2024年房屋抵押担保补充协议模板版

2024年房屋抵押担保补充协议模板版A版本合同目录一览1.房屋抵押担保补充协议的定义与范围1.1本补充协议的解释1.2补充协议与主合同的关系1.3补充协议的生效与失效2.房屋抵押担保的调整2.1抵押物范围的调整2.2抵押率的调整2.3抵押权的顺位调整3.抵押担保的变更3.1抵押人变更3.2抵押权人变更3.3抵押物变更4.抵押担保的解除4.1解除的条件4.2解除的程序4.3解除后的责任处理5.抵押物的价值评估5.1评估机构的选择5.2评估时间的确定5.3评估结果的争议处理6.抵押物的保险6.1保险的类型6.2保险的金额6.3保险的受益人7.抵押物的保管7.1保管人的职责7.2保管费用的承担7.3保管期间的风险承担8.抵押权的实现8.1实现的条件8.2实现的程序8.3实现后的分配原则9.借款人的义务与权利9.1按时还款的义务9.2配合抵押权人行使抵押权的义务9.3提前还款的权利10.抵押权人的权利与义务10.1监督借款人履行合同的义务10.2行使抵押权的义务10.3提供抵押物价值评估报告的义务11.违约责任11.1借款人违约的处理11.2抵押权人违约的处理11.3第三方违约的处理12.争议解决方式12.1协商解决12.2调解解决12.3诉讼解决13.补充协议的签署与生效13.1签署的时间与地点13.2签署人的资格13.3补充协议的生效条件14.其他约定14.1合同的修改与补充14.2合同的解除与终止14.3合同的继承与转让第一部分：合同如下：第一条房屋抵押担保补充协议的定义与范围1.1本补充协议的解释本补充协议是指由甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就原房屋抵押担保合同未尽事宜或需要补充的事宜所达成的协议。1.2补充协议与主合同的关系本补充协议是原房屋抵押担保合同的组成部分，与主合同具有同等法律效力。补充协议与主合同不一致的，以补充协议为准。1.3补充协议的生效与失效本补充协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。补充协议的失效，应当符合法律规定或者甲乙双方的约定。第二条房屋抵押担保的调整2.1抵押物范围的调整2.2抵押率的调整甲乙双方同意，可以根据房地产市场行情调整抵押率。调整后的抵押率由甲乙双方在补充协议中明确。2.3抵押权的顺位调整第三条抵押担保的变更3.1抵押人变更如甲乙双方同意变更抵押人，应当签订书面协议，明确新的抵押人。变更后的抵押人应承担原抵押人的全部权利和义务。3.2抵押权人变更如甲乙双方同意变更抵押权人，应当签订书面协议，明确新的抵押权人。变更后的抵押权人应承担原抵押权人的全部权利和义务。3.3抵押物变更如甲乙双方同意变更抵押物，应当签订书面协议，明确新的抵押物。变更后的抵押物应符合原抵押担保合同的约定。第四条抵押担保的解除4.1解除的条件（1）债务人按时履行债务；（2）债务人提前清偿债务；（3）甲乙双方约定的其他解除条件。4.2解除的程序（1）甲乙双方协商一致；（2）办理抵押登记注销手续；（3）甲乙双方签署解除协议。4.3解除后的责任处理解除抵押担保后，甲乙双方应当按照约定处理与抵押物相关的权利义务，包括但不限于办理抵押登记注销手续、支付相关费用等。第五条抵押物的价值评估5.1评估机构的选择甲乙双方同意，抵押物的价值评估由双方共同选定的评估机构进行。评估机构的选择应当遵循公平、公正、透明的原则。5.2评估时间的确定甲乙双方同意，抵押物的价值评估应当在抵押物设定抵押权之前进行。如需要重新评估，甲乙双方可以协商确定评估时间。5.3评估结果的争议处理如甲乙双方对评估结果有争议，可以协商解决；协商不成的，可以依法申请鉴定或者仲裁。第六条抵押物的保险6.1保险的类型甲乙双方同意，抵押物应当办理火灾、爆炸、盗窃等保险，并以甲乙双方为共同受益人。6.2保险的金额甲乙双方同意，抵押物的保险金额应当不低于主债权的本金加上利息、违约金等费用。6.3保险的受益人甲乙双方同意，抵押物的保险受益人为主债权人。如甲乙双方有其他约定，从其约定。第八条抵押物的保管7.1保管人的职责甲乙双方同意，抵押物的保管人应当妥善保管抵押物，确保抵押物不受损失、损坏或者价值减损。7.2保管费用的承担甲乙双方同意，抵押物的保管费用由债务人承担。保管费用支付方式、时间由甲乙双方在补充协议中明确。7.3保管期间的风险承担甲乙双方同意，在抵押物保管期间，因保管人过错导致抵押物损失、损坏或者价值减损的，保管人应当承担相应的赔偿责任。第九条抵押权的实现8.1实现的条件甲乙双方同意，抵押权实现的条件如下：（1）债务人未按时履行债务；（2）债务人明确表示不履行债务或者怠于履行债务；（3）债务人进入破产程序；（4）甲乙双方约定的其他实现条件。8.2实现的程序甲乙双方同意，抵押权实现的程序如下：（1）甲乙双方协商一致；（2）通知债务人；（3）依法办理抵押物处置手续；（4）分配抵押物所得款项。8.3实现后的分配原则（1）支付抵押物保管费用；（2）支付抵押物处置费用；（3）清偿主债权；（4）支付违约金、损害赔偿金等；（5）剩余款项归还债务人。第十条借款人的义务与权利9.1按时还款的义务债务人应当按照约定的还款方式和期限按时还款。如债务人逾期还款，应当按照约定的利率支付利息，并承担违约责任。9.2配合抵押权人行使抵押权的义务债务人应当配合抵押权人行使抵押权，包括但不限于提供抵押物相关信息、协助办理抵押物处置手续等。9.3提前还款的权利债务人享有提前还款的权利。提前还款的，应当按照约定的还款计划扣除相应的利息。第十一条抵押权人的权利与义务10.1监督借款人履行合同的义务抵押权人应当监督债务人履行合同，确保债务人按期还款。如债务人未按期还款，抵押权人有权依法行使抵押权。10.2行使抵押权的义务抵押权人行使抵押权，应当遵守法律、法规的规定，确保抵押物的合法权益。10.3提供抵押物价值评估报告的义务抵押权人应当提供抵押物的价值评估报告。如抵押物价值发生变化，抵押权人应当及时通知债务人。第十二条违约责任11.1借款人违约的处理债务人违反合同的，应当按照约定承担违约责任。如债务人逾期还款，应当按照约定的利率支付利息，并承担违约责任。11.2抵押权人违约的处理抵押权人违反合同的，应当按照约定承担违约责任。如抵押权人未履行监督义务，导致债务人未按期还款，抵押权人应当承担相应的赔偿责任。11.3第三方违约的处理如第三方违反合同，导致债务人未按期还款的，债务人和抵押权人可以依法向第三方追偿。第十三条争议解决方式12.1协商解决甲乙双方应当通过友好协商解决合同履行过程中的争议。12.2调解解决如协商不成，甲乙双方可以申请第三方调解机构进行调解。12.3诉讼解决如调解不成，甲乙双方可以依法向人民法院提起诉讼。第十四条其他约定13.1合同的修改与补充甲乙双方可以书面形式修改或者补充本合同。修改或者补充的内容与本合同具有同等法律效力。13.2合同的解除与终止甲乙双方同意，合同的解除或者终止，应当依法办理。解除或者终止合同后，甲乙双方应当互相履行合同解除或者终止后的义务。13.3合同的继承与转让甲乙双方同意，未经对方同意，任何一方不得将本合同的权利义务转让给第三方。本合同的继承，按照法律法规的规定办理。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋抵押担保合同详细要求和说明：本附件为房屋抵押担保合同的主要文件，包含了甲乙双方的权利义务、抵押物的描述、抵押率的确定、抵押权的顺位等信息。附件二：抵押物价值评估报告详细要求和说明：本附件由甲乙双方共同选定的评估机构提供，详细描述了抵押物的价值评估过程、评估方法和结果。附件三：抵押物的保险单详细要求和说明：本附件为抵押物的保险单，明确了保险的类型、保险金额、保险的受益人等信息。附件四：抵押物的保管合同详细要求和说明：本附件明确了抵押物的保管人的职责、保管费用的承担、保管期间的风险承担等条款。附件五：债务人还款计划表详细要求和说明：本附件详细列出了债务人的还款计划，包括还款金额、还款期限等信息。附件六：违约行为及责任认定详细要求和说明：本附件详细列出了合作中所有涉及到的违约行为以及违约的责任认定标准。附件七：法律名词及解释详细要求和说明：本附件详细列出了本合同中涉及到的法律名词及解释，包括抵押权、债务人、抵押物等名词的解释。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.债务人未按时履行债务；2.债务人明确表示不履行债务或者怠于履行债务；3.债务人进入破产程序；4.甲乙双方约定的其他违约行为。违约责任认定：1.债务人逾期还款的，应当按照约定的利率支付利息，并承担违约责任；2.抵押权人未履行监督义务，导致债务人未按期还款的，抵押权人应当承担相应的赔偿责任；3.第三方违反合同，导致债务人未按期还款的，债务人和抵押权人可以依法向第三方追偿。示例说明：假设债务人逾期还款，根据附件六中的违约行为及责任认定，债务人应当按照约定的利率支付利息，并承担违约责任。具体的利息计算方式和违约责任金额应当在附件五中的债务人还款计划表中