房产中介二手房买卖协议规范（2024版）

房产中介二手房买卖协议规范（2024版）本合同目录一览第一条合同主体1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3房产中介信息第二条房产信息2.1房产地址2.2房产面积2.3房产户型2.4房产所有权证号第三条买卖价格3.1房产总价3.2付款方式3.3付款时间第四条过户手续4.1办理过户所需材料4.2过户费用4.3过户时间第五条交付及验收5.1交付时间5.2交付条件5.3验收方式第六条房屋质量及保修6.1房屋质量保证6.2保修范围6.3保修时间第七条违约责任7.1出卖人违约7.2买受人违约7.3房产中介违约第八条争议解决8.1争议解决方式8.2仲裁机构8.3诉讼管辖法院第九条合同的变更与解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件第十条合同的生效10.1合同生效条件10.2合同生效时间第十一条合同的终止11.1合同终止条件11.2合同终止后的处理第十二条保密条款12.1保密内容12.2保密期限12.3泄露保密信息的处理第十三条不可抗力13.1不可抗力的定义13.2不可抗力导致的后果第十四条其他条款14.1附件14.2补充协议14.3合同的修订历史记录第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1出卖人信息1.1.1出卖人名称：×××1.1.2出卖人地址：×××1.1.3出卖人联系人：×××1.1.4出卖人联系电话：×××1.2买受人信息1.2.1买受人名称：×××1.2.2买受人地址：×××1.2.3买受人联系人：×××1.2.4买受人联系电话：×××1.3房产中介信息1.3.1房产中介名称：×××1.3.2房产中介地址：×××1.3.3房产中介联系人：×××1.3.4房产中介联系电话：×××第二条房产信息2.1房产地址：×××2.2房产面积：×××平方米2.3房产户型：×××2.4房产所有权证号：×××第三条买卖价格3.1房产总价：×××万元3.2付款方式：3.2.1买受人应于本合同签订之日起×日内，向出卖人支付房产总价×%的定金，即×××万元。3.2.2买受人应于房产过户手续办理完毕之日起×日内，向出卖人支付剩余的房产总价。3.3付款时间：3.3.1定金支付时间：本合同签订之日起×日内3.3.2尾款支付时间：房产过户手续办理完毕之日起×日内第四条过户手续4.1办理过户所需材料：4.1.1房产所有权证原件及复印件4.1.2出卖人、买受人身份证原件及复印件4.1.3婚姻状况证明原件及复印件4.1.4其他必要的证明材料4.2过户费用：4.2.1过户手续费：×××元4.2.2印花税：×××元4.2.3其他费用：×××元4.3过户时间：买受人应在本合同签订之日起×日内，办理房产过户手续。第五条交付及验收5.1交付时间：本合同签订之日起×日内5.2交付条件：5.2.1房产所有权证办理完毕5.2.2所有过户手续办理完毕5.2.3出卖人结清所有物业费、水电费等5.3验收方式：买受人应在本合同签订之日起×日内，对房产进行验收，并将验收结果通知出卖人。第六条房屋质量及保修6.1房屋质量保证：出卖人保证所售房产符合国家关于房屋质量的相关规定，无重大质量问题。6.2保修范围：房屋主体结构、水电系统、燃气系统、供暖系统等6.3保修时间：自交付之日起×年。第八条违约责任8.1出卖人违约：8.1.1出卖人未能按照本合同约定时间交付房产，应向买受人支付违约金，违约金为房产总价的×%。8.1.2出卖人提供虚假房产信息，导致买受人损失的，应承担相应的赔偿责任。8.2买受人违约：8.2.1买受人未能按照本合同约定时间支付定金或尾款，应向出卖人支付违约金，违约金为应付款项的×%。8.2.2买受人无正当理由拒绝接受房产交付的，应向出卖人支付违约金，违约金为房产总价的×%。8.3房产中介违约：8.3.1房产中介未能按照本合同约定时间完成中介服务，应向买受人支付违约金，违约金为服务费的×%。8.3.2房产中介提供虚假信息或故意隐瞒重要事实，导致买受人损失的，应承担相应的赔偿责任。第九条争议解决9.1争议解决方式：本合同争议应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2仲裁机构：如双方同意仲裁解决争议，仲裁机构为×××仲裁委员会。9.3诉讼管辖法院：本合同签订地人民法院具有管辖权。第十条合同的变更与解除10.1合同变更条件：合同签订后，如双方同意对合同内容进行变更，应签订书面变更协议，经双方签字或盖章后生效。10.2合同解除条件：合同签订后，如发生不可抗力等法定解除条件，双方可协商解除合同。合同解除后，双方应按照合同约定处理后续事宜。第十一条合同的生效11.1合同生效条件：本合同自双方签字或盖章之日起生效。11.2合同生效时间：本合同自签字或盖章之日起×日内生效。第十二条保密条款12.1保密内容：双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、财务信息等。12.2保密期限：自本合同生效之日起至合同终止或履行完毕之日止。12.3泄露保密信息的处理：泄露保密信息的一方应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为泄露信息造成的损失的×倍。第十三条不可抗力13.1不可抗力的定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。13.2不可抗力导致的后果：如不可抗力事件导致合同无法履行，双方应立即协商解决；协商不成的，任何一方均有权请求人民法院或仲裁机构变更或解除合同。第十四条其他条款14.1附件：本合同附件包括房产证、买卖双方身份证复印件、房产中介资质证明等。14.2补充协议：如双方在合同履行过程中就本合同内容达成补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。14.3合同的修订历史记录：本合同自签订之日起，如有修订，修订版本应注明修订日期、修订内容，并由双方签字或盖章确认。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产所有权证复印件附件二：出卖人身份证复印件附件三：买受人身份证复印件附件四：房产中介资质证明复印件附件五：房产户型图附件六：房产现状照片附件七：过户手续所需材料清单附件八：房产交易税费明细单附件九：物业费、水电费等费用结清证明附件十：房屋质量保证书附件十一：补充协议附件详细要求和说明：1.房产所有权证复印件：应清晰、完整，如有涂改、污损等，应及时更换。2.出卖人、买受人身份证复印件：应清晰，身份证信息应与原件一致。3.房产中介资质证明复印件：应清晰，证明中介机构具备合法经营资格。4.房产户型图：应准确反映房产布局、面积等信息。5.房产现状照片：应拍摄房产外观、内部状况等，以记录房产现状。6.过户手续所需材料清单：应详细列出办理过户所需的所有材料，以便买受人提前准备。7.房产交易税费明细单：应详细列出交易过程中产生的税费项目、金额等信息。8.物业费、水电费等费用结清证明：应由物业公司出具，证明出卖人已结清相关费用。9.房屋质量保证书：应明确保证房屋质量符合国家标准，无重大质量问题。10.补充协议：对本合同内容进行补充或修改，经双方签字或盖章后具有同等效力。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未能按照本合同约定时间交付房产。2.出卖人提供虚假房产信息。3.买受人未能按照本合同约定时间支付定金或尾款。4.买受人无正当理由拒绝接受房产交付。5.房产中介未能按照本合同约定时间完成中介服务。6.房产中介提供虚假信息或故意隐瞒重要事实。违约责任认定标准：1.违约金：违约方应向守约方支付违约金，违约金为应付款项的×%或房产总价的×%。2.赔偿责任：如违约行为导致对方损失，违约方应承担相应的赔偿责任。3.合同解除：如违约行为严重违反本合同，守约方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。示例说明：如出卖人未能按照本合同约定时间交付房产，买受人可要求出卖人支付违约金，违约金为房产总价的×%。若出卖人提供虚假房产信息，导致买受人损失，出卖人应承担相应的赔偿责任。说明三：法律名词及解释：1.房产所有权证：指国家依法颁发的，证明房屋所有权归属的证件。2.二手房：指已经发生过一次买卖的房产。3.定金：指买受人为了证明购买意愿，按照本合同约定支付给出卖人的款项。4.尾款：指买受人按照本合同约定，在房产过户手续办理完毕之日起×日内支付给出卖人的款项。5.过户手续：指将房产所有权从出卖人名下转移到买受人名