2024年商铺租赁协议法律诉权指南版

2024年商铺租赁协议法律诉权指南版A版本合同目录一览1.租赁商铺及用途1.1商铺位置与面积1.2租赁用途限制2.租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期3.租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付账户信息4.租金调整机制4.1租金调整条件4.2租金调整方式5.押金及退还5.1押金金额5.2押金退还条件及方式6.维修与保养6.1出租人维修责任6.2承租人维修责任7.保险责任7.1承租人保险责任7.2出租人保险责任8.转租与分租8.1转租条件8.2分租条件9.合同终止与解除9.1合同终止条件9.2合同解除程序10.违约责任10.1出租人违约责任10.2承租人违约责任11.争议解决11.1协商解决11.2调解解决11.3仲裁解决12.法律适用与管辖12.1适用法律12.2合同争议管辖法院13.其他条款13.1合同修改与补充13.2通知与送达13.3附件14.签署信息14.1出租人签署信息14.2承租人签署信息第一部分：合同如下：1.租赁商铺及用途1.1商铺位置与面积1.1.1商铺位于____________，具体地址为____________。1.1.2商铺的实际使用面积为____________平方米。1.2租赁用途限制1.2.1承租人租赁商铺的目的仅为____________。1.2.2承租人不得将商铺用于任何违法活动或违反当地法律法规的行为。2.租赁期限2.1租赁开始日期2.1.1租赁合同自双方签署之日起生效，租赁开始日期为____________。2.2租赁结束日期2.2.1租赁合同期限为____________年，自租赁开始日期起计算，至____________结束。3.租金及支付方式3.1租金金额3.1.1承租人应按月支付租金，租金金额为每月____________元。3.2租金支付周期3.2.1租金支付周期为每月一次，支付日期为每月的____________日。3.3租金支付账户信息账户名称：____________账号：____________开户银行：____________4.租金调整机制4.1租金调整条件4.1.1在租赁期限内，如遇市场租金上涨，双方可协商调整租金。4.2租金调整方式4.2.1租金调整方式为每半年调整一次，调整金额为市场租金上涨的____________%。5.押金及退还5.1押金金额5.1.1承租人应向出租人支付押金，押金金额为____________元。5.2押金退还条件及方式5.2.1租赁期满或合同提前终止后，承租人按合同约定将商铺交还给出租人，经双方确认无误后，出租人应在____________日内退还承租人押金。6.维修与保养6.1出租人维修责任6.1.1出租人负责商铺的建筑结构、设施设备及公共区域的维修与保养。6.2承租人维修责任6.2.1承租人负责商铺内部装修及设施的维修与保养。8.转租与分租8.1转租条件8.1.1承租人如需转租商铺，应提前____________个月书面通知出租人，并取得出租人书面同意。8.1.2转租不得改变商铺的租赁用途，且转租合同期限不得少于原租赁合同剩余期限。8.2分租条件8.2.1承租人不得将商铺分租给第三方。9.合同终止与解除9.1合同终止条件9.1.1在租赁期限内，如承租人未按约定支付租金，出租人可终止合同。9.1.2如出租人未按约定提供商铺，承租人可终止合同。9.2合同解除程序9.2.1合同解除需双方协商一致，并签署书面解除协议。9.2.2合同解除后，承租人应按照约定将商铺交还给出租人，并办理相关交接手续。10.违约责任10.1出租人违约责任10.1.1如出租人未按约定提供商铺，或未履行维修保养义务，承租人可要求出租人支付违约金，违约金为租金的____________%。10.2承租人违约责任10.2.1如承租人未按约定支付租金，或未履行维修保养义务，出租人可要求承租人支付违约金，违约金为租金的____________%。11.争议解决11.1协商解决11.1.1双方应通过友好协商解决合同履行过程中的任何争议和纠纷。11.2调解解决11.2.1如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院申请调解。11.3仲裁解决11.3.1如调解不成，双方同意将争议提交____________仲裁委员会仲裁。12.法律适用与管辖12.1适用法律12.1.1本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。12.2合同争议管辖法院12.2.1双方同意将本合同争议提交合同签订地人民法院管辖。13.其他条款13.1合同修改与补充13.1.1本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。13.2通知与送达13.2.1双方指定的联系地址和联系方式为合同履行过程中的通知和送达地址。13.3附件13.3.1本合同附件包括：商铺平面图、租赁用途限制说明、维修保养责任清单等。14.签署信息14.1出租人签署信息14.1.1名称：____________14.1.2授权代表：____________14.1.3签署日期：____________14.2承租人签署信息14.2.1名称：____________14.2.2授权代表：____________14.2.3签署日期：____________第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商铺平面图详细描述商铺的布局、面积、使用的房间等具体信息。附件二：租赁用途限制说明具体说明商铺的租赁用途限制，包括允许的经营活动类型等。附件三：维修保养责任清单详细列出出租人和承租人在维修保养方面的责任和义务。附件四：租金支付明细表详细列出租金支付的计算方式、支付周期、支付账户等信息。附件五：租金调整机制说明详细说明租金调整的条件和调整方式。附件六：押金退还流程说明详细描述押金的退还流程和条件。附件七：转租与分租协议具体说明承租人在转租与分租方面的条件和限制。附件八：合同终止与解除协议详细说明合同终止和解除的条件和程序。附件九：争议解决方式说明详细说明争议解决的途径和程序。附件十：法律适用及管辖法院说明详细说明适用的法律和争议管辖法院。说明二：违约行为及责任认定：1.出租人违约行为：未能按约定时间提供商铺。未能履行维修保养义务。未能按时退还押金。责任认定：出租人应支付违约金，违约金为租金的10%。出租人应及时履行维修保养义务，否则承租人可自行维修，费用由出租人承担。2.承租人违约行为：未能按约定时间支付租金。未能履行维修保养义务。未经出租人同意转租或分租。责任认定：承租人应支付违约金，违约金为租金的10%。承租人应及时履行维修保养义务，否则出租人可自行维修，费用由承租人承担。承租人转租或分租未经出租人同意的，出租人可终止合同，并要求承租人支付违约金。说明三：法律名词及解释：1.租赁合同：指出租人将商铺租赁给承租人使用，承租人支付租金的协议。2.商铺：指出租人出租给承租人使用的商业用途的建筑物或空间。3.租