲为修房向乙提出在其院内堆放建材，乙不允。甲遂向丙提出在其院内堆放，丙要求甲付费200元，并提出不得超过20天，甲同意。修房过程中，甲搬运建材须从乙家门前经过，乙予以阻拦。对此，下列说法错误的是（）A.乙无权拒绝甲在其院内堆放建材B.乙无权阻拦甲经其门前搬运建材C.甲应依约定向丙支付占地费D.若建材堆放时间超过20天，丙有权要求甲清理现场答案：A解析：乙有权拒绝甲在其院内堆放建材，因为乙对自己的院子享有所有权。54.不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经（），发生效力。A.交付B.合同生效C.依法登记D.实际占有答案：C解析：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。55.下列财产中，不得抵押的是（）A.土地所有权B.抵押人所有的房屋和其他地上定着物C.抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产D.抵押人依法有权处分的国有机器、交通运输工具和其他财产答案：A解析：土地所有权不得抵押。56.依照我国《物权法》的规定，下列选项中可以抵押的有（）A.宅基地使用权B.建设用地使用权C.医疗卫生设施D.所有权有争议的财产答案：B解析：建设用地使用权可以抵押。57.甲将自己的电脑卖给乙，双方约定电脑卖给乙后仍然由甲使用一个月。乙是通过哪种交付方式取得电脑所有权的？（）A.现实交付B.简易交付C.占有改定D.指示交付答案：C解析：占有改定是指动产物权的让与人与受让人之间特别约定，标的物仍然由出让人继续占有，在物权让与的合意成立时，视为交付。58.甲公司向乙银行贷款1000万元，约定2015年12月2日一次性还本付息。丙公司以自己的一栋房屋作抵押。甲到期没有清偿债务，乙银行每个月都向其催收，均无效果，最后一次催收的时间是2017年3月6日。乙银行在下列哪一时间前行使抵押权，才能得到法院的保护？（）A.2017年12月2日B.2018年12月2日C.2019年3月6日D.2020年3月6日答案：C解析：抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。乙银行最后一次催收时间为2017年3月6日，主债权诉讼时效为3年，所以应在2020年3月6日前行使抵押权。59.下列物权中，属于不动产物权的有（）A.留置权B.质权C.宅基地使用权D.地役权答案：CD解析：宅基地使用权、地役权属于不动产物权。60.甲、乙按20%和80%的份额共有1间房屋。二人将房屋出租给丙，丙取得甲和乙的同意后将该房屋转租给丁。现甲欲转让自己的份额。下列表述正确的是（）A.乙、丙有优先购买权，丁无优先购买权B.乙、丁有优先购买权，丙无优先购买权C.乙、丙、丁都有优先购买权D.丙、丁有优先购买权，乙无优先购买权答案：C解析：按份共有人转让份额，其他共有人在同等条件下有优先购买权；房屋承租人也有优先购买权。61.甲向乙借款5万元，并以一台机器作抵押，办理了抵押登记。随后，甲又将该机器质押给丙。丙在占有该机器期间，将其交给丁修理，因拖欠修理费而被丁留置。下列说法正确的是（）A.乙优先于丙受偿B.丙优先于丁受偿C.丁优先于乙受偿D.丙优先于乙受偿答案：C解析：同一动产上已设立抵押权或者质权，该动产又被留置的，留置权人优先受偿。62.甲在乙的土地上设立了通行地役权，后甲将自己的土地转让给了丙。关于地役权的效力，下列说法正确的是（）A.地役权在乙的土地上消灭B.地役权对丙具有约束力C.地役权对乙具有约束力D.地役权对丙不具有约束力答案：B解析：需役地以及需役地上的土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权部分转让时，转让部分涉及地役权的，受让人同时享有地役权。63.不动产权属证书与不动产登记簿不一致的，以（）为准。A.不动产权属证书B.不动产登记簿C.登记机构的认定D.当事人的约定答案：B解析：不动产权属证书与不动产登记簿不一致的，以不动产登记簿为准。64.下列物权的取得不以登记为生效要件的是（）A.房屋所有权B.建设用地使用权C.土地承包经营权D.不动产抵押权答案：C解析：土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时设立。65.甲、乙、丙三人各出资5万元购买一辆汽车用于合伙经营。在经营过程中，乙欲转让其份额。下列说法正确的是（）A.乙转让其份额需经甲、丙同意B.乙转让其份额需经甲、丙中份额多的一人同意C.乙转让其份额，在同等条件下，甲、丙有优先购买权D.乙可自由转让其份额答案：C解析：合伙人向合伙人以外的人转让其在合伙企业中的财产份额的，在同等条件下，其他合伙人有优先购买权。66.依照我国物权法规定，下列财产中专属于国家所有的是（）A.山岭、森林、草原B.矿藏、水流、海域C.城市的土地D.无线电频谱资源答案：BCD解析：矿藏、水流、海域、城市的土地、无线电频谱资源专属于国家所有。67.甲向乙借款，并将自己的房屋抵押给乙，办理了抵押登记。后甲又将该房屋出租给丙。借款到期后，甲无力还款。下列说法正确的是（）A.乙行使抵押权，丙无权要求继续承租B.乙行使抵押权，丙有权要求继续承租C.丙有权要求乙赔偿因提前解除租赁合同造成的损失D.乙无权行使抵押权答案：A解析：抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。68.甲将其所有的一辆自行车借给乙使用，乙在使用期间擅自以市场价格将该自行车卖给不知情的丙。下列说法正确的是（）A.甲有权要求丙返还自行车B.甲无权要求丙返还自行车C.甲有权要求乙赔偿损失D.甲有权要求乙和丙共同赔偿损失答案：BC解析：丙善意取得自行车所有权，甲无权要求返还，但甲有权要求乙赔偿损失。69.下列关于物权的保护，说法正确的是（）A.妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险B.造成不动产或者动产毁损的，权利人可以请求修理、重作、更换或者恢复原状C.侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任D.以上选项均正确答案：D解析：以上关于物权保护的说法均正确。70.建设用地使用权自（）时设立。A.建设用地使用权出让合同生效B.建设用地使用权出让合同成立C.登记D.交付答案：C解析：建设用地使用权自登记时设立。71.关于地役权的说法，正确的是（）A.地役权自地役权合同生效时设立B.地役权属于担保物权C.地役权人有权按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己不动产的效益D.以上说法均错误答案：C解析：地役权自地役权合同生效时设立；地役权属于用益物权；地役权人有权按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己不动产的效益。72.甲有祖传珍贵玉器一件，乙丙均欲购买之。甲先与乙达成协议，以5万元价格出售之，双方约定，次日交货付款。丙知晓后，当晚即携款至甲处，欲以6万元价格购买之。甲欣然应允，并即交货付款。对此，下列表述中，正确的是（）A.甲与丙之买卖合同无效B.甲与乙之买卖合同无效C.乙得请求丙交付该玉器D.乙得请求甲承担违约责任答案：D解析：甲一物二卖，与乙的合同有效，但因已将玉器卖给丙，无法向乙交付，乙得请求甲承担违约责任。73.下列选项中，属于物权客体的是（）A.月球B.商标权C.应收账款D.电力答案：D解析：物权的客体通常为有体物，电力属于有体物。月球不是物权客体，商标权是知识产权客体，应收账款是债权客体。74.甲、乙、丙、丁共有一轮船，甲占该船70%份额。现甲欲将该船作抵押向某银行贷款500万元。如各共有人事先对此未作约定，则甲的抵押行为（）A.无须经任何人同意B.须经乙、丙、丁一致同意C.须经乙、丙、丁中份额最大的一人同意D.须经乙、丙、丁中的两人同意答案：A解析：处分按份共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人同意。75.依照我国物权法规定，下列选项中可以抵押的是（）A.正在建造的建筑物B.土地所有权C.学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施D.依法被查封、扣押、监管的财产答案：A解析：正在建造的建筑物可以抵押。76.下列说法中正确的是（）A.甲应归还乙1500元B.甲不应归还乙1500元C.乙应再支付给甲2000元D.乙不再支付给甲2000元答案：A解析：手机尚未交付，风险未转移，地震造成手机损坏应由甲承担，甲应归还乙1500元。77.甲、乙系邻居。下列情形中，属于甲侵害乙相邻权的是（）A.甲家院中树木的枝蔓越界到乙家院中B.甲将自家垃圾倒入乙家院中C.甲擅自堵截流经乙家门前的小溪D.以上选项均是答案：D解析：以上选项中甲的行为均侵害了乙的相邻权。78.甲有一辆汽车，先抵押给了乙，后又质押给了丙。下列说法正确的是（）A.乙的抵押权优先B.丙的质权优先C.乙的抵押权和丙的质权平等，按比例受偿D.若抵押权已登记，则抵押权优先；若未登记，则质权优先答案：D解析：若抵押权已登记，则抵押权优先；若未登记，则质权优先。79.业主决定建筑物及其附属设施的改建、重建，应当经（）A.专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意B.专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意C.专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主同意D.专有部分占建筑物总面积过半数的业主同意答案：A解析：业主决定建筑物及其附属设施的改建、重建，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。80.建设用地使用权出让合同一般不包括下列哪个条款（）A.当事人的名称和住所B.土地界址、面积C.建筑物、构筑物及其附属设施占用的空间D.土地承包经营权的流转方式答案：D解析：建设用地使用权出让合同一般不包括土地承包经营权的流转方式。81.甲、乙、丙三人共有一套房屋，份额分别为1/3、1/3、1/3。为提高房屋的价值，甲主张将此房的地面铺上木地板，乙表示赞同，但丙反对。下列选项正确的是（）A.因没有经过全体共有人的同意，甲、乙不得铺木地板B.因甲、乙的份额合计已达2/3，故甲、乙可以铺木地板C.甲、乙只能在自己的应有部分上铺木地板D.若甲、乙坚持铺木地板，则需先分割共有房屋答案：B解析：处分按份共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人同意。82.不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自（）时发生效力。A.记载于不动产登记簿B.交付C.合同成立D.合同生效答案：A解析：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。83.下列财产中，不可以作为抵押权客体的是（）A.工厂的生产设备、原材料B.正在建造的船舶、航空器C.学校的教育设施D.以招标方式取得的荒地土地承包经营权答案：C解析：学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施不得抵押。84.甲购买乙的一辆二手车，但双方没有办理过户手续。甲付款购车后，驾驶该车到某汽车空调配件经销部丙处，购买汽车空调配件并安装。安装好并付清款项后，甲驾车离开。途中，因空调泵线圈短路引起电源线起火造成火灾，该车被全部烧毁。经有关部门认定丙作为汽车空调提供者对火灾负有间接责任。下列说法中正确的是（）A.甲和乙之间的买卖合同未生效，因为双方没有办理车辆过户手续B.甲取得该车的所有权，因为动产所有权转让自交付时发生效力C.甲不能向丙请求损害赔偿，因为该车已经交付，风险由甲承担D.甲不可以向丙请求损害赔偿，因为其不是该车的所有权人答案：B解析：动产所有权转让自交付时发生效力，甲取得该车所有权，可向丙请求损害赔偿。85.甲将其所有的房屋出租给乙，双方口头约定租金为每年5万元，乙可以一直承租该房屋，直至乙去世。房屋出租后的第二年，乙为了经营酒店，经甲同意，对该房屋进行了装修，共花费6万元。一天晚上，一失控的汽车撞到该房屋，致使其临街的玻璃墙毁损，肇事司机驾车逃逸，乙要求甲维修，甲拒绝，乙便自行花费1万元予以维修。现甲乙发生纠纷，均欲解除合同。对于乙对房屋的装修费用，若甲乙达不成协商一致，应如何处理（）A.由乙无条件拆除，费用由乙自理B.装修物归甲所有，且甲无须支付费用C.装修物归甲所有，且甲应当支付全部装修费用D.若装修物可以拆除则拆除，不能拆除的，可折价后归甲所有答案：D解析：对于乙对房屋的装修费用，若甲乙达不成协商一致，若装修物可以拆除则拆除，不能拆除的，可折价后归甲所有。86.甲公司开发写字楼一幢，于2008年5月5日将其中一层卖给乙公司，约定半年后交房，乙公司于2008年5月6日申请办理了预告登记。2008年6月2日甲公司因资金周转困难，在乙公司不知情的情况下，以该层楼向银行抵押借款并登记。现因甲公司不能清偿欠款，银行要求实现抵押权。下列哪一判断是正确的（）A.抵押合同有效，抵押权设立B.抵押合同无效，但抵押权设立C.抵押合同有效，但抵押权不设立D.抵押合同无效，抵押权不设立答案：C解析：预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。抵押合同有效，但抵押权不设立。87.下列物权中，其设立、变更未经登记即可发生效力的有（）A.建设用地使用权B.机动车所有权C.地役权D.土地承包经营权答案：BCD解析：机动车所有权、地役权、土地承包经营权的设立、变更未经登记即可发生效力。建设用地使用权的设立、变更需要登记。88.甲在某风景区建有别墅，与邻居乙约定不得在别墅前兴建房屋，以免妨碍眺望。后乙欲在房屋上加盖一层，甲提出异议，请求停工。下列判断正确的是（）A.甲可基于相邻关系要求乙停工B.甲乙之间的约定无效C.甲的请求不应支持D.乙有权加盖一层答案：A解析：甲可基于相邻关系要求乙停工，以保证自己的眺望权。89.甲、乙共用一条小河灌溉，甲的地在河的上游。为确保农田灌溉，甲在河中筑了一条水坝，使下游的水量减少了2/3。下列说法正确的是（）A.甲、乙应当共同协商，合理分配用水B.甲未截断水流，故乙无权干涉C.甲侵犯了乙的用水权D.甲应当根据乙的请求拆除水坝答案：ACD解析：甲的行为侵犯了乙的用水权，应当根据乙的请求拆除水坝或共同协商合理分配用水。90.甲向乙借款10万元，以自己的汽车设定抵押。抵押期间，甲将汽车出租给丙。借款期满，甲无力还款。下列说法正确的是（）A.乙行使抵押权，丙无权要求继续承租B.乙行使抵押权，丙有权要求继续承租C.丙有权要求乙赔偿因提前解除租赁合同造成的损失D.乙无权行使抵押权答案：A解析：抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。乙行使抵押权，丙无权要求继续承租。91.甲、乙、丙三人各出资3万元，购买一辆汽车跑运输，由丙驾驶，收入各按1/3比例分配。丙开该车肇事，须赔偿他人损失4万元。下列说法正确的是（）A.应由甲、乙、丙三人共同赔偿B.应由丙赔偿，甲、乙承担连带责任C.应由丙赔偿，甲、乙不承担责任D.应由丙独自赔偿答案：B解析：合伙人对合伙债务承担连带责任。92.关于物权的追及效力和优先效力，下列说法错误的是（）A.物权的追及效力是指物权的标的物无论辗转落入何人之手，物权人都可以追及物之所