商铺交易标准协议2024年版

商铺交易标准协议2024年版本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3商铺1.4交易价格1.5商铺位置1.6商铺面积第二条交易内容2.1商铺购买2.2交付时间2.3交付条件第三条交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条履约保证4.1出卖人保证4.2买受人保证第五条违约责任5.1出卖人违约5.2买受人违约第六条争议解决6.1协商解决6.2调解解决6.3仲裁解决6.4法律适用第七条合同的生效、变更和终止7.1合同生效7.2合同变更7.3合同终止第八条保密条款8.1保密内容8.2保密期限8.3泄露后果第九条通知与送达9.1通知方式9.2送达地址9.3送达时间第十条合同的附件10.1附件内容10.2附件的有效性第十一条不可抗力11.1不可抗力的定义11.2不可抗力的后果第十二条辅助条款12.1出卖人提供的资料12.2买受人的配合第十三条合同的解释13.1合同的解释权13.2合同的修改权第十四条合同的份数14.1合同份数14.2各方的保存份数第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人出卖人是指__________（填写出卖人全称），具有合法的商铺所有权和处置权。1.2买受人买受人是指__________（填写买受人全称），具有购买商铺的资格和能力。1.3商铺商铺是指位于__________（填写商铺具体位置）的__________（填写商铺类型），面积为__________平方米。1.4交易价格交易价格是指买受人应支付给出卖人的商铺购买价款，总计为人民币__________元整（大写：_________________________元整）。1.5商铺位置商铺位置是指商铺所在的具体地理位置，具体坐标为__________（填写商铺坐标）。1.6商铺面积商铺面积是指商铺的实际使用面积，总计为__________平方米。第二条交易内容2.1商铺购买买受人同意购买出卖人所拥有的商铺，并按照本合同约定的条款支付交易价格。2.2交付时间出卖人应在本合同约定的交付条件满足后，将商铺交付给买受人。具体交付时间为__________年__________月__________日。2.3交付条件商铺的交付条件包括但不限于：商铺所有权转移手续办理完毕；买受人支付的交易价格全部到账；双方约定的其他条件。第三条交易价格及支付方式3.1交易价格交易价格为人民币__________元整（大写：_________________________元整）。3.2支付方式（1）银行转账（2）现金支付（3）其他方式：__________。3.3支付时间买受人应在本合同签订后的__________日内，将交易价格支付给出卖人。第四条履约保证4.1出卖人保证出卖人保证所出售的商铺具有合法的所有权和处置权，不存在任何权利瑕疵和债务纠纷。4.2买受人保证买受人保证其具备购买商铺的资格和能力，并按照本合同的约定支付交易价格。第五条违约责任5.1出卖人违约出卖人如违反本合同的约定，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。5.2买受人违约买受人如违反本合同的约定，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第六条争议解决6.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。6.2调解解决如协商不成，双方同意向合同履行地的人民法院申请调解。6.3仲裁解决如调解不成，任何一方均有权向合同履行地的人民法院提起诉讼。6.4法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第七条合同的生效、变更和终止7.1合同生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。7.2合同变更本合同的变更应由双方协商一致，并以书面形式签订。7.3合同终止本合同在下列情况下终止：（1）商铺交付完毕，买受人支付的交易价格全部到账；（2）双方协商一致解除合同；（3）法律、法规规定的其他终止情形。第八条保密条款8.1保密内容本合同涉及的双方商业秘密、经营信息、客户信息等，未经对方同意，不得向第三方泄露、披露或者使用。8.2保密期限双方对对方的保密信息承担保密义务的期限为合同有效期内及合同终止后__________年。8.3泄露后果如一方违反本条保密条款，泄露对方的保密信息，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失，并支付违约金。第九条通知与送达9.1通知方式双方通过电子邮件、短信、电话等方式进行日常沟通，并通过书面形式进行正式通知。9.2送达地址（1）出卖人送达地址：____________________；（2）买受人送达地址：____________________。9.3送达时间通知自发送至对方指定送达地址之日起，经过__________个工作日视为送达。第十条合同的附件10.1附件内容本合同附件包括但不限于：商铺所有权证明、商铺使用权证明、商铺相关权益证明等。10.2附件的有效性附件与本合同具有同等法律效力，为本合同不可分割的一部分。第十一条不可抗力11.1不可抗力的定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、社会事件等。11.2不可抗力的后果由于不可抗力导致合同不能履行或者部分履行，遭受影响的一方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延迟履行合同、部分履行合同或者终止合同。第十二条辅助条款12.1出卖人提供的资料（1）商铺所有权证明；（2）商铺使用权证明；（3）商铺相关权益证明；（4）商铺的物业管理资料；（5）其他与商铺相关的资料。12.2买受人的配合买受人应按照出卖人的要求，提供相关资料，协助出卖人办理商铺所有权转移手续。第十三条合同的解释13.1合同的解释权本合同的解释权归双方共同所有。13.2合同的修改权对本合同的任何修改，应由双方协商一致，并以书面形式签订。第十四条合同的份数14.1合同份数本合同一式两份，出卖人和买受人各执一份。14.2各方的保存份数双方应妥善保管本合同，不得泄露、转让或者涂改。如一方发现对方有泄露、转让或者涂改本合同的行为，有权要求对方承担违约责任。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商铺所有权证明附件二：商铺使用权证明附件三：商铺相关权益证明附件四：商铺的物业管理资料附件五：其他与商铺相关的资料附件一：商铺所有权证明详细要求：商铺所有权证明应包括但不限于商铺所有权证书、土地使用权证书、房产证等。附件的说明：商铺所有权证明用于证明出卖人对商铺的所有权，确保买受人能够合法拥有和使用商铺。附件二：商铺使用权证明详细要求：商铺使用权证明应包括但不限于商铺租赁合同、使用权授权书等。附件的说明：商铺使用权证明用于证明买受人拥有商铺的使用权，确保买受人能够正常经营和使用商铺。附件三：商铺相关权益证明详细要求：商铺相关权益证明应包括但不限于商铺经营许可、特许经营权证明等。附件的说明：商铺相关权益证明用于证明买受人拥有商铺相关的经营权益，确保买受人能够合法经营。附件四：商铺的物业管理资料详细要求：商铺的物业管理资料应包括但不限于物业管理合同、物业费缴纳证明等。附件的说明：商铺的物业管理资料用于证明商铺的物业管理情况，确保买受人能够了解和管理商铺的物业事务。附件五：其他与商铺相关的资料详细要求：其他与商铺相关的资料应包括但不限于商铺的租赁合同、商铺的维修记录等。附件的说明：其他与商铺相关的资料用于补充说明商铺的相关信息，确保买受人能够全面了解商铺的情况。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人未能按照约定时间、地点、条件交付商铺；2.出卖人未能按照约定提供商铺所有权转移手续；3.买受人未能按照约定时间支付交易价格；4.买受人未能按照约定使用商铺，导致商铺权益受损；5.双方未能按照约定履行合同义务，导致合同不能履行或者部分履行。违约责任认定标准：1.违约金：按照合同约定的违约金比例计算违约金；2.损失赔偿：根据违约行为导致的实际损失金额进行赔偿；3.合同终止：违约行为严重导致合同不能履行，双方协商一致可以终止合同；4.其他责任：根据违约行为的性质和后果，承担相应的法律责任。示例说明：如果出卖人未能按照约定时间交付商铺，买受人可以要求出卖人支付违约金，并根据实际损失要求赔偿。如果买受人未能按照约定时间支付交易价格，出卖人可以要求买受人支付违约金，并有权延迟交付商铺。说明三：法律名词及解释：1.商铺：指位于特定位置，具有特定面积的用于经营活动的房地产。2.交易价格：指买受人应支付给出卖人的商铺购买价款。3.交付：指出卖人将商铺的实际控制权转移给买受人的行为。4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、社会事件等。5.违约金：指违约方按照合同约定支付给守约方的赔偿金。6.损失赔偿：指违约方因违约行为导致守约方遭受的实际损失，需要进行赔偿的金额。7.合同终止：指合同双方同意解除合同关系，终止合同的履行。1.商铺：指本合同约定的交易对象，具有特定位置和面积的商铺。2.交易价格：指买受人应支付给出卖人的商铺购买价款，按照本合