二手房买卖法律合同书

二手房买卖法律合同书本合同目录一览1.买卖双方信息1.1出卖人信息1.2买受人信息2.房屋基本信息2.1房屋所有权证号2.2房屋坐落地址2.3房屋面积2.4房屋建筑结构2.5房屋用途3.买卖价格及支付方式3.1房屋成交价格3.2定金支付3.3首付款支付3.4贷款事宜3.5尾款支付4.房屋交付及过户4.1房屋交付时间4.2房屋交付条件4.3产权过户办理4.4过户费用承担5.房屋质量及瑕疵声明5.1房屋质量保证5.2出卖人声明5.3买受人声明6.违约责任6.1出卖人违约责任6.2买受人违约责任7.争议解决方式7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4诉讼解决8.合同的生效、变更和解除8.1合同生效条件8.2合同变更8.3合同解除9.其他约定9.1户口迁出9.2家具家电归属9.3物业管理费结算9.4合同的保管10.附件10.1房屋所有权证复印件10.2出卖人身份证明复印件10.3买受人身份证明复印件10.4贷款合同复印件10.5其他重要文件复印件11.签字盖章11.1出卖人签字11.2买受人签字11.3见证人签字12.合同签订日期13.合同签订地点14.合同正本份数及持有方第一部分：合同如下：第一条买卖双方信息1.1出卖人信息（此处填写甲方全称）1.2买受人信息（此处填写乙方全称）第二条房屋基本信息2.1房屋所有权证号房屋所有权证号：（此处填写房屋所有权证号）2.2房屋坐落地址房屋坐落地址：（此处填写房屋坐落地址）2.3房屋面积房屋面积：（此处填写房屋面积）2.4房屋建筑结构房屋建筑结构：（此处填写房屋建筑结构）2.5房屋用途房屋用途：（此处填写房屋用途）第三条买卖价格及支付方式3.1房屋成交价格房屋成交价格：（此处填写房屋成交价格）3.2定金支付乙方应在本合同签订后七个工作日内，向甲方支付定金人民币【】元整（大写：【】元整），作为购买该房屋的诚意金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。3.3首付款支付乙方应在本合同签订后【】日内，向甲方支付首付款人民币【】元整（大写：【】元整）。首付款支付后，乙方不得以任何理由要求退还。3.4贷款事宜乙方自行办理贷款事宜，并承担贷款所需的一切费用。贷款额度、利率、还款方式等具体事项，由乙方与贷款机构协商确定。3.5尾款支付尾款人民币【】元整（大写：【】元整），乙方应于房屋所有权转移登记完成后七个工作日内，向甲方支付。第四条房屋交付及过户4.1房屋交付时间甲方应在本合同签订后【】日内，将房屋交付给乙方。4.2房屋交付条件房屋交付条件如下：（1）甲方已按照本合同约定，将房屋所有权转移给乙方；（2）甲方已按照本合同约定，将房屋所涉各项债务、税费等负担完毕；（3）甲方已按照本合同约定，将房屋内的家具、家电等物品清单交付给乙方。4.3产权过户办理甲方应在本合同签订后【】日内，协同乙方办理房屋所有权转移登记手续。过户费用由乙方承担。4.4过户费用承担过户费用包括但不限于契税、印花税、交易手续费等，由乙方承担。具体费用根据当地政策规定计算。第五条房屋质量及瑕疵声明5.1房屋质量保证（1）主体结构存在质量问题，影响房屋安全；（2）房屋渗漏、裂缝等严重影响居住的问题；（3）电气、给排水、供暖等设施设备存在严重故障或安全隐患；（4）消防、环保等设施设备不符合国家规定标准；（5）其他影响房屋正常使用的问题。5.2出卖人声明甲方声明，所述房屋为其合法所有，不存在任何权属纠纷、租赁、抵押、查封等法律纠纷，且甲方具有完全民事行为能力。5.3买受人声明乙方声明，已充分了解并同意本合同约定的房屋质量及瑕疵声明，自愿购买该房屋。第六条违约责任6.1出卖人违约责任甲方违反本合同的约定，导致乙方不能按照约定取得房屋所有权的，甲方应向乙方支付违约金，违约金为房价的【】%。6.2买受人违约责任乙方违反本合同的约定，导致甲方不能按照约定交付房屋的，乙方应向甲方支付违约金，违约金为房价的【】%。本部分合同共计【】字。第八条争议解决方式7.1协商解决甲乙双方应本着平等、自愿、诚实信用的原则，通过友好协商的方式解决合同履行过程中的任何争议和纠纷。7.2调解解决如协商不成，任一方均可向房地产交易中心申请调解，双方应接受调解结果。7.3仲裁解决如调解不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。7.4诉讼解决双方同意，如发生合同争议，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1户口迁出甲方应在本合同签订后【】日内，将房屋内户口全部迁出，否则乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为人民币【】元整（大写：【】元整）。9.2家具家电归属甲方所承诺的家具、家电等物品清单，自房屋交付之日起，归乙方所有。9.3物业管理费结算自房屋交付之日起，物业管理费由乙方承担。9.4合同的保管本合同一式【】份，甲乙双方各执一份，其余副本由【】保管。第十条附件10.1房屋所有权证复印件甲方应在本合同签订后【】日内，向乙方提供房屋所有权证复印件。10.2出卖人身份证明复印件甲方应在本合同签订后【】日内，向乙方提供出卖人身份证明复印件。10.3买受人身份证明复印件乙方应在本合同签订后【】日内，向甲方提供买受人身份证明复印件。10.4贷款合同复印件如有贷款，乙方应在本合同签订后【】日内，向甲方提供贷款合同复印件。10.5其他重要文件复印件如其他重要文件，甲方应在本合同签订后【】日内，向乙方提供复印件。第十一条签字盖章11.1出卖人签字甲方（签字）：（此处填写甲方签字）11.2买受人签字乙方（签字）：（此处填写乙方签字）11.3见证人签字见证人（签字）：（此处填写见证人签字）第十二条合同签订日期本合同签订日期：【】年【】月【】日。第十三条合同签订地点本合同签订地点：【】。第十四条合同正本份数及持有方本合同正本一式【】份，甲乙双方各执一份，其余副本由【】持有。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋所有权证复印件要求：清晰、完整，须包含房屋所有权证的所有信息，如房屋所有权证号、所有权人姓名、房屋坐落地址等。示例：附件1为甲方提供的房屋所有权证复印件，经核实与原件一致。2.出卖人身份证明复印件要求：清晰、完整，须包含身份证上的所有信息，如姓名、身份证号码、出生日期、照片等。示例：附件2为甲方提供的身份证复印件，经核实与原件一致。3.买受人身份证明复印件要求：清晰、完整，须包含身份证上的所有信息，如姓名、身份证号码、出生日期、照片等。示例：附件3为乙方提供的身份证复印件，经核实与原件一致。4.贷款合同复印件要求：清晰、完整，须包含贷款合同的所有信息，如合同编号、贷款金额、还款期限、利率等。示例：附件4为乙方与贷款机构签订的贷款合同复印件，经核实与原件一致。5.其他重要文件复印件要求：清晰、完整，须包含其他重要文件的所有信息，如房屋评估报告、物业费用结算单等。示例：附件5为房屋评估报告复印件，经核实与原件一致。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方逾期交付房屋违约金计算：违约金为房价的1%。示例：甲方未能在合同约定的时间内交付房屋，应向乙方支付违约金人民币【】元整。2.甲方未按照约定质量交付房屋违约金计算：违约金为房价的2%。示例：甲方交付的房屋存在严重质量问题，应向乙方支付违约金人民币【】元整。3.甲方未按照约定履行过户手续违约金计算：违约金为房价的1%。示例：甲方未能在合同约定的时间内协同乙方办理房屋所有权转移登记手续，应向乙方支付违约金人民币【】元整。4.乙方逾期支付定金/首付款违约金计算：违约金为定金/首付款的10%。示例：乙方未能在合同约定的时间内支付定金/首付款，应向甲方支付违约金人民币【】元整。5.乙方未按照约定履行贷款手续违约金计算：违约金为贷款金额的1%。示例：乙方未能在合同约定的时间内办理贷款手续，应向甲方支付违约金人民币【】元整。说明三：法律名词及解释：1.二手房：指已经发生过一次买卖的存量房。在本合同中，二手房指的是甲方出售给乙方的位于【】的房屋。2.房屋所有权证：指国家授权机关发给房屋所有权人的书面凭证，证明房屋所有权人对其房屋拥有所有权。在本合同中，房屋所有权证是指附件1中所示的【】号房屋所有权证。3.过户：指将房屋所有权从甲方转移至乙方的法律手续。在本合同中，过户是指甲方协同乙方办理的【】号房屋所有权转移登记手续。4.定金：指买卖双方为了保证合同的履行，一方预先支付给对方的一定数额的金钱。在本合同中，定金是指乙方支付给甲方的人民币【