住宅二手交易居间服务具体协议模板版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

住宅二手交易居间服务具体协议模板版本合同目录一览第一条居间服务范围与内容1.1房源信息收集与提供1.2买方/卖方信息匹配1.3交易流程协助与咨询1.4谈判过程中的协助1.5合同条款的协商与制定1.6交易双方斡旋与沟通协调1.7产权过户手续的协助1.8其他与二手住宅交易相关的居间服务第二条服务费用与支付2.1居间服务费用的计算方式2.2支付时间的约定2.3支付方式的规定2.4服务费用包括但不限于的内容2.5费用退还的约定第三条合同的生效、变更与解除3.1合同生效的条件3.2合同变更的条件与程序3.3合同解除的条件与程序第四条居间方的义务与责任4.1诚实守信，公正居中4.2保护客户隐私与商业秘密4.3及时、准确提供相关信息4.4严格遵守法律法规和行业规范4.5对交易双方提供的资料进行核实4.6妥善保管客户的资料与文件第五条买方的权利与义务5.1获取真实、准确的房源信息5.2有权了解交易流程及相关规定5.3有权拒绝居间方提供的服务或建议5.4按约定支付居间服务费用5.5配合居间方完成交易相关事宜第六条卖方的权利与义务6.1如实提供房源相关信息6.2配合居间方进行看房安排6.3接受买方提出的合理报价6.4按约定支付居间服务费用6.5配合居间方完成交易相关事宜第七条违约责任7.1居间方违约的责任7.2买方违约的责任7.3卖方违约的责任第八条争议解决方式8.1双方协商解决8.2请求消费者协会调解8.3向有关行政部门投诉8.4仲裁或诉讼解决第九条合同的期限9.1合同的有效期限9.2合同续约的条件与程序第十条其他约定10.1双方认为需要约定的其他事项第十一条信息保密与资料保管11.1居间方对交易双方信息的保密义务11.2居间方对交易资料的保管义务第十二条法律法规与行业规范的遵守12.1双方应遵守的相关法律法规12.2双方应遵守的行业规范与标准第十三条不可抗力13.1不可抗力的定义13.2不可抗力事件的处理第十四条附则14.1合同的附件14.2合同的修订与更新14.3合同的终止条件与程序第一部分：合同如下：第一条居间服务范围与内容1.1房源信息收集与提供1.1.1居间方负责收集二手住宅房源信息，包括房源的基本情况、配套设施、周边环境等。1.1.2居间方保证提供的房源信息真实、准确、完整，并确保信息的时效性。1.1.3居间方应根据买方需求，为买方提供符合其要求的房源信息。1.2买方/卖方信息匹配1.2.1居间方负责根据房源信息和买方需求，匹配合适的买方或卖方。1.2.2居间方在匹配过程中应充分考虑买方和卖方的需求和意愿，积极协调双方达成交易。1.3交易流程协助与咨询1.3.1居间方为交易双方提供二手住宅交易流程的咨询与协助，包括合同签订、资金支付、产权过户等环节。1.3.2居间方应向交易双方解释交易流程中的相关法律法规和政策，并提供合理化建议。1.4谈判过程中的协助1.4.1居间方在买方和卖方谈判过程中，应积极协助双方沟通，促进交易的顺利进行。1.4.2居间方应根据双方的需求和市场情况，提供合理的议价建议。1.5合同条款的协商与制定1.5.1居间方应协助交易双方协商确定合同条款，包括但不限于房源情况、交易价格、支付方式、交房时间等。1.5.2居间方应确保合同条款的合法性、合规性，并保护双方的合法权益。1.6交易双方斡旋与沟通协调1.6.1居间方在交易过程中，应保持公正、中立的态度，妥善处理买方和卖方的矛盾和纠纷。1.6.2居间方应随时关注交易双方的动态，及时调整居间策略，确保交易的顺利进行。1.7产权过户手续的协助1.7.1居间方应协助交易双方完成产权过户手续，提供必要的文件和资料。1.7.2居间方应确保产权过户过程的合规性，避免交易双方因产权问题产生纠纷。1.8其他与二手住宅交易相关的居间服务1.8.1居间方应根据交易双方的需求，提供其他与二手住宅交易相关的服务，包括但不限于贷款咨询、装修建议等。1.8.2居间方在提供额外服务时，应明确服务内容、费用及责任，并与交易双方达成一致。第二条服务费用与支付2.1居间服务费用的计算方式2.1.1居间服务费用根据交易房源的成交价格计算，具体费率双方另有约定的除外。2.1.2居间服务费用计算公式：居间服务费用=成交价格×费率。2.2支付时间的约定2.2.1买方应在与卖方签订房屋买卖合同后支付居间服务费用。2.2.2支付时间约定的具体规定，由交易双方和居间方在合同中明确。2.3支付方式的规定2.3.1居间服务费用可以通过银行转账、、支付等电子支付方式支付。2.3.2买方在支付居间服务费用时，应向居间方提供有效的支付凭证。2.4服务费用包括但不限于的内容2.4.1居间服务费用包括但不限于：收集房源信息、匹配买方/卖方、协助谈判、协调沟通、协助产权过户等。2.4.2居间方提供的额外服务，其费用另行约定。2.5费用退还的约定2.5.1在交易过程中，如因居间方原因导致交易失败，居间方应在一定期限内退还已收取的居间服务费用。2.5.2具体退还费用的方式、时间及金额，由交易双方和居间方在合同中明确。第三条合同的生效、变更与解除3.1合同生效的条件3.1.1本合同自交易双方签字或盖章之日起生效。3.1.2合同生效后，居间方开始提供第八条争议解决方式8.1双方协商解决8.1.1合同履行过程中发生的争议，通过双方友好协商解决。8.1.2双方应在争议发生之日起10日内协商解决，协商不成的，方可采取其他争议解决方式。8.2请求消费者协会调解8.2.1如双方协商未果，可共同请求消费者协会进行调解。8.2.2消费者协会调解决定的效力，需双方签署调解协议书。8.3向有关行政部门投诉8.3.1如双方协商和消费者协会调解均无法解决争议，可向有关行政部门投诉。8.3.2有关行政部门应在收到投诉后30日内作出处理决定。8.4仲裁或诉讼解决8.4.1如上述争议解决方式无法解决争议，任何一方均有权向约定的仲裁委员会申请仲裁或向人民法院提起诉讼。8.4.2双方应在合同中明确约定仲裁委员会或人民法院。第九条合同的期限9.1合同的有效期限9.1.1本合同的有效期限自合同生效之日起至合同约定的服务内容全部完成之日止。9.1.2合同有效期限的延长或缩短，需经双方协商一致，并书面确认。9.2合同续约的条件与程序9.2.1如双方同意续约，应在合同有效期限届满前30日内，书面提出续约申请。9.2.2续约时，双方应签订新的居间服务合同，明确续约后的服务内容、费用等。第十条其他约定10.1双方认为需要约定的其他事项，包括但不限于交易双方的个人信息保护、保密义务的履行、居间方的责任限制等。第十一条信息保密与资料保管11.1居间方对交易双方信息的保密义务11.1.1居间方应对交易双方提供的个人信息、商业秘密等信息予以保密。11.1.2居间方不得泄露、出售或以其他方式不当使用交易双方的信息。11.2居间方对交易资料的保管义务11.2.1居间方应妥善保管与交易相关的所有资料，包括合同、发票、收据等。11.2.2居间方应确保资料的安全，防止资料丢失、损坏或被泄露。第十二条法律法规与行业规范的遵守12.1双方应遵守的相关法律法规12.1.1双方均应遵守中华人民共和国相关法律法规，包括但不限于《房地产经纪管理办法》、《合同法》等。12.1.2双方应按照法律法规的规定，履行合同义务，维护交易双方的合法权益。12.2双方应遵守的行业规范与标准12.2.1双方应遵守房地产经纪行业的规范与标准，包括但不限于行业职业道德、服务标准等。12.2.2双方应共同努力，促进房地产经纪行业的健康发展。第十三条不可抗力13.1不可抗力的定义13.1.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。13.1.2不可抗力事件的发生，导致合同无法履行或履行困难。13.2不可抗力事件的处理13.2.1发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并尽速提供相关证明文件。13.2.2双方应协商一致，根据不可抗力事件的影响，决定合同的变更、解除或终止履行。第十四条附则14.1合同的附件14.1.1合同附件包括交易双方提供的房源照片、身份证复印件、产权证复印件等。14.1.2附件的效力，视为合同的一部分。14.2合同的修订与更新14.2.1合同的修订和更新，需经双方协商一致，并以书面形式作出。14.2.2修订和更新后的合同，取代原合同。14.3合同的终止条件与程序14.3.1合同终止的条件，包括但不限于交易完成、双方协商一致解除合同等。14.3.2合同终止后第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房源信息表详细记录房源的基本情况，包括但不限于房屋地址、面积、户型、楼层、建造年份、配套设施、周边环境等。附件二：买方/卖方信息表详细记录买方或卖方的个人信息，包括但不限于姓名、联系方式、身份证号码、户籍地址等。附件三：房屋买卖合同买方与卖方签订的房屋买卖合同原文，包括但不限于房源情况、交易价格、支付方式、交房时间等条款。附件四：居间服务费用支付凭证买方支付居间服务费用的凭证，包括但不限于银行转账凭证、/支付凭证等。附件五：产权证复印件房屋产权证的复印件，证明卖方对房屋拥有所有权。附件六：身份证复印件买方和卖方身份证的复印件，用于核实双方身份。附件七：其他相关文件包括但不限于贷款合同、装修合同、补充协议等与交易相关的其他文件。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.居间方未按约定提供房源信息，导致买方损失。2.居间方未按约定协助交易双方完成交易流程，导致交易失败。3.居间方未按约定保密买方/卖方的信息，造成信息泄露。4.居间方提供的额外服务超出约定范围，未及时告知额外费用。5.买方未按约定支付居间服务费用，导致居间服务无法正常进行。6.买方未按约定提供真实、准确的房源信息，导致交易失败。7.卖方未按约定提供真实、准确的房源信息，导致交易失败。违约责任认定：1.居间方违约，应退还已收取的居间服务费用，并赔偿买方因此造成的直接损失。2.居间方未按约定保密买方/卖方信息，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、消除影响、赔礼道歉等。3.居间方提供的额外服务超出约定范围，应按实际费用赔偿买方/卖方，并退还已收取的额外费用。4.买方未按约定支付居间服务费用，居间方有权解除合同，并追究买方的违约责任。5.买方未按约定提供真实、准确的房源信息，居间方有权解除合同，并追究买方的违约责任。6.卖方未按约定提供真实、准确的房源信息，卖方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿买方损失、消除影响、赔礼道歉等。示例说明：如居间方未按约定提供房源信息，导致买方无法找到合适的房源，买方因此失去购房机会，买方有权要求居间方退还已支付的居间服务费用，并要求居间方赔偿因此造成的直接损失。说明三：法律名词及解释：1.二手住宅：指已经发生过一次买卖的住宅，即已有人居住并出售的住宅。2.居间服务：指房地产经纪机构或个人，在房地产交易中，为买卖双方提供中