2024年新规房地产预售权益保障协议版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年新规房地产预售权益保障协议版本合同目录一览第一条：定义与术语解释1.1合同主体1.2预售房屋1.3购房者1.4开发商1.5预售许可证第二条：预售许可与房屋销售2.1预售许可申请2.2预售许可证发放2.3房屋销售条件2.4购房资格审核第三条：房屋交付与质量保证3.1房屋交付时间3.2房屋质量标准3.3质量保修责任3.4质量争议解决第四条：房价款支付与资金监管4.1房价款构成4.2支付方式与时间4.3预售资金监管4.4违规支付处理第五条：产权登记与转移5.1产权登记责任5.2产权转移条件5.3转移登记办理5.4产权瑕疵责任第六条：合同变更与解除6.1合同变更条件6.2解除合同条件6.3变更与解除的程序6.4变更与解除的法律后果第七条：违约责任与争议解决7.1开发商违约责任7.2购房者违约责任7.3违约赔偿标准7.4争议解决方式第八条：隐私保护与信息安全8.1隐私保护义务8.2信息安全义务8.3个人信息使用限制8.4违规处理后果第九条：合同的生效、终止与失效9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同失效后果第十条：法律法规与强制性规定10.1遵守法律法规10.2强制性规定遵守10.3合同与国家政策冲突的处理第十一条：通知与送达11.1通知方式11.2送达地址与联系方式11.3通知生效时间第十二条：合同的附件12.1附件清单12.2附件的有效性12.3附件的修改与补充第十三条：其他约定13.1补充条款13.2行业惯例遵守13.3开发商与购房者的其他约定第十四条：合同的份数与保管14.1合同份数14.2每份合同的效力14.3合同的保管责任第一部分：合同如下：第一条：定义与术语解释1.1合同主体甲方（开发商）：【公司名称】乙方（购房者）：【姓名】1.2预售房屋预售房屋：指甲方按照本合同约定，在【项目名称】项目中尚未建成的、具备预售条件的住宅房屋。1.3购房者购房者：指具备购房资格，与甲方签订本合同并支付房价款的自然人或者法人。1.4开发商开发商：指承担房屋建设、销售、交付及质量保障等义务的房地产开发企业。1.5预售许可证预售许可证：指甲方依法取得的，允许其在【项目名称】项目进行房屋预售的许可证。第二条：预售许可与房屋销售2.1预售许可申请甲方应当在取得预售许可证后，向乙方出售预售房屋。2.2预售许可证发放甲方应当在房屋预售前，向相关政府部门申请取得预售许可证，并保证许可证的真实、有效。2.3房屋销售条件甲方按照本合同约定，向乙方出售预售房屋，并保证房屋符合国家和地方的销售条件。2.4购房资格审核乙方在购买预售房屋前，应按照国家和地方的规定，提供相关证明材料，通过购房资格审核。第三条：房屋交付与质量保证3.1房屋交付时间甲方按照本合同约定，在房屋建设完成后，向乙方交付符合质量标准的房屋。具体交付时间见附件一。3.2房屋质量标准甲方保证交付给乙方的房屋，符合国家和行业的质量标准，以及本合同约定的质量要求。3.3质量保修责任甲方对交付的房屋承担质量保修责任，具体保修范围、保修期限和保修方式见附件二。3.4质量争议解决对于房屋质量争议，甲乙双方可以协商解决；协商不成的，可以依照国家和地方的有关规定，申请仲裁或者诉讼解决。第四条：房价款支付与资金监管4.1房价款构成房价款包括预售房屋的买卖价格、配套设施费用、装修费用等，具体金额见附件三。4.2支付方式与时间乙方按照本合同约定，通过预售资金监管账户支付房价款。具体支付方式、支付时间见附件四。4.3预售资金监管甲方和乙方共同遵守预售资金监管规定，确保预售资金的专款专用，具体监管措施见附件五。4.4违规支付处理任何一方违反本合同约定，未按照约定的时间和方式支付房价款，应承担违约责任。第五条：产权登记与转移5.1产权登记责任甲方负责办理预售房屋的产权登记手续，并保证房屋产权清晰、无瑕疵。5.2产权转移条件乙方按照本合同约定，支付全部房价款后，具备产权转移条件。5.3转移登记办理甲方在收到乙方提供的相关材料后，办理房屋产权转移登记手续。5.4产权瑕疵责任如因甲方原因导致房屋产权存在瑕疵，甲方应承担相应的法律责任。第六条：合同变更与解除6.1合同变更条件甲乙双方协商一致，可以变更本合同的部分条款。6.2解除合同条件发生本合同约定的解除条件，甲乙双方可以协商解除合同。6.3变更与解除的程序甲乙双方协商确定变更或者解除合同的事宜，并签订书面协议。6.4变更与解除的法律后果合同变更或者解除的，甲乙双方应当依照国家和地方的规定，承担相应的法律责任。第八条：隐私保护与信息安全8.1隐私保护义务甲方和乙方应当保护对方的个人信息、家庭状况、财产状况等隐私信息，不得泄露给第三方。8.2信息安全义务甲方和乙方应当采取有效措施，保护合同履行过程中的信息安全，防止信息泄露、损毁或者丢失。8.3个人信息使用限制除本合同履行外，未经乙方同意，甲方不得将乙方的个人信息用于其他目的。8.4违规处理后果违反本条规定，造成对方损失的，应当承担违约责任。第九条：合同的生效、终止与失效9.1合同生效条件本合同自甲乙双方签字或者盖章之日起生效。9.2合同终止条件本合同履行完毕，或者甲乙双方协商一致解除合同的，合同终止。9.3合同失效后果合同终止或者失效的，甲乙双方应当依照国家和地方的规定，处理与合同有关的剩余事项。第十条：法律法规与强制性规定10.1遵守法律法规甲乙双方在履行本合同过程中，应当遵守国家和地方的法律法规。10.2强制性规定遵守甲乙双方应当遵守国家和地方的强制性规定，不得违反强制性规定履行本合同。10.3合同与国家政策冲突的处理如本合同与国家政策冲突，甲乙双方应当协商处理，必要时可以依法变更或者解除合同。第十一条：通知与送达11.1通知方式甲乙双方可以通过书面、电子邮件、短信等方式相互通知。11.2送达地址与联系方式甲乙双方应当在合同中约定通知送达的地址和联系方式，如有变更，应当及时通知对方。11.3通知生效时间通知自发送之日起视为送达，除非对方有证据证明未收到该通知。第十二条：合同的附件12.1附件清单本合同附件包括：【附件清单】，附件与本合同具有同等法律效力。12.2附件的有效性附件为本合同的组成部分，甲乙双方应当依照附件的约定履行合同义务。12.3附件的修改与补充附件的修改与补充，应当由甲乙双方协商一致，并签订书面协议。第十三条：其他约定13.1补充条款甲乙双方可以在本合同外，签订补充条款，补充约定本合同未尽事宜。13.2行业惯例遵守甲乙双方在履行本合同过程中，应当遵守房地产行业的惯例和规范。13.3开发商与购房者的其他约定甲乙双方可以就本合同外的其他事项，签订书面协议，作为本合同的补充。第十四条：合同的份数与保管14.1合同份数本合同一式两份，甲乙双方各执一份。14.2每份合同的效力每份合同具有同等法律效力，甲乙双方应当共同保管好合同。14.3合同的保管责任甲乙双方应当妥善保管本合同，防止合同丢失、损毁或者泄露。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：项目概述详细介绍【项目名称】的基本情况，包括项目位置、规划面积、容积率、绿化率等。附件二：房屋质量标准列明交付房屋所需符合的质量标准，包括建筑材料、建筑结构、设施设备等。附件三：房价款构成及支付方式详细说明房价款的构成，包括房屋买卖价格、配套设施费用、装修费用等，并说明支付方式及时间。附件四：预售资金监管措施列明预售资金监管的程序及措施，确保预售资金的专款专用。附件五：产权登记手续办理指南详细说明产权登记手续的办理流程，包括所需材料、办理时间等。附件六：质量保修服务说明列明质量保修的范围、期限和方式，以及质量争议解决的程序。附件七：合同变更与解除协议具体规定合同变更与解除的条件、程序及法律后果。附件八：隐私保护与信息安全协议详细说明甲乙双方在合同履行过程中对隐私保护和信息安全的义务及违约责任。附件九：强制性规定及政策清单列出本合同履行过程中需遵守的强制性规定和政策。附件十：其他约定条款包括行业惯例遵守、开发商与购房者其他约定等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按约定时间办理预售许可证。2.甲方未按约定时间交付房屋。3.甲方交付的房屋不符合约定的质量标准。4.甲方未按约定使用预售资金。5.乙方未按约定时间支付房价款。6.乙方未按约定履行合同义务。违约责任认定：1.违约金支付：按照合同金额的一定比例支付违约金。2.合同解除：协商一致解除合同，并按照合同约定处理剩余事项。3.赔偿损失：违约方需赔偿因违约给守约方造成的直接经济损失。示例说明：若甲方未在约定时间内取得预售许可证，应支付乙方合同金额5%的违约金。若乙方未能在约定时间内支付房价款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付合同金额10%的违约金。说明三：法律名词及解释：1.预售许可：指政府部门发放给开发商，允许其进行房屋预售的许可。3.房价款：指购