住宅区物业承包经营协议模板版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

住宅区物业承包经营协议模板版本合同目录一览第一条协议背景与定义1.1背景说明1.2定义与解释第二条物业范围与承包内容2.1物业范围2.2承包内容第三条承包期限3.1起始日期3.2结束日期第四条承包经营权责4.1承包方的权利4.2承包方的义务第五条物业管理服务标准5.1服务质量要求5.2服务效果评估第六条经营管理费用6.1费用构成6.2费用支付方式第七条维修养护责任7.1养护范围7.2养护标准第八条安全管理责任8.1安全设施8.2应急预案第九条合同的变更与终止9.1变更条件9.2终止条件第十条违约责任10.1违约情形10.2违约责任承担第十一条争议解决方式11.1协商解决11.2调解解决11.3法律途径第十二条法律适用与管辖12.1法律适用12.2管辖法院第十三条其他约定13.1保密条款13.2广告条款13.3环保责任第十四条合同的签署与生效14.1签署程序14.2生效条件14.3有效期第一部分：合同如下：第一条协议背景与定义1.1背景说明：甲方作为住宅区的所有权人或授权代表，为了提升住宅区的物业管理水平，提高居民生活质量，决定将住宅区的物业管理工作承包给乙方。乙方作为专业的物业管理公司，具备相应的资质和经验，愿意接受甲方的委托，负责住宅区的物业管理事务。1.2定义与解释：（1）甲方：指住宅区的所有权人或授权代表。（2）乙方：指接受甲方委托，负责住宅区物业管理的物业管理公司。（3）物业：指住宅区内的建筑物、设施、设备和公共区域。（4）承包经营：指乙方根据本协议的约定，对物业进行管理、维护和经营活动。第二条物业范围与承包内容2.1物业范围：本协议所涉及的物业范围包括但不限于住宅区内的住宅楼、配套设施、公共设施、绿化区域等。2.2承包内容：乙方承包的物业管理工作包括但不限于物业的日常维护、设施设备的维修保养、环境卫生、安全保障、停车管理、绿化养护等。第三条承包期限3.1起始日期：本协议自双方签署之日起生效，承包期限为____年。3.2结束日期：承包期限届满后，本协议自动终止。除非双方提前协商一致，否则乙方需按照本协议的约定继续履行物业管理工作。第四条承包经营权责4.1承包方的权利：（1）乙方有权按照本协议的约定，对物业进行管理、维护和经营活动。（2）乙方有权根据实际情况，制定物业管理规章制度，并要求甲方、居民遵守。（3）乙方有权选择合适的供应商和服务提供商，进行物业服务的采购。4.2承包方的义务：（1）乙方应按照本协议的约定，提供优质的物业服务，确保物业的正常运行和使用。（2）乙方应定期对物业进行检查和维护，确保设施设备的正常使用。（3）乙方应建立健全的安全管理制度，确保住宅区内的安全秩序。第五条物业管理服务标准5.1服务质量要求：乙方应按照国家和行业的相关标准，提供高质量的物业管理服务，满足甲方的需求和居民的期望。5.2服务效果评估：甲方应定期对乙方的服务质量进行评估，并提出改进意见和建议。乙方应根据甲方的评估结果，及时调整和优化服务质量。第六条经营管理费用6.1费用构成：经营管理费用包括但不限于物业维护费用、人员工资、物料采购费用、税费等。6.2费用支付方式：甲方应按照本协议的约定，按时支付乙方的经营管理费用。支付方式可以为定期支付或按实际服务费用支付。具体的支付方式和支付时间由双方协商确定。第八条维修养护责任8.1养护范围：乙方负责对物业内的设施设备进行日常维修养护，包括但不限于电梯、供水供电系统、消防设施、排水系统、照明设施等。8.2养护标准：乙方应按照国家和行业的相关标准，对设施设备进行养护，确保其正常运行和使用寿命。对于养护周期较长或特殊养护项目，乙方应提前向甲方报告并协商确定养护时间。第九条安全管理责任9.1安全设施：乙方应建立健全的安全管理制度，确保住宅区内的安全秩序。乙方负责维护和更新安全设施，如监控设备、门禁系统、消防器材等。9.2应急预案：乙方应制定应急预案，针对可能发生的安全事故和突发事件，采取相应的措施进行应对和处理。乙方应在紧急情况下及时通知甲方，并报告事故处理结果。第十条合同的变更与终止10.1变更条件：合同变更需经双方协商一致，并书面签署变更协议。变更内容包括但不限于承包范围、承包期限、费用支付方式等。10.2终止条件：本协议在承包期限届满后自动终止。除非双方提前协商一致，否则乙方需按照本协议的约定继续履行物业管理工作。第十一条违约责任11.1违约情形：包括但不限于乙方未按照约定提供服务、未能达到服务质量标准、提前终止合同等。11.2违约责任承担：违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。具体违约责任由双方协商确定。第十二条争议解决方式12.1协商解决：双方应通过友好协商，解决合同履行过程中的争议和问题。12.2调解解决：如协商不成，双方可向相关行业协会或专业调解机构申请调解。12.3法律途径：如调解不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十三条其他约定13.1保密条款：双方应对合同内容和签订过程中的商业秘密予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。13.2广告条款：乙方在进行物业宣传和广告投放时，应遵守相关法律法规，不得损害甲方和居民的利益。13.3环保责任：乙方应遵守国家和地方的环保法规，确保物业管理工作不对环境造成污染。第十四条合同的签署与生效14.1签署程序：本协议自双方签署之日起生效。双方应按照约定程序签署合同，并留存签字或盖章的复印件。14.2生效条件：本协议自签署之日起生效，有效期为承包期限。14.3有效期：本协议的有效期为承包期限，自签署之日起至承包期限届满之日止。如双方在本协议有效期内达成续约共识，可按照约定的程序签署续约协议。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：住宅区物业管理服务标准清单详细列出乙方应提供的物业管理服务标准，包括服务质量、维护周期、养护标准等。附件二：设施设备维护保养计划详细列出乙方应负责维护保养的设施设备清单，包括维护周期、保养内容、保养标准等。附件三：安全管理制度详细列出乙方应遵守的安全管理制度，包括应急预案、安全培训、巡查制度等。附件四：费用支付明细表详细列出甲方应支付的经营管理费用明细，包括费用构成、费用计算方式、支付时间等。附件五：物业维修养护项目及费用预算详细列出物业维修养护的项目清单和费用预算，包括项目名称、养护内容、预算金额等。附件六：合同变更协议用于记录合同变更的内容，包括变更事项、变更日期、双方签字等。附件七：违约金计算公式及标准详细列出违约金的计算公式和标准，以及违约行为的认定标准。说明二：违约行为及责任认定：1.乙方未按照约定提供物业管理服务，或服务质量未达到约定的标准。2.乙方未能按照约定的周期和标准对设施设备进行维护保养。3.乙方违反安全管理制度，导致安全事故发生。4.乙方提前终止合同，未按照约定继续履行物业管理工作。违约责任认定标准：1.根据违约行为的严重程度，确定违约责任的形式，如支付违约金、赔偿损失等。2.根据合同约定的违约金计算公式和标准，计算违约金金额。3.违约行为导致甲方或居民损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。示例说明：如果乙方未按照约定提供物业管理服务，导致居民投诉，甲方可以根据合同约定，要求乙方支付违约金，并赔偿因此给居民造成的损失。说明三：法律名词及解释：1.物业：指住宅区内的建筑物、设施、设备和公共区域。2.物业管理：指对物业进行管理、维护和经营活动。3.承包经营：指乙方根据本协议的约定，对物业进行