2024年商业地产交易佣金协议版

2024年商业地产交易佣金协议版A版本合同目录一览第一条定义与术语解释1.1商业地产1.2交易佣金1.3协议双方1.4合同日期第二条佣金计算2.1佣金比例2.2计费基数2.3计算公式2.4佣金支付时间第三条佣金支付条件3.1交易完成3.2支付时间点3.3支付方式3.4支付账户信息第四条佣金调整4.1调整条件4.2调整比例4.3调整通知4.4调整生效时间第五条合作期限5.1起始日期5.2终止日期5.3提前终止条件5.4终止后的权利义务处理第六条保密条款6.1保密内容6.2保密期限6.3例外情况6.4泄露后果第七条争议解决7.1协商解决7.2调解程序7.3仲裁机构7.4法律适用第八条合同的变更与解除8.1变更条件8.2解除条件8.3变更解除程序8.4变更解除后的处理第九条违约责任9.1违约行为9.2违约责任9.3赔偿限额9.4违约解决程序第十条不可抗力10.1不可抗力事件10.2影响范围10.3应对措施10.4不可抗力后的权利义务处理第十一条合同的生效、终止与续签11.1生效条件11.2终止条件11.3续签程序11.4效力延续第十二条权利与义务12.1协议双方的权利12.2协议双方的责任与义务12.3第三方权益的处理第十三条税务责任13.1税费承担13.2税务申报13.3税务审计13.4税务争议解决第十四条其他条款14.1信息披露14.2合同附件14.3补充协议14.4法律效力第一部分：合同如下：第一条定义与术语解释1.1商业地产为本合同所述的商业地产是指位于____省/市/自治区的____区/县/镇，具体地址为____（详细地址），包括但不限于____（具体物业名称）。1.2交易佣金交易佣金是指根据本合同约定的交易金额或者交易物业价值，按照一定比例计算出的费用。1.3协议双方协议甲方：____（甲方全称）地址：____（甲方地址）联系人：____（联系人姓名）联系电话：____（联系电话）协议乙方：____（乙方全称）地址：____（乙方地址）联系人：____（联系人姓名）联系电话：____（联系电话）1.4合同日期本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期至____年____月____日。第二条佣金计算2.1佣金比例本合同项下交易佣金的比例为____%。2.2计费基数佣金计算的计费基数为交易金额或者交易物业价值，具体以____（金额/价值）为准。2.3计算公式佣金计算公式为：佣金=计费基数×佣金比例。2.4佣金支付时间佣金支付时间为交易完成后____个工作日内。第三条佣金支付条件3.1交易完成交易完成是指双方约定的交易标的已经过户至买家名下，并且所有交易款项已经支付完毕。3.2支付时间点佣金支付时间点为交易完成后第二个工作日。3.3支付方式佣金支付方式为银行转账，乙方将佣金支付至甲方指定的银行账户。3.4支付账户信息甲方指定的银行账户信息为：账户名称：____（甲方银行账户名称）开户银行：____（甲方开户银行）银行账号：____（甲方银行账号）第四条佣金调整4.1调整条件佣金调整的条件为：（1）交易物业的价值或交易金额发生重大变化；（2）交易双方同意调整佣金比例。4.2调整比例佣金调整比例由双方协商确定。4.3调整通知佣金调整的通知应当以书面形式发出，并由双方签字盖章确认。4.4调整生效时间佣金调整自双方签字盖章确认之日起生效。第五条合作期限5.1起始日期本合同的合作期限自合同生效之日起计算。5.2终止日期本合同的合作期限至____年____月____日止。5.3提前终止条件合作期限提前终止的条件为：（1）双方达成书面一致意见；（2）一方严重违反合同约定，另一方有权提前终止合同。5.4终止后的权利义务处理合同终止后，双方的权利义务按照终止条件约定的方式处理。第八条合同的变更与解除8.1变更条件本合同的变更条件如下：（1）双方协商一致；（2）因法律法规变化，需要对合同进行变更；（3）因不可抗力导致合同无法履行，需要对合同进行变更。8.2解除条件本合同的解除条件如下：（1）双方协商一致；（2）因不可抗力导致合同无法履行，一方有权解除合同；（3）一方严重违反合同约定，另一方有权解除合同。8.3变更解除程序合同的变更或解除应当以书面形式进行，并由双方签字盖章确认。8.4变更解除后的处理合同变更或解除后，双方应当根据变更或解除的条件约定相应的处理方式。第九条违约责任9.1违约行为违约行为包括但不限于：（1）未按照合同约定履行义务；（2）故意或者过失导致合同无法履行；（3）违反合同约定的保密条款。9.2违约责任违约方应当承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。9.3赔偿限额违约方的赔偿限额为合同金额的____%。9.4违约解决程序违约纠纷的处理程序如下：（1）双方协商解决；（2）协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条不可抗力10.1不可抗力事件不可抗力事件包括但不限于：（1）自然灾害，如地震、洪水、台风等；（2）社会事件，如战争、罢工、骚乱等；（3）政府行为，如法律法规变化、政策调整等。10.2影响范围不可抗力事件对合同履行产生的影响范围包括但不限于：（1）无法履行合同义务；（2）延迟履行合同义务；（3）增加履行合同义务的成本。10.3应对措施双方应当采取合理的措施，减轻不可抗力事件对合同履行造成的影响。10.4不可抗力后的权利义务处理因不可抗力事件导致合同无法履行或者延迟履行，双方可以根据实际情况协商解决。第十一条合同的生效、终止与续签11.1生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2终止条件本合同的终止条件如下：（1）合作期限届满；（2）双方协商一致解除合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行，合同自动终止。11.3续签程序合同终止后，如双方愿意继续合作，可以按照原合同约定的条件进行续签。11.4效力延续合同终止后，本合同的效力延续至续签合同生效之日。第十二条权利与义务12.1协议双方的权利协议双方的权利包括但不限于：（1）要求对方履行合同义务；（2）要求对方承担违约责任；（3）要求对方保守商业秘密。12.2协议双方的责任与义务协议双方的责任与义务包括但不限于：（1）按照合同约定履行义务；（2）遵守法律法规和合同约定；（3）互相尊重，公平交易。12.3第三方权益的处理如合同涉及第三方权益，协议双方应当与第三方协商解决，并确保第三方的权益得到保障。第十三条税务责任13.1税费承担税费由协议双方按照法律法规和合同约定承担。13.2税务申报协议双方应当按照法律法规的规定进行税务申报。13.3税务审计如发生税务审计，协议双方应当配合税务机关的审计工作。13.4税务争议解决税务争议解决按照法律法规和合同约定的方式进行。第十四条其他条款14.1信息披露协议双方应当及时向对方披露与合同履行有关的重要信息。14.2合同附件本合同的附件包括但不限于：（1）交易标的的权属证明；（2）交易双方的有效身份证件；（3）其他与合同履行有关的文件。14.3补充协议如合同约定以外的内容需要补充，双方可以签订补充协议。14.4法律效力本合同的效力受中华人民共和国法律保护。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：交易标的的权属证明附件二：交易双方的有效身份证件附件三：合同履行过程中的相关协议和文件附件一：交易标的的权属证明详细要求：交易标的的权属证明包括但不限于房产证、土地使用权证、商标注册证、专利证书等，用以证明交易标的的法律权属情况。附件二：交易双方的有效身份证件详细要求：交易双方的有效身份证件包括但不限于身份证、护照、营业执照等，用以证明交易双方的身份合法性。附件三：合同履行过程中的相关协议和文件详细要求：合同履行过程中的相关协议和文件包括但不限于补充协议、修正案、交易过程中的往来函件、会议纪要等，用以记录和证明合同履行过程中的重要事项和双方协商的内容。说明二：违约行为及责任认定：1.未按照合同约定履行义务示例说明：甲方未按照合同约定的时间提供交易标的的相关权属证明，导致合同无法继续履行。2.故意或者过失导致合同无法履行示例说明：乙方在合同履行过程中故意隐瞒交易标的的实际情况，导致甲方无法继续履行合同。3.违反合同约定的保密条款示例说明：甲方在合同履行过程中泄露了乙方的商业秘密，导致乙方遭受经济损失。违约责任认定标准：1.违约金：按照合同金额的一定比例（如5%）计算违约金。2.赔偿损失：根据违约行为导致的实际损失进行赔偿，包括但不限于直接经济损失、预期利润等。3.合同解除：严重违约行为导致合同无法继续履行，双方协商一致可以解除合同。说明三：法律名词及解释：1.不可抗力事件：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、社会事件、政府行为等。2.合同履行：指协议双方按照合同约定履行各自的义务，完成合同约定的内容。4.违约责任：指违约方因违约行为应当承担的法律责任，包括但不限于违约金、赔偿损失等。5.合同解除：指合同双方或者一方根据合同约定或者法律规定，终止合同的效力。6.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、社会事件、政府行为等。