房地产购置协议模板2024版范例

房地产购置协议模板2024版合同编号_________一、合同主体甲方（购置方）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________乙方（出售方）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________二、合同前言2.1背景和目的鉴于甲方拟购买乙方拥有的房地产，乙方同意出售该房地产。为明确双方在房地产购置过程中的权利和义务，保障双方合法权益，特订立本合同。2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规，经双方平等、自愿、公平、诚信原则协商一致订立。三、定义与解释3.1专业术语（1）房地产：指乙方拥有的位于_________（具体地址）的房屋及其附属设施、土地使用权等。（2）购置款：指甲方为购买房地产支付给乙方的款项。3.2关键词解释（1）房地产购置：指甲方购买乙方拥有的房地产的行为。（2）交付：指甲方将房地产实际交付给乙方占有、使用。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有权按照本合同约定购买乙方拥有的房地产。（2）甲方应按照本合同约定的金额、期限支付购置款。（3）甲方在房地产交付后，有权对房地产进行占有、使用、收益、处分。4.2乙方的权利和义务（1）乙方有权按照本合同约定向甲方出售房地产。（2）乙方应保证房地产权属清晰、无瑕疵，并按约定时间、地点将房地产交付给甲方。（3）乙方在房地产交付前，应负责房地产的安全、完好。五、履行条款5.1合同履行时间（1）甲方向乙方支付购置款的时间：________________（2）乙方将房地产交付给甲方的时间：________________5.2合同履行地点（1）购置款支付地点：________________（2）房地产交付地点：________________5.3合同履行方式（1）甲方向乙方支付购置款的方式：现金、转账等。（2）乙方将房地产交付给甲方的方式：实物交付。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。6.2终止条件（1）双方协商一致，可以终止本合同。（2）一方严重违反本合同约定，导致合同无法继续履行，另一方有权终止本合同。6.3终止程序终止本合同时，双方应书面通知对方，并办理相关手续。6.4终止后果合同终止后，双方应按照本合同约定处理已履行部分的权利义务，并按照法律规定承担违约责任。双方另有约定的，从其约定。七、费用与支付7.1费用构成（1）购置款：指甲方为购买房地产支付给乙方的款项，包括房地产的基本交易价格以及根据本合同约定应由甲方承担的相关税费。（2）其他费用：指甲方在房地产购置过程中发生的评估费、律师费、公证费等合理费用。7.2支付方式（1）购置款的支付：甲方应通过银行转账、支票或其他双方同意的合法支付方式向乙方支付购置款。（2）其他费用的支付：甲方应根据实际发生的费用，按照相关法律法规及本合同约定向乙方或相关第三方支付。7.3支付时间（1）购置款的支付时间：甲方应在合同生效后【】日内支付购置款。（2）其他费用的支付时间：甲方应在相关费用发生后的【】日内支付。7.4支付章件甲方向乙方支付款项时，乙方应向甲方出具合法有效的收款凭证。八、违约责任8.1甲方违约（1）甲方未按约定时间支付购置款或相关费用的，应按逾期部分的千分之【】向乙方支付违约金。（2）甲方无故撤销房地产购置合同的，应向乙方支付合同总价款的【】%作为违约金。8.2乙方违约（1）乙方未按约定时间、地点交付房地产的，应按逾期部分的千分之【】向甲方支付违约金。（2）乙方违反本合同约定，导致房地产权属存在争议或瑕疵的，应承担相应的法律责任。8.3赔偿金额和方式双方因违约产生的损失赔偿，应按照实际损失计算。赔偿方式可以现金支付，或按照双方约定的其他方式进行。九、保密章款9.1保密内容双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等信息，应予以保密。9.2保密期限保密期限自本合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕后的【】年。9.3保密履行方式双方应采取合理措施，确保保密信息不被泄露。如违反保密义务，应承担相应的法律责任。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、战争、政策变动等。10.2不可抗力事件发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明材料。10.3不可抗力发生时的责任和义务因不可抗力事件导致合同无法履行或部分无法履行的，受影响的一方可以部分或全部免除责任。10.4不可抗力实例如地震、洪水、台风、战争、政府禁令等不可抗力事件。十一、争议解决11.1协商解决双方应通过友好协商解决合同履行过程中产生的争议。11.2调节、仲裁或诉讼如协商无果，双方可以选择调解、仲裁或向有管辖权的人民法院提起诉讼。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得将本合同的权利义务全部或部分转让给第三方。12.2不得转让的情形如法律法规规定或本合同约定不得转让的，双方应遵守相关规定和约定。十三、权利的保留13.1权力保留除非本合同另有明确规定，否则双方各自保留其在合同项下的所有权利。13.2特殊权力保留乙方特别保留其对房地产的所有权、处置权等一切未明确转让给甲方的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序本合同的任何修改和补充，应由双方协商一致，并以书面形式作出。14.2修改和补充效力任何修改和补充均应构成本合同的一部分，具有与本合同同等的法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项（1）双方应互相提供必要的协助，以确保合同的顺利履行。（2）双方应积极配合对方办理与房地产购置相关的手续。15.2协作与配合方式（1）双方应指定专人负责协调、沟通合同履行过程中的相关事宜。（2）双方应通过电话、邮件、会面等方式保持密切联系，确保信息畅通。十六、其他条款16.1法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决，均适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成双方之间关于房地产购置的全部协议，取代了所有之前的口头或书面协议。本合同的任何条款无效或不可执行，不影响其他条款的效力。16.3增减条款任何对本合同的增减条款，均需双方书面同意，否则视为对本合同的修改和补充。十七、签字、日期、盖章甲方（购置方）：________________乙方（出售方）：________________甲方代表：________________乙方代表：________________签订日期：________________甲方盖章：________________乙方盖章：________________附件及其他说明解释一、附件列表：1.房地产权属证明文件2.房地产购置款支付凭证3.评估报告4.律师意见书5.公证书6.双方授权代表身份证明文件7.不可抗力事件证明材料8.保密协议二、违约行为及认定：1.甲方违约：未按约定时间支付购置款或相关费用无故撤销房地产购置合同违反保密义务2.乙方违约：未按约定时间、地点交付房地产违反合同约定，导致房地产权属存在争议或瑕疵违约行为的认定依据合同条款及实际履行情况，由双方协商或依法判定。三、法律名词及解释：1.房地产购置：指甲方购买乙方拥有的房地产的行为。2.违约金：因违约行为而向守约方支付的一定金额的赔偿。3.不可抗力：不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。4.保密义务：合同双方对在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等信息负有保密的责任。5.权利义务：合同双方根据合同条款享有的权利和承担的义务。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.支付问题：问题：甲方未能按时支付购置款。解决办法：及时沟通，明确支付期限，必要时按合同约定支付违约金。2.房地产交付问题：问题：乙方未能按时交付房地产。解决办法：协商交付时间，如无法达成一致，按合同约定处理。3.不可抗力事件：问题：发生不可抗力事件，影响合同履行。解决办法：及时通知对方，提供证明材料，根据合同约定处理。4.保密问题：问题：一方泄露对方商业秘密。解决办法：立即采取措施停止泄露，追究违约责任。5.合同转让问题：问题：未经同意，一方擅自转让合同权利义务。解决办法：追究违约责任，必要时依法解除合同。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方主体：丙方（中介方/担保方）责任：丙方应确保房地产交易信息的真实性，协助双方完成交易手续。权利：丙方有权按照约定收取中介费/担保费。义务：丙方需保持中立，不得泄露双方商业秘密。2.第三方条款：丙方应确保房地产权属清晰，无法律纠纷。丙方应在合同履行过程中提供专业咨询和协助。若因丙方原因导致合同无法履行，丙方应承担相应的法律责任。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利条款：乙方有权要求甲方在指定时间内支付全部购置款。乙方有权在交付房地产前，要求甲方支付定金以保证交易的诚意。乙方有权在甲方违约时，要求甲方支付违约金及赔偿损失。2.乙方利益条款：甲方若逾期支付购置款，乙方有权要求甲方支付逾期部分的利息。甲方若无故撤销合同，乙方有权没收甲方已支付的定金。乙方有权在合同约定范围内，要求甲方承担因房地产交易产生的税费。3.甲方违约及限制条款：甲方未按约定时间支付购置款，乙方有权解除合同。甲方不得以任何理由要求退还已支付的购置款。甲方在合同履行期间，不得擅自将房地产转让给第三方。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方权利条款：甲方有权要求乙方按照约定时间、地点交付房地产。甲方有权要求乙方提供完整的房地产权属证明文件。甲方有权在乙方违约时，要求乙方支