2024年版城市回迁房买卖协议模板版

2024年版城市回迁房买卖协议模板版A版本合同目录一览1.回迁房基本情况1.1回迁房位置1.2回迁房面积1.3回迁房户型1.4回迁房交付时间2.买卖双方基本情况2.1卖方信息2.2买方信息3.购房价格及支付方式3.1购房价格3.2支付方式3.3支付时间4.购房优惠政策4.1优惠政策内容4.2优惠条件5.交付及验收5.1交付标准5.2验收时间5.3验收不合格的处理6.产权办理6.1产权办理时间6.2产权办理费用7.物业管理7.1物业管理费用7.2物业管理公司8.合同的变更和解除8.1变更条件8.2解除条件9.违约责任9.1卖方违约责任9.2买方违约责任10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构11.法律适用及争议解决11.1法律适用11.2争议解决12.其他约定12.1双方的其他约定13.附件13.1附件内容14.合同的生效、修改和终止14.1合同生效条件14.2合同修改条件14.3合同终止条件第一部分：合同如下：第一条回迁房基本情况1.1回迁房位置本合同所指回迁房位于城市A区B街道C地块，具体地址为。1.2回迁房面积回迁房的总面积为X平方米，其中住宅面积为X平方米，公摊面积为X平方米。1.3回迁房户型回迁房户型为室厅卫，具体户型图见附件一。1.4回迁房交付时间卖方应按照合同约定，在年月日前将具备交付条件的回迁房交付给买方。第二条买卖双方基本情况2.1卖方信息法定代表人：联系电话：通讯地址：2.2买方信息法定代表人：联系电话：通讯地址：第三条购房价格及支付方式3.1购房价格本合同回迁房的总购房价格为人民币（大写）：捌佰捌拾捌万捌仟捌佰捌拾捌元整（小写）：￥88888888.88）。3.2支付方式乙方应按照本合同约定的付款时间，通过银行转账的方式将房款支付给甲方。3.3支付时间乙方应在本合同签订之日起七个工作日内，支付购房款的30%；剩余的70%房款，乙方应按照甲方指定的进度支付。具体付款时间及金额见附件二。第四条购房优惠政策4.1优惠政策内容根据国家及地方政策，乙方购买回迁房可享受如下优惠政策：（1）免征契税；（2）免征个人所得税；（3）其他优惠政策。4.2优惠条件（1）乙方为城市A区户籍居民；（2）乙方符合国家及地方关于回迁房购买的相关规定；（3）乙方按照合同约定支付购房款。第五条交付及验收5.1交付标准（1）主体结构安全，无质量问题；（2）水电燃气等配套设施齐全，能正常使用；（3）室内外装修符合合同约定及国家标准。5.2验收时间乙方应在本合同约定的交付时间之日起七个工作日内，对回迁房进行验收。5.3验收不合格的处理如乙方在验收过程中发现回迁房存在质量问题，甲方应按照乙方提出的整改要求，及时进行整改。如甲方未按照约定整改，乙方有权要求甲方支付违约金。第六条产权办理6.1产权办理时间甲方应在本合同约定的交付时间之日起两年内，协助乙方办理回迁房的产权登记手续。6.2产权办理费用办理回迁房产权登记所需费用，按照国家和地方政策规定，由乙方承担。具体费用见附件三。第七条物业管理7.1物业管理费用回迁房物业管理费用为每月每平方米人民币叁元整（小写）：￥3.00。7.2物业管理公司回迁房的物业管理公司为。第八条合同的变更和解除8.1变更条件任何一方如需变更本合同的约定，应提前书面通知对方，并经双方协商一致。8.2解除条件本合同的解除条件如下：（1）双方协商一致解除；（2）因政策原因导致回迁房项目取消；（3）法律、法规规定的其他解除条件。第九条违约责任9.1卖方违约责任甲方违反本合同的约定，未能按照约定的时间、质量标准交付回迁房的，应向乙方支付违约金，违约金为本合同购房款的2%。9.2买方违约责任乙方违反本合同的约定，未能按照约定的时间支付购房款的，应向甲方支付违约金，违约金为本合同购房款的1%。第十条争议解决10.1争议解决方式本合同履行过程中发生的争议，双方应协商解决；协商不成的，可以向回迁房所在地的人民法院提起诉讼。10.2争议解决机构如双方同意仲裁解决争议，应向回迁房所在地的仲裁委员会申请仲裁。第十一条法律适用及争议解决11.1法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。11.2争议解决本合同履行过程中发生的争议，按照本合同第十条的约定解决。第十二条其他约定12.1双方的其他约定本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十三条附件13.1附件内容附件一：回迁房户型图附件二：付款时间及金额表附件三：产权办理费用明细表第十四条合同的生效、修改和终止14.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.2合同修改条件本合同的修改应经双方协商一致，并书面确认。14.3合同终止条件（1）双方履行完毕所有合同义务；（2）双方协商一致终止；（3）法律、法规规定的其他终止条件。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：回迁房户型图详细要求和说明：本附件应包含回迁房的具体户型图，包括房间布局、面积、尺寸等详细信息。户型图应由甲方提供，并确保信息的准确无误。附件二：付款时间及金额表详细要求和说明：本附件应详细列出乙方支付购房款的时间及金额表，包括首付款、分期付款及尾款的具体支付时间和金额。表格应由甲方提供，并确保支付时间和金额的准确性。附件三：产权办理费用明细表详细要求和说明：本附件应详细列出产权办理过程中所需支付的费用明细，包括契税、个人所得税及其他相关费用。费用明细表应由甲方提供，并确保费用的准确无误。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未能按照约定的时间、质量标准交付回迁房。2.乙方未能按照约定的时间支付购房款。3.甲方未能按照约定协助乙方办理产权登记手续。4.甲方违反本合同的其他约定。违约责任认定标准：1.违约金：本合同购房款的2%作为违约金。2.迟延交付违约金：按照迟延交付的部分房价的1%计算，自约定交付之日起计算。3.迟延付款违约金：按照迟延付款的部分房价的1%计算，自约定付款之日起计算。示例说明：如果甲方未能在约定的时间内交付回迁房，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为本合同购房款的2%。如果乙方未能在约定的时间内支付购房款，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为本合同购房款的1%。说明三：法律名词及解释：1.回迁房：指在城市更新、旧城改造等过程中，由政府安排给予特定对象的住房。2.购房款：指乙方购买回迁房应支付的全部款项，包括首付款、分期付款及尾款。3.违约金：指违约方应支付给对方的一种经济赔偿，用于补偿因违约造成的损失。4.产权登记：指将房屋的所有权、使用权或其他权利依法登记在房屋权属证书上。5.物业管理：指对物业进行维护、管理和服务的行为，以确保物业的正常使用和维护。1.回迁房：本合同所指的回迁房是指由甲方提供的位于城市A区B街道C地块的住宅。2.购房款：乙方应按照本合同