物业前期服务合同期限规定明细

物业前期服务合同期限规定明细合同编号_________一、合同主体名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________二、合同前言2.1背景和目的鉴于委托方拥有一定的物业项目，为实现物业项目的良好管理，提高物业服务质量，委托方决定将物业前期服务事宜委托给具备专业能力和丰富经验的服务方；服务方愿意接受委托方的委托，提供物业前期服务。2.2合同依据双方根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》等相关法律法规的规定，遵循平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，签订本合同，共同遵守。三、定义与解释3.1专业术语（1）物业：指委托方拥有所有权、使用权或者管理权的房屋及其附属设施、设备和相关场地。（2）物业前期服务：指物业项目交付使用前，服务方为委托方提供的各项筹备工作，包括但不限于物业项目的前期策划、设计、施工、验收、移交等阶段的服务。3.2关键词解释（1）合同期限：指本合同自生效之日起至双方约定的终止之日止的期间。（2）服务费用：指服务方为提供物业前期服务所收取的费用。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定提供物业前期服务。（2）甲方应向乙方提供与物业前期服务相关的资料、文件和相关信息。（3）甲方应按照本合同约定支付服务费用。（4）甲方有权对乙方的服务进行监督、检查和评价。4.2乙方的权利和义务（1）乙方有权按照本合同约定收取服务费用。（2）乙方应按照甲方的要求，提供符合约定标准的物业前期服务。（3）乙方应确保其提供的服务符合相关法律法规和行业标准。（4）乙方应定期向甲方报告物业前期服务的进展情况。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，合同期限为____个月。5.2合同履行地点物业项目所在地。5.3合同履行方式（1）物业项目前期策划；（2）物业项目设计；（3）物业项目施工；（4）物业项目验收；（5）物业项目移交。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。6.2终止条件（1）合同期限届满；（2）双方协商一致解除本合同；（3）一方严重违约，导致合同无法履行。6.3终止程序双方同意终止本合同的，应书面通知对方。合同终止后，双方应按照约定办理合同终止手续。6.4终止后果合同终止后，双方应根据合同约定和相关法律法规的规定，处理合同终止后的善后事宜。服务方应在合同终止后____个工作日内向委托方移交与物业前期服务相关的资料和文件。委托方应按照约定支付服务费用。如有争议，双方应友好协商解决。协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。七、费用与支付7.1费用构成双方确认，物业前期服务的费用构成如下：（1）服务基本费用：按照本合同约定的工作内容、服务期限、服务标准计算的基本费用。（2）其他费用：因提供物业前期服务而产生的合理费用，包括但不限于差旅费、材料费、第三方服务费等。7.2支付方式（1）银行转账；（2）支票支付；（3）双方约定的其他支付方式。7.3支付时间（1）合同签订后____个工作日内，支付服务基本费用的____%；（2）物业前期服务进展至____阶段后____个工作日内，支付服务基本费用的____%；（3）合同终止或完成物业前期服务后____个工作日内，支付剩余服务费用。7.4支付条件甲方支付服务费用的条件如下：（1）乙方按照约定完成物业前期服务工作；（2）乙方提供合法有效的发票；（3）双方确认无其他争议。八、违约责任8.1甲方违约（1）按照逾期支付金额的____%向乙方支付违约金；（2）乙方有权暂停或终止提供物业前期服务。8.2乙方违约（1）按照违约部分服务费用的____%向甲方支付违约金；（2）甲方有权要求乙方继续履行合同或解除合同。8.3赔偿金额和方式（1）实际损失；（2）合同约定的违约金；（3）双方协商确定的赔偿金额。九、保密条款9.1保密内容双方在履行本合同过程中，获取的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等非公开信息，均应予以保密。9.2保密期限保密期限自本合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕后____年。9.3保密履行方式双方应采取合理措施，确保保密信息不被泄露。如一方违反保密义务，另一方有权要求赔偿损失。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、政府行为、社会异常事件等。10.2不可抗力事件发生不可抗力事件，影响本合同履行的，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明材料。10.3不可抗力发生时的责任和义务不可抗力事件发生时，双方互不承担违约责任。受影响的一方应尽力减轻损失，并在不可抗力事件消除后立即恢复合同履行。10.4不可抗力实例（1）地震、洪水、台风等自然灾害；（2）战争、动乱、政府行为等社会异常事件；（3）双方约定的其他不可抗力事件。十一、争议解决11.1协商解决双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议。11.2调节、仲裁或诉讼（1）向有关部门申请调解；（2）提交仲裁机构仲裁；（3）向人民法院提起诉讼。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方书面同意，任何一方不得将本合同的权利和义务全部或部分转让给第三方。12.2不得转让的情形（1）转让可能导致合同无法履行；（2）转让可能损害对方利益；（3）法律、法规禁止转让的其他情形。十三、权利的保留13.1权力保留双方保留在合同履行过程中依法享有的所有权利，包括但不限于合同解除权、索赔权等。13.2特殊权力保留（1）甲方保留对物业前期服务过程中不满意的部分要求乙方整改的权利；（2）乙方保留因甲方原因导致物业前期服务成本增加时，要求甲方追加服务费用的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序本合同的修改和补充，应由双方协商一致，并以书面形式作出。任何一方不得单方面变更合同内容。14.2修改和补充效力经双方签署的合同修改和补充协议，与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项双方应相互协作，确保物业前期服务的顺利进行，具体包括：（1）甲方应提供必要的资料、信息和支持；（2）乙方应积极配合甲方的监督、检查和评价。15.2协作与配合方式（1）定期召开协调会议；（2）建立沟通协调机制；（3）共同解决合同履行过程中的问题。十六、其他条款16.1法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决，均适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成双方完整的约定，取代了所有之前的口头或书面协议。合同的任何条款无效，不影响其他条款的效力。16.3增减条款本合同未尽事宜，可由双方另行协商补充。增减条款与本合同具有同等法律效力。十七、签字、日期、盖章甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________甲方代表（签字）：_______________乙方代表（签字）：_______________签订日期：____________________附件及其他说明解释一、附件列表：1.物业前期服务内容明细表2.服务费用支付计划表3.双方沟通协调机制及会议纪要模板4.保密协议5.不可抗力事件证明材料6.合同修改和补充协议模板7.法律法规及相关政策文件二、违约行为及认定：1.甲方违约行为：（1）未按约定支付服务费用；（2）未提供必要的资料、信息和支持；（3）其他违反合同约定的行为。2.乙方违约行为：（1）未按约定提供物业前期服务；（2）未按照约定履行保密义务；（3）其他违反合同约定的行为。三、法律名词及解释：1.合同法：《中华人民共和国合同法》解释：调整合同关系的法律规范总称，包括合同的订立、履行、变更、解除、违约责任等方面的规定。2.物业管理条例：《物业管理条例》解释：规范物业管理活动的行政法规，包括物业服务的范围、标准、监督管理等方面的规定。3.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。解释：因不可抗力事件导致合同无法履行时，根据法律规定，受影响的一方可以免除违约责任。4.违约金：违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金额。解释：违约金是一种违约责任形式，用以弥补守约方因对方违约所造成的损失。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：服务费用支付迟延。解决办法：加强甲方支付服务费用的提醒，明确逾期支付的违约责任，确保按时支付。2.问题：物业前期服务不符合约定标准。解决办法：建立服务质量监督机制，乙方应及时整改，确保服务符合约定标准。3.问题：双方在合同履行过程中发生争议。解决办法：按照合同约定，友好协商解决；如协商不成，可申请调解、仲裁或诉讼。4.问题：不可抗力事件导致合同履行受阻。解决办法：及时通知对方，提供证明材料，根据法律规定，合理分担损失，协商解决合同履行问题。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方主体增加：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________2.第三方责权利条款：（1）监理方负责对乙方提供的物业前期服务进行质量监督和进度管理，确保服务符合约定标准。（2）监理方有权对乙方的工作进行评估，并向甲方提出整改建议。（3）监理方应保持独立性，公正、公平地履行职责，不得偏袒任何一方。（4）监理方因工作失误导致合同履行出现问题的，应承担相应的违约责任。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利条款增加：（1）甲方应确保监理方的独立性，不得干预监理方的公正监督。（2）甲方变更服务要求时，应提前通知乙方，并与乙方协商一致，必要时增加相应服务费用。（3）乙方有权根据甲方提供的服务需求，制定合理的服务方案，并要求甲方予以确认。2.乙方利益条款增加：（1）甲方逾期支付服务费用的，乙方有权按逾期金额的____%收取滞纳金。（2）因甲方原因导致乙方工作进度延误的，乙方有权要求甲方支付额外费用。（3）合同终止时，甲方应支付乙方因合同提前终止所产生的合理费用。3.甲方违约及限制条款增加：（1）甲方未经乙方同意，擅自变更服务内容的，应承担违约责任。（2）甲方未按约定时间、地点、方式提供必要支持，导致乙方无法履行合同的，乙方有权解除合同。（3）甲方应保证其提供的资料、信息真实、准确、完整，因甲方提供虚假信息导致的损失，由甲方承担。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方权利条款增加：（1）乙方应按照甲方确认的服务方案提供服务，不得擅自变更。（2）甲方有权对乙方的工作进度、质量进行监督，要求乙方及时整改。（3）合同履行过程中，甲方有权根据实际情况调整服务