2024年预售住宅买卖协议样本版

2024年预售住宅买卖协议样本版A版本合同目录一览1.定义与术语解释1.1合同各方1.2住宅项目1.3预售房屋1.4预售合同1.5交付日期1.6房屋价格1.7付款方式1.8产权转移1.9违约责任1.10争议解决1.11合同的生效、变更与终止1.12附加条款1.13法律法规1.14其他约定2.住宅项目概述2.1项目名称2.2项目位置2.3开发商信息2.4预售房屋的基本情况3.预售房屋描述3.1房屋类型3.2房屋面积3.3房屋布局3.4房屋设施4.房屋价格与支付4.1预售价格4.2付款方式及时间表4.3定金4.4首付款4.5贷款事宜4.6尾款支付5.交付与验收5.1交付标准5.2交付时间5.3验收程序5.4质量保修6.产权转移与过户6.1产权证办理6.2过户费用6.3过户时间7.违约责任7.1买方的违约责任7.2卖方的违约责任7.3违约赔偿8.争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径9.合同的生效、变更与终止9.1合同生效条件9.2合同的变更9.3合同的终止10.附加条款10.1装修事宜10.2车位分配10.3物业服务10.4公共设施11.法律法规11.1适用法律11.2法规冲突12.其他约定12.1宣传资料12.2广告与推广12.3隐私保护13.附件13.1房屋预售合同附件13.2付款凭证附件13.3房屋交付标准附件13.4其他附件14.签署页14.1买方签署页14.2卖方签署页14.3见证方签署页第一部分：合同如下：第一条定义与术语解释1.1合同各方1.1.1买方：指签署本合同并购买预售房屋的个人或机构。1.1.2卖方：指预售房屋的开发商，具有项目所有权和处置权。1.1.3见证方：指由合同双方共同选定，对合同履行过程进行见证的第三方。1.2住宅项目1.2.1项目名称：指预售住宅项目的名称。1.2.2项目位置：指预售住宅项目所在的具体地理位置。1.2.3开发商信息：指开发商的名称、地址、联系方式等。1.3预售房屋1.3.1房屋类型：指预售房屋的建筑类型，如住宅、公寓等。1.3.2房屋面积：指预售房屋的建筑面积，以平方米为单位。1.3.3房屋布局：指预售房屋的房间布局、功能分区等。1.3.4房屋设施：指预售房屋内部配备的设施，如电梯、供暖、空调等。第二条预售房屋描述2.1房屋类型：具体指明预售房屋的建筑类型，如住宅、公寓等。2.2房屋面积：详细列出预售房屋的建筑面积，包括套内面积和公摊面积。2.3房屋布局：详细描述预售房屋的房间布局、功能分区等，包括客厅、卧室、厨房、卫生间等。2.4房屋设施：详细列出预售房屋内部配备的设施，如电梯、供暖、空调、燃气、宽带等。第三条房屋价格与支付3.1预售价格：指预售房屋的成交价格，包括房屋总价及单价。3.2付款方式及时间表：详细列出买方支付预售房屋款项的方式和时间，包括定金、首付款、贷款及尾款等。3.2.1定金：买方在签署合同时支付的定金金额，如人民币xx万元。3.2.2首付款：买方在签署合同后一定时间内支付的首付款金额，如人民币xx万元。3.2.3贷款事宜：买方办理贷款的相关事宜，包括贷款金额、利率、还款方式等。3.2.4尾款支付：买方在房屋交付时支付的剩余款项，如人民币xx万元。第四条交付与验收4.1交付标准：详细描述预售房屋的交付标准，包括房屋内部和外部设施的配置及要求。4.2交付时间：指卖方按照约定向买方交付预售房屋的时间，如xx年xx月xx日。4.3验收程序：买方在收到预售房屋后，按照约定的程序进行验收，确认房屋符合交付标准。4.4质量保修：卖方对预售房屋的质量问题承担保修责任，包括保修期限、保修范围等。第五条产权转移与过户5.1产权证办理：卖方负责办理预售房屋的产权证，包括提供相关资料、缴纳税费等。5.2过户费用：买方承担的过户费用，如税费、手续费等。5.3过户时间：指预售房屋产权转移的时间，如xx年xx月xx日。第六条违约责任6.1买方的违约责任：买方未按照合同约定支付款项、延迟付款或者不履行合同义务的，应当承担违约责任。6.2卖方的违约责任：卖方未按照合同约定交付房屋、交付不符合约定标准的房屋或者不履行合同义务的，应当承担违约责任。6.3违约赔偿：违约方应当向守约方支付违约金，如人民币xx万元，并承担因此给对方造成的损失。第八条争议解决8.1协商解决：合同双方在发生争议时，应通过友好协商的方式解决。8.2调解解决：如果协商不成，双方可以寻求第三方调解，调解不成的，8.3仲裁解决：如果调解不成，合同双方同意将争议提交xx仲裁委员会进行仲裁。8.4法律途径：如仲裁不成，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条合同的生效、变更与终止9.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。9.2合同的变更：合同履行过程中，如果需要变更合同内容，必须经双方协商一致，并以书面形式作出修改。9.3合同的终止：合同履行完毕或者合同解除后，合同即终止。第十条附加条款10.1装修事宜：买方在收房后，如需进行装修，应遵守物业管理规定，并确保装修质量。10.2车位分配：关于车位的分配，按照先到先得的原则，具体分配事宜由物业公司负责。10.3物业服务：买方应遵守物业管理规定，接受物业公司的管理和服务。10.4公共设施：买方应爱护并合理使用住宅区的公共设施，不得随意损坏。第十一条法律法规11.1适用法律：本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。11.2法规冲突：如果本合同的任何条款与适用的法律相冲突，该条款将按法律规定执行。第十二条其他约定12.2广告与推广：卖方的广告和推广材料不得视为对本合同的修改或补充。12.3隐私保护：合同双方应当保护对方的商业秘密和个人信息，不得泄露。第十三条附件13.1房屋预售合同附件：包括房屋平面图、户型图、装修标准等。13.2付款凭证附件：包括买方的付款凭证，如转账凭证、现金收据等。13.3房屋交付标准附件：详细描述房屋交付时的标准和要求。13.4其他附件：包括但不限于合同双方签署的补充协议、修正案等。第十四条签署页14.1买方签署页：买方签署本合同后，应加盖单位公章或个人签名。14.2卖方签署页：卖方签署本合同后，应加盖单位公章。14.3见证方签署页：如有见证方，见证方签署本合同后，应加盖单位公章。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋预售合同附件：房屋平面图：详细展示预售房屋的布局和尺寸。户型图：展示预售房屋的房间分布和功能区。装修标准：明确预售房屋交付时的装修标准和材料品牌。2.付款凭证附件：转账凭证：买方支付款项的银行转账记录。现金收据：买方支付现金时的收据。3.房屋交付标准附件：交付要求：详细描述房屋交付时的标准和要求，包括内部装修、设施配置等。交付程序：明确交付过程中的手续和流程。4.其他附件：补充协议：合同双方就合同内容进行修改或补充的协议。修正案：对原合同内容的变更或修正。说明二：违约行为及责任认定：1.买方的违约行为及责任：未按约定时间支付款项：买方未按照合同约定的时间支付定金、首付款或尾款。延迟付款：买方延迟支付款项，超过合同约定的期限。不履行合同义务：买方未履行合同约定的其他义务，如配合办理贷款、过户等。违约责任：买方应支付违约金，如人民币xx万元，并承担因此造成对方损失的责任。2.卖方的违约行为及责任：未按约定时间交付房屋：卖方未按照合同约定的时间交付预售房屋。交付不符合约定标准的房屋：卖方交付的房屋不符合合同约定的质量标准。不履行合同义务：卖方未履行合同约定的其他义务，如办理产权证、提供公共设施等。违约责任：卖方应支付违约金，如人民币xx万元，并承担因此造成对方损失的责任。示例说明：如果买方未能在合同约定的时间内支付首付款，则构成违约。卖方有权要求买方支付违约金，并有权要求买方承担因延迟付款导致的其他损失。如果卖方未能在合同约定的时间内交付房屋，则构成违约。卖方应承担买方因延迟交付房屋而产生的合理费用，如租房费用、临时住宿费用等。说明三：法律名词及解释：2.交付标准：指预售房屋在交付时应达到的质量、功能、装修等方面的标准。3.产权证：指房屋所有权证，是证明买方对房屋拥有所有权的法律文件。4.过户：指将房屋的所有权从卖方转移至买方的法律程序。5.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。6.法律途径：指合同双方在