2024年化存量住宅买卖协议范本版

2024年标准化存量住宅买卖协议范本版A版本合同目录一览1.定义与术语解释1.1合同双方1.2存量住宅1.3买卖协议1.4合同标的1.5交付日期1.6交易价格1.7定金1.8首付款1.9贷款1.10过户1.11产权转移登记1.12违约金1.13争议解决1.14合同的生效、修改与终止2.房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋结构2.4房屋现状2.5房屋所有权证号3.交易价格与支付方式3.1交易价格确认3.2支付定金3.3支付首付款3.4贷款申请3.5贷款审批3.6贷款发放3.7支付房款4.房屋交付与验收4.1交付时间4.2交付条件4.3验收程序4.4质量问题处理5.产权转移登记5.1登记申请5.2登记费用5.3登记办理期限6.违约责任6.1卖方违约6.2买方违约6.3违约金计算7.争议解决7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4法律途径8.合同的生效、修改与终止8.1合同生效条件8.2合同修改8.3合同终止9.合同的附则9.1合同附件9.2合同的解释权9.3合同的签署地点与日期10.其他约定10.1房屋交付前的物业管理费10.2水、电、燃气等费用交接10.3家具家电等物品的归属11.房屋交易过程中的相关税费11.1契税11.2个人所得税11.3印花税11.4其他税费12.房屋交易过程中的服务费用12.1房地产经纪服务费12.2贷款服务费12.3律师费12.4其他服务费用13.房屋交易过程中的补贴政策13.1购房补贴13.2贷款利率优惠13.3其他补贴14.房屋交易过程中的保密条款14.1保密内容14.2保密期限14.3违约责任第一部分：合同如下：第一条定义与术语解释1.1合同双方本合同甲方为（卖方姓名），乙方为（买方姓名）。1.2存量住宅本合同所指存量住宅为位于（地址）的住宅，房屋所有权证号为（证书号码）。1.3买卖协议本合同为双方就存量住宅的买卖达成的协议。1.4合同标的本合同的标的是位于（地址）的存量住宅，房屋所有权证号为（证书号码）。1.5交付日期双方约定，甲方应在（交付日期）前将房屋交付给乙方。1.6交易价格本合同的交易价格为（金额），币种为人民币。1.7定金乙方在本合同签订后（日期）内支付给甲方定金（金额），作为购买房屋的诚意金。1.8首付款乙方应在本合同签订后（日期）内支付首付款（金额），作为购买房屋的一部分。1.9贷款乙方如需贷款购买房屋，应在本合同签订后（日期）内向银行申请贷款，并取得贷款批准。1.10过户双方应在本合同签订后（日期）内办理房屋过户手续。1.11产权转移登记双方应在本合同签订后（日期）内共同前往房产登记机构办理产权转移登记手续。1.12违约金一方如违反本合同的约定，应向守约方支付违约金，违约金的计算方式为（说明）。1.13争议解决双方如在履行本合同过程中发生争议，应协商解决；协商不成的，可向（仲裁机构或法院）申请调解或仲裁。1.14合同的生效、修改与终止本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。合同的修改和终止，应经双方协商一致，并以书面形式进行。第八条房屋基本信息8.1房屋位置本合同所指存量住宅位于（地址），具体门牌号为（门牌号）。8.2房屋面积本合同所指存量住宅的建筑面积为（面积），使用面积为（使用面积）。8.3房屋结构本合同所指存量住宅的结构为（结构类型，如：砖混结构、钢筋混凝土结构等）。8.4房屋现状本合同所指存量住宅的现状为（描述房屋当前状况，如：新房、二手房、装修情况等）。8.5房屋所有权证号本合同所指存量住宅的所有权证号为（证书号码）。第九条交易价格与支付方式9.1交易价格确认本合同的交易价格为（金额），币种为人民币。该价格包括房屋买卖价款、家具家电等物品的价款以及与房屋交易相关的其他费用。9.2支付定金乙方在本合同签订后（日期）内支付给甲方定金（金额），作为购买房屋的诚意金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。9.3支付首付款乙方应在本合同签订后（日期）内支付首付款（金额），作为购买房屋的一部分。首付款支付后，乙方不得以任何理由要求退还。9.4贷款申请乙方如需贷款购买房屋，应在本合同签订后（日期）内向银行申请贷款，并取得贷款批准。贷款金额、利率、还款期限等事项由乙方与银行协商确定。9.5贷款审批乙方取得贷款批准后，应将贷款合同副本提交给甲方备案。9.6贷款发放贷款银行应在贷款批准后（日期）内将贷款发放给乙方。9.7支付房款乙方应按照贷款合同约定的还款期限和方式，按时支付房款。第十条房屋交付与验收10.1交付时间双方约定，甲方应在（交付日期）前将房屋交付给乙方。交付时间为本合同签订后（日期）。10.2交付条件10.3验收程序乙方应在接收房屋后（日期）内进行验收。如发现房屋及设施设备存在质量问题，乙方有权要求甲方进行修复或赔偿。10.4质量问题处理甲方在收到乙方提出的质量问题后，应在（日期）内予以解决。如甲方未按约定解决质量问题，乙方有权拒绝支付剩余房款。第十一条产权转移登记11.1登记申请双方应在本合同签订后（日期）内共同前往房产登记机构办理产权转移登记手续。11.2登记费用产权转移登记所需的费用由（甲方/乙方）承担。具体费用为（金额）。11.3登记办理期限双方应在本合同签订后（日期）内完成产权转移登记手续。第十二条违约责任12.1卖方违约甲方如违反本合同的约定，应向乙方支付违约金，违约金的计算方式为（说明）。12.2买方违约乙方如违反本合同的约定，应向甲方支付违约金，违约金的计算方式为（说明）。12.3违约金计算违约金的计算方式为：违约金=合同总价款×违约比例。第十三条争议解决双方如在履行本合同过程中发生争议，应协商解决；协商不成的，可向（仲裁机构或法院）申请调解或仲裁。第十四条合同的附则14.1合同附件本合同附件包括：（1）房屋所有权证；（2）土地使用权证；（3）家具家电清单；（4）贷款合同副本等。14.2合同的解释权本合同的解释权归（甲方/乙方）所有。14.3合同的签署地点与日期本合同于（日期）在（地点）签署。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证附件二：土地使用权证附件三：家具家电清单附件四：贷款合同副本附件一：房屋所有权证详细要求和说明：本合同所指的房屋所有权证号为（证书号码），由甲方提供。该证书证明甲方对房屋拥有合法的所有权。房屋所有权证应为本合同附件一。附件二：土地使用权证详细要求和说明：本合同所指的土地使用权证号为（证书号码），由甲方提供。该证书证明甲方对房屋所占用的土地拥有合法的使用权。土地使用权证应为本合同附件二。附件三：家具家电清单详细要求和说明：本合同所指的家具家电清单详细列明房屋内所有家具、家电的名称、型号、数量和状况。乙方应根据清单进行验收。清单应为本合同附件三。附件四：贷款合同副本详细要求和说明：本合同所指的贷款合同副本应包括乙方与贷款银行签订的贷款合同全文。甲方应根据贷款合同的约定，按时支付房款。贷款合同副本应为本合同附件四。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：违约责任认定标准：违约责任的认定标准根据违约行为的性质和后果确定。违约金计算方式为：违约金=合同总价款×违约比例。具体违约比例根据违约行为的严重程度由双方协商确定。示例说明：如甲方未按照约定时间交付房屋，甲方应向乙方支付违约金，违约金的计算方式为：违约金=合同总价款×违约比例。具体违约比例和违约金金额由双方协商确定。说明三：法律名词及解释：法律名词：1.存量住宅：指已经取得房屋所有权证的住宅。2.建筑面积：指建筑物在地面上投影的面积。3.使用面积：指建筑物内部可供使用的面积。4.房屋结构：指建筑物的结构类型，如：砖混结构、钢筋混凝土结构等。5.房屋现状：指房屋当