二手房买卖2024版协议范本及注意事项版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

二手房买卖2024版协议范本及注意事项版本合同目录一览1.房屋基本情况1.1房屋基本信息1.2房屋权属证明1.3房屋现状2.买卖双方信息2.1出卖人信息2.2买受人信息3.房屋交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间4.房屋过户及交付4.1过户时间4.2交付时间4.3交付条件5.房屋维修责任5.1保修责任5.2维修费用承担6.房屋交易过程中的费用6.1交易税费6.2其他费用7.违约责任7.1出卖人违约7.2买受人违约8.争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4诉讼解决9.其他事项9.1房屋交付后的问题9.2房屋交易过程中的保密事项9.3合同的变更和解除10.附件10.1房屋权属证明文件10.2房屋现状图片10.3其他相关文件11.签字盖章页11.1出卖人签字11.2买受人签字11.3见证人签字12.附录12.1房屋位置图12.2房屋户型图12.3房屋结构图13.补充协议13.1补充协议内容14.注意事项14.1房屋交易过程中的注意事项14.2合同签订过程中的注意事项第一部分：合同如下：第一条房屋基本情况1.1房屋基本信息本合同涉及的房屋坐落于【房屋地址】，房屋结构为【房屋结构】，房屋所有权证号为【房屋所有权证号】。1.2房屋权属证明（1）房屋所有权证原件及复印件；（2）土地使用权证原件及复印件；（3）房屋他项权利证明文件原件及复印件（如有）。1.3房屋现状出卖人应向买受人如实陈述房屋现状，包括但不限于：（1）房屋使用年限；（2）房屋是否为共有财产；（3）房屋是否存在瑕疵、漏水、拖欠物业管理费等；（4）房屋是否设有抵押、租赁等情况。第二条买卖双方信息2.1出卖人信息出卖人为【出卖人姓名】,身份证号为【出卖人身份证号】，联系电话为【出卖人联系电话】。2.2买受人信息买受人为【买受人姓名】,身份证号为【买受人身份证号】，联系电话为【买受人联系电话】。第三条房屋交易价格及支付方式3.1交易价格本合同所述房屋的交易价格为人民币【交易价格】（大写：【交易价格】元整）。3.2支付方式（1）【支付比例】%于本合同签订之日起【支付时间】内支付；（2）剩余【支付比例】%于房屋过户完成后【支付时间】内支付。3.3支付时间买受人应按照本合同约定的支付方式及时间向出卖人支付交易价格。第四条房屋过户及交付4.1过户时间双方应共同前往不动产登记中心办理房屋过户手续，过户时间为【过户时间】。4.2交付时间房屋过户完成后【交付时间】，出卖人应将房屋交付给买受人。4.3交付条件（1）房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证明文件已办理完毕；（2）房屋内外部清洁整洁，设施设备正常运行；（3）房屋内的家具、家电等物品已按照约定进行处理。第五条房屋维修责任5.1保修责任出卖人应对房屋的瑕疵及质量问题承担保修责任，保修期自房屋交付之日起计算，保修期限为【保修期限】年。5.2维修费用承担因房屋质量问题导致的维修费用由出卖人承担，因买受人使用不当导致的维修费用由买受人承担。第六条房屋交易过程中的费用6.1交易税费双方应按照国家相关政策规定承担房屋交易过程中的税费，具体税费标准及承担方式如下：（1）契税：由买受人承担；（2）个人所得税：由出卖人承担；（3）其他税费：按照相关政策规定承担。6.2其他费用双方同意，除交易税费外，房屋交易过程中产生的其他费用（如评估费、登记费等）由【承担方】承担。第八条违约责任8.1出卖人违约出卖人违反本合同的约定，应承担违约责任，包括但不限于：（1）返还已支付的购房款；（2）支付违约金，违约金为已支付购房款【百分比】%；（3）承担因违约产生的其他费用，如律师费、诉讼费等。8.2买受人违约买受人违反本合同的约定，应承担违约责任，包括但不限于：（1）支付已支付购房款【百分比】%的违约金；（2）承担因违约产生的其他费用，如律师费、诉讼费等。第九条争议解决方式9.1房屋交付后的问题如房屋交付后出现质量问题，双方应协商解决，协商不成的，可向【仲裁机构名称】申请仲裁或向人民法院提起诉讼。9.2房屋交易过程中的保密事项双方应对房屋交易过程中的相关信息保密，未经对方同意不得向第三方披露。9.3合同的变更和解除本合同的变更和解除应经双方协商一致，并书面签署。第十条附件10.1房屋权属证明文件（1）房屋所有权证原件及复印件；（2）土地使用权证原件及复印件；（3）房屋他项权利证明文件原件及复印件（如有）。10.2房屋现状图片出卖人应向买受人提供房屋现状的图片，以证明房屋的实际状况。10.3其他相关文件双方认为与房屋交易有关的其它文件。第十一条签字盖章页11.1出卖人签字出卖人【出卖人姓名】在本合同上签字或盖章。11.2买受人签字买受人【买受人姓名】在本合同上签字或盖章。11.3见证人签字见证人【见证人姓名】在本合同上签字或盖章。第十二条附录12.1房屋位置图附上房屋所在地的位置图，以明确房屋的具体位置。12.2房屋户型图附上房屋的户型图，以明确房屋的结构和面积。12.3房屋结构图附上房屋的结构图，以明确房屋的构造和设施布局。第十三条补充协议13.1补充协议内容双方对本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十四条注意事项14.1房屋交易过程中的注意事项（1）双方应遵守国家相关法律法规，合法合规进行房屋交易；（2）双方应诚实守信，履行合同约定的义务；（3）双方应妥善保管好合同及相关证明文件。14.2合同签订过程中的注意事项（1）双方应对合同条款进行充分阅读和理解；（2）双方应在合同上签字或盖章，并留存一份副本；（3）双方应确认合同中的信息无误，如有误，应及时更正。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证原件及复印件说明：房屋所有权证是证明出卖人对房屋享有所有权的法律文件。买受人应核实房屋所有权证的真实性和有效性。附件二：土地使用权证原件及复印件说明：土地使用权证是证明出卖人对土地享有使用权的法律文件。买受人应核实土地使用权证的真实性和有效性。附件三：房屋他项权利证明文件原件及复印件（如有）说明：房屋他项权利证明文件是证明出卖人对房屋享有他项权利的法律文件，如抵押权、地役权等。买受人应核实他项权利证明文件的真实性和有效性。附件四：房屋现状图片说明：房屋现状图片是证明房屋实际状况的视觉资料。出卖人应提供真实、准确的房屋现状图片，买受人应核实房屋现状图片与实际情况的一致性。附件五：房屋位置图说明：房屋位置图是展示房屋所在地理位置的图示资料。买受人应核实房屋位置图与实际情况的一致性。附件六：房屋户型图说明：房屋户型图是展示房屋内部结构和布局的图示资料。买受人应核实房屋户型图与实际情况的一致性。附件七：房屋结构图说明：房屋结构图是展示房屋构造和设施布局的图示资料。买受人应核实房屋结构图与实际情况的一致性。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未按照本合同约定履行义务，如未按时交付房屋、未提供真实准确的权属证明文件等。2.买受人未按照本合同约定履行义务，如未按时支付购房款、未按照约定时间办理过户手续等。违约责任认定：1.出卖人违约，应承担违约责任，包括但不限于返还已支付的购房款、支付违约金、承担因违约产生的其他费用等。示例：如果出卖人未能按照约定时间交付房屋，买受人可以选择要求出卖人返还已支付的购房款，并要求支付违约金。2.买受人违约，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、承担因违约产生的其他费用等。示例：如果买受人未能按照约定时间支付购房款，出卖人可以选择要求买受人支付违约金，并要求买受人承担因违约产生的其他费用。说明三：法律名词及解释：1.房屋所有权证：指国家不动产登记机构颁发的，证明房屋所有权人对其房屋拥有所有权的法律文件。2.土地使用权证：指国家不动产登记机构颁发的，证明土地使用权人对其土地拥有使用权的法律文件。3.房屋他项权利证明文件：指证明房屋所有权人对其房屋设立他项权利的