2024年度房屋买卖规范协议稿

2024年度房屋买卖规范协议稿本合同目录一览1.房屋买卖概述1.1房屋基本信息1.2买家基本信息1.3卖家基本信息2.房屋价格及支付方式2.1房屋成交价格2.2支付方式及期限2.3定金及尾款支付3.房屋交付及过户3.1房屋交付时间3.2房屋交付条件3.3产权过户手续4.房屋质量及保修4.1房屋质量承诺4.2质量问题处理4.3保修期限及范围5.违约责任及争议解决5.1违约责任认定5.2违约金计算5.3争议解决方式6.合同的变更、解除与终止6.1合同变更条件6.2合同解除条件6.3合同终止条件7.税费及费用承担7.1交易税费计算及承担7.2其他费用承担8.双方的权利与义务8.1买家权利与义务8.2卖家权利与义务9.合同的生效、终止与解除9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同解除条件10.隐私保护及保密条款10.1保护双方隐私10.2保密信息范围10.3保密期限及例外11.法律适用及争议解决11.1法律适用11.2争议解决方式12.合同附件12.1房屋所有权证12.2房屋产权清晰证明12.3其他相关文件13.其他条款13.1双方约定的其他事项13.2补充协议14.签署及日期14.1双方签字盖章14.2合同签署日期第一部分：合同如下：第一条房屋买卖概述1.1房屋基本信息1.2买家基本信息买方住所：____________________联系方式：____________________1.3卖家基本信息卖方住所：____________________联系方式：____________________第二条房屋价格及支付方式2.1房屋成交价格双方确认，本合同项下的房屋成交价格为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。2.2支付方式及期限（1）定金：买方应在本合同签订后（）日内，向卖方支付定金人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元；（2）首付款：买方应在本合同签订后（）日内，向卖方支付首付款人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元；（3）尾款：买方应在本合同签订后（）日内，向卖方支付尾款人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。2.3定金及尾款支付买方逾期支付定金、首付款或尾款的，应按照逾期金额的（）%支付违约金。买方逾期支付房价款超过（）日的，卖方有权解除本合同，并有权要求买方支付违约金，违约金计算方式为：逾期金额×（1+逾期利率）。第三条房屋交付及过户3.1房屋交付时间卖方应在本合同约定的交付期限内，将房屋及附属设施交付给买方使用。房屋交付期限为（）日。3.2房屋交付条件（1）房屋权属清晰，无任何权属纠纷；（2）房屋及附属设施符合本合同约定的质量标准；（3）房屋内的家具、家电等附属设施清单已交付买方。3.3产权过户手续双方应在本合同约定的过户期限内，共同办理房屋产权过户手续。过户期限为（）日。过户费用由（买方/卖方）承担。第四条房屋质量及保修4.1房屋质量承诺卖方保证，本合同项下的房屋及附属设施不存在任何质量问题，且符合国家关于住宅质量的相关规定。4.2质量问题处理如房屋及附属设施存在质量问题，买方应在发现问题的（）日内通知卖方。卖方应在接到通知后的（）日内，负责解决质量问题。如卖方未在约定时间内解决质量问题，买方有权要求卖方支付违约金，违约金计算方式为：质量问题修复费用×（1+逾期利率）。4.3保修期限及范围本合同项下的房屋及附属设施保修期限为（）年，自房屋交付之日起计算。保修范围包括房屋主体结构、屋面、墙面、地面、给排水、供电、供暖、通风、空调等设施。第五条违约责任及争议解决5.1违约责任认定一方违反本合同的约定，应承担违约责任。违约金的计算方式为：违约金额×（1+逾期利率）。5.2违约金计算如一方违约，应按照本合同约定的违约金计算方式向守约方支付违约金。5.3争议解决方式双方因本合同产生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条税费及费用承担6.1交易税费计算及承担本合同项下的房屋交易税费包括契税、个人所得税、土地增值税等，具体税费计算及承担方式如下：（1）买方应承担的税费：契税、个人所得税等；（2）卖方应承担的税费：土地增值税等。6.2其他费用承担第八条双方的权利与义务8.1买家权利与义务买方权利：（1）按照本合同约定支付房价款；（2）按照本合同约定接收房屋；（3）按照本合同约定办理产权过户手续；（4）享有房屋交付后保修期内的一切合法权利。买方义务：（1）按照本合同约定时间支付房价款；（2）按照本合同约定接收房屋；（3）按照本合同约定办理产权过户手续；（4）遵守房屋使用规定，维护房屋及附属设施的正常使用；（5）支付房屋交易过程中产生的一切税费。8.2卖家权利与义务卖方权利：（1）按照本合同约定收取房价款；（2）按照本合同约定交付房屋；（3）按照本合同约定办理产权过户手续；（4）享有房屋交付前的一切合法权利。卖方义务：（1）按照本合同约定时间交付房屋；（2）按照本合同约定办理产权过户手续；（3）保证房屋及附属设施的质量，确保符合本合同约定的质量标准；（4）提供房屋附属设施的相关使用说明；（5）支付房屋交易过程中产生的一切税费。第九条合同的变更、解除与终止9.1合同变更条件本合同的变更应经双方协商一致，并签订书面变更协议。9.2合同解除条件任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，对方有权解除本合同。9.3合同终止条件（1）双方完成房屋交付及产权过户手续；（2）双方协商一致解除本合同；（3）法律规定或者双方约定的其他终止条件。第十条隐私保护及保密条款10.1保护双方隐私双方应对本合同签订过程中获取的对方个人信息予以保密，不得向任何第三方泄露。10.2保密信息范围保密信息范围包括合同签订过程中双方提供的所有个人信息、商业信息以及其他双方认为需要保密的信息。10.3保密期限及例外保密期限自本合同签订之日起至合同终止或履行完毕之日止。但法律要求披露的保密信息除外。第十一条法律适用及争议解决11.1法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。11.2争议解决方式双方因本合同产生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十二条合同附件12.1房屋所有权证本合同附件中包含房屋所有权证复印件。12.2房屋产权清晰证明本合同附件中包含房屋产权清晰证明文件。12.3其他相关文件本合同附件中还包含其他与房屋买卖相关的文件，包括但不限于房屋附属设施清单、家具家电清单等。第十三条其他条款13.1双方约定的其他事项本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。13.2补充协议双方签订的补充协议应为本合同不可分割的一部分，与本合同一起构成双方之间完整的权利义务关系。第十四条签署及日期14.1双方签字盖章本合同一式两份，双方各执一份，签字盖章后生效。14.2合同签署日期本合同于（年/月/日）由双方签署。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋所有权证附件要求：提供房屋所有权证的复印件，须清晰可见，不得有涂改、污损等情况。附件说明：房屋所有权证是证明房屋产权归属的重要法律文件，买家应核实证书的真实性和有效性。2.房屋产权清晰证明附件要求：提供房屋产权清晰证明文件，证明房屋权属无争议。附件说明：此证明文件需由不动产登记中心或其他相关部门出具，以证明房屋产权的清晰状态。3.房屋附属设施清单附件要求：提供详细列明房屋内附属设施的清单，包括品牌、型号、数量等信息。附件说明：附属设施清单有助于明确房屋交付时附属设施的状况，避免交付后因设施缺失或损坏引起的纠纷。4.家具家电清单附件要求：提供房屋内家具家电的详细清单，包括品牌、型号、数量、新旧程度等信息。附件说明：此清单有助于买方了解房屋内家具家电的实际情况，确保交付时与清单一致。5.房屋质量检测报告附件要求：如有房屋质量检测报告，应提供检测机构的资质证明及检测报告复印件。附件说明：质量检测报告有助于证明房屋质量符合国家标准，减少质量纠纷的发生。6.交易税费计算明细附件要求：提供交易税费的计算明细，包括各项税费的计算方法和金额。附件说明：明细有助于买方了解交易过程中产生的各项税费，确保透明公正。7.其他相关文件附件要求：提供其他与房屋买卖相关的文件，如贷款合同、保险单等。附件说明：这些文件有助于完整记录房屋买卖过程，便于日后查阅和维权。说明二：违约行为及责任认定：1.买方逾期支付房价款违约行为：买方未按合同约定时间支付房价款。责任认定：买方应支付逾期金额的违约金，计算方式为：逾期金额×（1+逾期利率）。示例说明：若买方逾期支付房价款超过10日，则应支付逾期金额的1%作为违约金。2.卖方逾期交付房屋违约行为：卖方未按合同约定时间交付房屋。责任认定：卖方应支付逾期交付的违约金，计算方式为：逾期交付天数×每日违约金金额。示例说明：若卖方逾期交付房屋超过30日，则应支付每日违约金金额为房价款的0.5%的违约金。3.卖方交付的房屋不符合质量标准违约行为：卖方交付的房屋存在质量问题，不符合合同约定的质量标准。责任认定：卖方应负责修复质量问题，并支付违约金，违约金计算方式为：质量问题修复费用×（1+逾期利率）。示例说明：若卖方交付的房屋存在结构性质量问题，导致无法正常使用，则卖方应承担修复费用并支付违约金。4.双方未按约定办理产权过户手续违约行为：双方未在合同约定的过户期限内办理房屋产权过户手续。责任认定：双方应承担因未办理过户手续而产生的相关费用，并支付违约金。示例说明：若双方未在合同约定的过户期限内办理过户手续，导致过户费用增加，则双方应按实际增加费用承担违约责任。说明三：法律名词及解释：1.契税：指在土地、房屋权属转移时，对当事人双方征收的税费。本