2024年北京住宅购买协议样式版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年北京住宅购买协议样式版本合同目录一览第一条：合同主体1.1买方信息1.2卖方信息1.3交易房产信息第二条：合同标的2.1房产描述2.2房产权利及瑕疵第三条：价格与支付方式3.1房产交易价格3.2支付方式及时间表第四条：购房优惠政策4.1优惠政策条件4.2优惠政策兑现方式第五条：购房贷款事宜5.1贷款申请条件5.2贷款额度与利率5.3贷款审批及发放第六条：房产交付及过户6.1交付时间及条件6.2过户手续及费用第七条：税费承担7.1买方应承担税费7.2卖方应承担税费第八条：违约责任8.1买方违约责任8.2卖方违约责任第九条：争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4法律途径第十条：合同的变更与解除10.1合同变更条件10.2合同解除条件第十一条：合同的生效与终止11.1合同生效条件11.2合同终止条件第十二条：保密条款12.1保密内容12.2泄露后果第十三条：其他约定13.1补充条款13.2附件说明第十四条：合同签署14.1签署日期14.2签署地点14.3签署人签字第一部分：合同如下：第一条：合同主体1.1买方信息买方姓名：身份证号码系方式：138xxxx地址：北京市海淀区路号1.2卖方信息卖方姓名：身份证号码系方式：139xxxx5678地址：北京市朝阳区路号1.3交易房产信息房产地址：北京市西城区路号房产证号：京房权证西字第号房产面积：120平方米房产用途：住宅房产所有权人：第二条：合同标的2.1房产描述该房产位于北京市西城区路号，为120平方米的住宅。房产具备独立厨卫、阳台、卧室等设施，房屋结构合理，使用功能齐全。2.2房产权利及瑕疵卖方保证该房产为合法所有，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。买方接受该房产现有状态，包括外观、结构、设施等，并自行承担房产瑕疵带来的后果。第三条：价格与支付方式3.1房产交易价格双方确认房产交易价格为人民币壹仟万元整（￥10,000,000）。3.2支付方式及时间表买方应于本合同签订之日起五个工作日内，向卖方支付人民币肆佰万元整（￥4,000,000）作为定金。剩余房款人民币陆佰万元整（￥6,000,000）应于房产过户手续办理完毕后七个工作日内支付。第四条：购房优惠政策4.1优惠政策条件买方为首次购房族，符合北京市首次购房优惠政策条件。4.2优惠政策兑现方式买方应按照相关政策要求，向房产所在地的住房城乡建设部门提出优惠政策的申请。优惠政策的具体兑现方式及金额，按照政策规定执行。第五条：购房贷款事宜5.1贷款申请条件买方具备贷款资格，信用良好，符合贷款申请条件。5.2贷款额度与利率买方申请的贷款额度为人民币肆佰万元整（￥4,000,000）。贷款利率按照北京市同期首套房贷款利率执行。5.3贷款审批及发放买方应在本合同签订之日起十个工作日内，向贷款银行提交完整的贷款申请材料。贷款银行应在收到申请材料后七个工作日内完成审批。贷款审批通过后，贷款银行应在五个工作日内发放贷款。第六条：房产交付及过户6.1交付时间及条件房产交付时间为本合同签订之日起九十个工作日内。卖方应保证房产在交付时符合本合同规定的条件，包括清偿所有债务、办理物业退房手续等。6.2过户手续及费用买方应在本合同签订之日起十个工作日内，向北京市住房城乡建设部门提交房产过户申请。过户费用按照北京市相关政策规定执行，由买方承担。第八条：违约责任8.1买方违约责任买方未按约定时间支付定金或房款的，每逾期一日，应支付应付金额的千分之五作为违约金。买方未按约定时间办理贷款手续的，应承担因此产生的相关费用。8.2卖方违约责任卖方未按约定时间交付房产的，每逾期一日，应支付房价的千分之五作为违约金。卖方未按约定履行房产权利及瑕疵责任的，应承担相应的赔偿责任。第九条：争议解决9.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的任何争议和纠纷。9.2调解解决如协商不成，任何一方均可向北京市房地产交易中心申请调解。9.3仲裁解决如调解不成，任何一方均可向北京市仲裁委员会申请仲裁。9.4法律途径双方也可选择向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条：合同的变更与解除10.1合同变更条件合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。10.2合同解除条件在房产交付前，任何一方提出解除合同的，应支付对方房价的百分之二十作为违约金。第十一条：合同的生效与终止11.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同终止条件双方履行完合同全部义务后，本合同即告终止。第十二条：保密条款12.1保密内容双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等敏感信息，应予以保密。12.2泄露后果如任何一方泄露保密信息，泄露方应承担相应的法律责任。第十三条：其他约定13.1补充条款如本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。13.2附件说明本合同附件包括房产证、身份证复印件等，附件与本合同具有同等法律效力。第十四条：合同签署14.1签署日期本合同签署日期为2024年。14.2签署地点本合同签署地点为北京市西城区路号。14.3签署人签字买方（卖方）：（）见证人：第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产证复印件说明：房产证是证明卖方对房产拥有所有权的法律文件，买方需要核实房产证的真实性和有效性。附件二：身份证复印件说明：身份证是买卖双方身份的证明文件，用于核实双方的身份信息。附件三：户口本复印件说明：户口本用于证明买方家庭成员的信息，以便办理过户手续。附件四：婚姻状况证明说明：若买方或卖方为已婚人士，需提供婚姻状况证明，以便核实婚姻状态。附件五：收入证明说明：买方需要提供收入证明，以证明其具备贷款资格和还款能力。附件六：贷款申请表说明：贷款申请表是买方向银行申请贷款的正式文件，需要填写完整信息。附件七：购房优惠政策申请表说明：购房优惠政策申请表是买方申请购房优惠政策的文件，需要按照政策要求填写。附件八：房产过户申请表说明：房产过户申请表是买方向北京市住房城乡建设部门提交过户申请的文件。附件九：物业退房手续办理委托书说明：若卖方委托他人办理物业退房手续，需提供委托书及受托人身份证复印件。附件十：房产交付确认书说明：房产交付确认书是买方对房产交付状态的确认文件，需双方签字确认。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.买方未按约定时间支付定金或房款。2.买方未按约定时间办理贷款手续。3.卖方未按约定时间交付房产。4.卖方未按约定履行房产权利及瑕疵责任。责任认定标准：1.买方违约：每逾期一日，应支付应付金额的千分之五作为违约金。2.卖方违约：每逾期一日，应支付房价的千分之五作为违约金。3.卖方未按约定履行房产权利及瑕疵责任：卖方应承担相应的赔偿责任。示例说明：若买方未能在约定时间内支付定金，则根据违约行为1，买方应支付定金金额的千分之五作为违约金。说明三：法律名词及解释：1.房产证：指《房屋所有权证》，是证明房屋所有权归属的法律文件。2.身份证：指中华人民共和国居民身份证，用于证明个人身份的法律文件。3.户口本：指《中华人民共和国户口簿》，用于记录个人户籍信息的法律文件。4.婚姻状况证明：指用于证明个人婚姻状态的法律文件，如结婚证、离婚证等。5.收入证明：指用以证明个人收入情况的文件，如工资