房地产项目承包运营协议规范（2024版）

房地产项目承包运营协议规范（2024版）本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及定义1.2乙方名称及定义1.3丙方名称及定义第二条项目概述2.1项目名称2.2项目地点2.3项目规模2.4项目投资估算第三条承包范围及内容3.1乙方承包范围3.2乙方主要职责3.3乙方工作内容第四条运营管理4.1运营管理模式4.2运营管理费用4.3运营管理团队第五条项目进度及节点5.1项目启动时间5.2项目竣工时间5.3项目重要节点第六条质量控制6.1质量标准6.2质量监督6.3质量验收第七条安全生产7.1安全生产责任7.2安全生产措施7.3安全生产培训第八条费用及支付方式8.1合同总价8.2支付方式8.3进度付款8.4最终付款第九条违约责任9.1违约行为9.2违约责任承担9.3违约赔偿第十条争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3诉讼或仲裁地点第十一条合同的变更和解除11.1合同变更条件11.2合同解除条件11.3变更和解除的程序第十二条合同的终止12.1合同终止条件12.2合同终止程序12.3合同终止后的处理第十三条保密条款13.1保密内容13.2保密义务13.3保密期限第十四条其他条款14.1不可抗力14.2法律适用14.3合同效力14.4合同附件第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称及定义：甲方为_______（房地产开发商名称），依法设立并有效存在的企业法人，营业执照注册号为_______，住所地为_______。1.2乙方名称及定义：乙方为_______（承包商名称），依法设立并有效存在的企业法人，营业执照注册号为_______，住所地为_______。1.3丙方名称及定义：丙方为_______（监理公司名称），依法设立并有效存在的企业法人，营业执照注册号为_______，住所地为_______。第二条项目概述2.1项目名称：本合同所涉及的项目名称为_______（房地产项目名称）。2.2项目地点：项目位于_______（具体地址），四至为_______。2.3项目规模：项目总占地面积为_______平方米，总建筑面积为_______平方米，包括但不限于住宅、商业、办公、配套设施等。2.4项目投资估算：项目总投资估算为_______万元人民币。第三条承包范围及内容3.1乙方承包范围：乙方承包本项目的_______（土建、装修、设备安装、园林绿化等）工程。3.2乙方主要职责：乙方应按照甲方的要求，完成承包范围内的工程，并保证工程的质量和安全。3.3乙方工作内容：乙方应负责本项目的_______（设计、施工、监理、材料采购等）工作。第四条运营管理4.1运营管理模式：本项目的运营管理采用_______（自营、委托经营、合作经营等）模式。4.2运营管理费用：乙方向甲方支付的运营管理费用为_______万元人民币/年。4.3运营管理团队：乙方应组建专业的运营管理团队，负责项目的日常运营管理工作。第五条项目进度及节点5.1项目启动时间：项目的启动时间为_______年_______月_______日。5.2项目竣工时间：项目的竣工时间为_______年_______月_______日。5.3项目重要节点：项目的重要节点包括_______（设计完成、施工开始、装修完成、验收合格等）。第六条质量控制6.1质量标准：本项目应符合_______（国家、行业、地方）相关法律法规和标准要求。6.2质量监督：乙方应接受甲方和丙方的质量监督。6.3质量验收：项目完成后，由甲方、乙方和丙方共同进行质量验收。第七条安全生产7.1安全生产责任：乙方应对施工现场的安全生产负责，确保施工现场的安全。7.2安全生产措施：乙方应采取必要的安全生产措施，防止安全事故的发生。7.3安全生产培训：乙方应对施工现场的作业人员进行安全生产培训。第八条费用及支付方式8.1合同总价：本合同总价为人名币_______万元整（大写：_______元整），包括但不限于工程设计费、施工费、材料费、设备费、监理费、税费等。8.2支付方式：甲方支付给乙方的方式为_______（银行转账、现金、支票等）。8.3进度付款：甲方根据工程进度，按照双方约定的比例支付进度款。具体支付比例和时间如下：8.3.1工程进度达到_______%时，支付进度款为总价的_______%；8.3.2工程进度达到_______%时，支付进度款为总价的_______%；8.3.3工程进度达到_______%时，支付进度款为总价的_______%。8.4最终付款：工程验收合格后，甲方支付给乙方的最终付款为合同总价减去已支付的进度款。第九条违约责任9.1违约行为：包括但不限于乙方未按约定时间完成工程、甲方未按约定时间支付款项等。9.2违约责任承担：违约方应向守约方支付违约金，违约金为合同总价_______%。9.3违约赔偿：违约方还应承担因违约给守约方造成的直接经济损失的赔偿责任。第十条争议解决10.1.1提交_______（仲裁委员会、人民法院）仲裁或诉讼；10.1.2按照合同约定的其他争议解决方式。10.2争议解决机构：如选择仲裁，双方同意将争议提交_______仲裁委员会进行仲裁；如选择诉讼，双方同意在_______人民法院提起诉讼。10.3诉讼或仲裁地点：争议解决的地点为_______。第十一条合同的变更和解除11.1合同变更条件：双方同意，合同的变更应书面签署，并经双方加盖公章或授权代表签字生效。11.2合同解除条件：合同解除的条件为_______（甲方提前书面通知乙方解除、乙方因严重违约导致甲方解除等）。11.3变更和解除的程序：合同变更或解除应遵循双方协商一致的原则，并办理相应的书面手续。第十二条合同的终止12.1合同终止条件：合同终止的条件为_______（工程验收合格、合同到期等）。12.2合同终止程序：合同终止前，双方应共同进行工程验收，确认无遗留问题后，办理合同终止手续。12.3合同终止后的处理：合同终止后，乙方应按照甲方的要求，完成剩余工程，并承担相应责任。第十三条保密条款13.1保密内容：双方在合同履行过程中获知的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等。13.2保密义务：双方应对保密内容予以保密，未经对方同意，不得向第三方泄露。13.3保密期限：保密期限为合同终止后_______年。第十四条其他条款14.1不可抗力：因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，双方应协商解决。14.2法律适用：本合同适用_______（国家、地方）法律法规。14.3合同效力：本合同自双方签字盖章之日起生效，一式_______份，甲乙双方各执_______份，具有同等法律效力。14.4合同附件：本合同附件包括_______（设计文件、施工图纸、技术规范等）。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：项目设计文件附件二：施工图纸附件三：技术规范附件四：工程量清单附件五：材料及设备采购清单附件六：安全生产措施方案附件七：质量监督检验方案附件八：运营管理方案附件九：合同变更和解除协议附件十：保密协议附件一：项目设计文件详细要求：项目设计文件应包括建筑设计、结构设计、机电设计、园林景观设计等全部设计内容，设计文件应符合国家及地方相关法律法规和标准要求。附件说明：项目设计文件是工程实施的基础，应由具有相应资质的设计单位提供，并经过甲方审核批准后方可用于施工。附件二：施工图纸详细要求：施工图纸应包括建筑施工图、结构施工图、给排水施工图、电气施工图等，图纸应清晰、准确，注明施工要求和细节。附件说明：施工图纸是施工过程中的重要依据，乙方应严格按照施工图纸进行施工，确保工程质量。附件三：技术规范详细要求：技术规范应包括材料要求、施工工艺、质量标准、验收标准等，规范应具有可操作性，便于现场施工人员执行。附件说明：技术规范是指导施工的重要文件，乙方应遵循技术规范进行施工，确保工程质量符合约定标准。附件四：工程量清单详细要求：工程量清单应详细列明工程项目的名称、数量、单位、单价、总价等信息，清单应准确无误，便于双方核对。附件说明：工程量清单是工程造价控制的重要依据，乙方应按照工程量清单进行施工，甲方应按照清单进行付款。附件五：材料及设备采购清单详细要求：材料及设备采购清单应列明采购物品的名称、规格、型号、数量、单价、总价等信息，清单应准确无误。附件说明：材料及设备采购清单是乙方进行采购的依据，乙方应按照清单进行采购，并保证材料及设备的质量。附件六：安全生产措施方案详细要求：安全生产措施方案应包括安全生产组织机构、安全生产责任制、安全生产管理制度、应急预案等内容。附件说明：安全生产措施方案是保证施工现场安全的重要文件，乙方应严格按照方案进行安全管理，确保施工现场的安全。附件七：质量监督检验方案详细要求：质量监督检验方案应包括质量监督的组织机构、监督检验的内容、方法、程序等内容。附件说明：质量监督检验方案是保证工程质量的重要文件，乙方应按照方案进行质量控制，甲方和丙方应按照方案进行质量监督检验。附件八：运营管理方案详细要求：运营管理方案应包括运营管理组织机构、运营管理制度、运营管理流程等内容。附件说明：运营管理方案是保证项目顺利运营的重要文件，乙方应按照方案进行运营管理，确保项目的正常运营。附件九：合同变更和解除协议详细要求：合同变更和解除协议应明确变更和解除的条件、程序、双方的权利和义务等内容。附件说明：合同变更和解除协议是处理合同变更和解除事宜的重要文件，双方应按照协议约定进行变更和解除操作。附件十：保密协议详细要求：保密协议应明确保密内容、保密义务、保密期限等内容。附件说明：保密协议是保护双方商业秘密的重要文件，双方应按照协议约定履行保密义务。说明二：违约行为及责任认定：1.乙方未按约定时间完成工程；2.甲方未按约定时间支付款项；3.乙方使用不合格材料或设备；4.乙方未按照设计图纸或技术规范施工；5.乙方未采取必要的安全生产措施；6.甲方未按约定提供施工场地或施工条件；7.甲方未按约定提供设计图纸或技术规范；8.甲方未按约定提供材料或设备；9.任何一方未履