2024年房产抵押融资协议样本版

2024年房产抵押融资协议精选样本版A版本合同目录一览第一条定义与解释1.1定义1.2解释第二条房产抵押融资协议2.1融资额度2.2融资用途2.3融资期限2.4融资利率第三条房产抵押3.1抵押房产描述3.2抵押权的设立3.3抵押权的变更第四条还款义务4.1还款方式4.2还款期限4.3逾期还款的处理第五条担保措施5.1保证人担保5.2抵押房产保险5.3其他担保方式第六条合同的生效与终止6.1合同生效条件6.2合同终止条件第七条违约责任7.1借款人违约7.2贷款人违约第八条争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径第九条合同的变更与转让9.1合同变更9.2合同转让第十条保密条款10.1保密义务10.2例外情况第十一条法律适用与争议解决11.1法律适用11.2争议解决第十二条其他条款12.1通知与送达12.2合同的附件第十三条合同的签署与生效13.1签署方式13.2生效日期第十四条合同的份数14.1原件份数14.2副本份数第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.2本合同用词定义如下：“甲方”指借款人，即房产的所有者，以其名义申请融资并承担还款义务。“乙方”指贷款人，即向甲方提供融资的金融机构。“房产”指甲方名下的房屋，用于抵押融资的财产。“融资额度”指乙方同意向甲方提供的最高融资金额。“融资用途”指甲方使用融资的目的和范围。“融资期限”指甲方应在多长时间内还清贷款本息。“融资利率”指贷款的年利率。“抵押物”指甲方用于抵押的房产。“抵押权”指乙方依据本合同对抵押物拥有的权利。“还款义务”指甲方按期偿还贷款本金及利息的义务。“担保措施”指为保证甲方履行还款义务而采取的措施。“合同生效”指本合同约定的条件得到满足，合同开始履行的状态。“违约”指甲方或乙方不履行或不完全履行本合同约定的义务。“争议”指本合同执行过程中甲方与乙方之间发生的意见分歧。第二条房产抵押融资协议2.1甲方同意将房产抵押给乙方，作为融资的担保，乙方同意向甲方提供融资额度为人民币【】万元的融资。2.2甲方承诺将融资用于【】，并确保融资用途符合法律法规及乙方的要求。2.3融资期限为自融资资金到账之日起计算的【】年，甲方应在融资期限届满时还清全部贷款本金及利息。2.4融资利率为【】%，按年计息，甲方应按约定的还款方式支付利息。第三条房产抵押3.1房产的具体描述如下：房产地址：【】房产面积：【】平方米房产所有权证号：【】其他相关信息：【】3.2甲方应在合同签署后【】日内向乙方提交房产权属证明文件，并办理抵押登记手续，将抵押权登记在乙方名下。3.3甲方如需要变更抵押房产的权利人或者抵押权的范围，应提前【】个月通知乙方，并征得乙方的同意。第四条还款义务4.1甲方应按约定的还款方式和还款期限，分期偿还贷款本金及利息。4.2还款期限届满，甲方未还清全部贷款本金及利息的，应支付逾期还款违约金，计算方式为逾期本金×【】%。4.3甲方未按约定用途使用融资的，乙方有权要求甲方立即偿还全部贷款本金及利息，并支付违约金。第五条担保措施5.1甲方同意以其配偶【】作为保证人，为甲方在本合同项下的还款义务承担连带责任保证。5.2甲方应为其抵押房产办理保险手续，并将乙方作为第一受益人，保险费用由甲方承担。5.3如甲方未按约定提供担保措施，乙方有权提前收回贷款本息，并追究甲方的违约责任。第六条合同的生效与终止6.1本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。6.2有下列情形之一的，本合同终止：甲方按期偿还全部贷款本金及利息。甲方提前偿还全部贷款本金及利息，并征得乙方同意。依法解除本合同的约定的其他情形。第七条违约责任7.1甲方未按约定用途使用融资的，应支付违约金，计算方式为未按约定用途使用的贷款金额×【】%。7.2甲方未按约定的还款方式、还款期限偿还贷款本息的，应支付逾期还款违约金，计算方式为逾期本金×【】%。7.3乙方未按约定提供融资的，应支付甲方违约金，计算方式为未提供融资金额×【】%。7.4乙方未按约定解除抵押权的，应承担相应的民事责任。7.5双方因履行本合同发生争议，应优先通过协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第八条争议解决8.1双方因履行本合同发生争议，应优先通过协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。8.2双方同意，诉讼过程中，本合同继续履行，除非法院作出停止履行的裁定。第九条合同的变更与转让9.1合同变更9.1.1合同的变更应书面同意，并由双方签字或盖章确认。9.1.2合同变更不得减少乙方的权益，甲方不得因合同变更而减轻其还款责任。9.2合同转让9.2.1甲方不得将本合同项下的权利和义务转让给第三方。9.2.2乙方不得将本合同项下的权利和义务转让给第三方，但乙方有权将债权转让给第三方。第十条保密条款10.1双方对在合同履行过程中获得的对方的商业秘密、财务信息等敏感信息承担保密义务。10.2例外情况：法律要求披露的、为履行本合同而必须披露的，或者双方书面同意披露的。第十一条法律适用与争议解决11.1本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。11.2争议解决方式：如本合同第八条所述。第十二条其他条款12.1通知与送达12.1.1任何一方发出的通知或其他通信均应以书面形式进行。12.1.2通知或其他通信发送至对方合同中指定的地址和联系方式。12.2合同的附件12.2.1本合同的附件为本合同不可分割的一部分，与合同具有同等效力。12.2.2附件包括：【列出附件名称】等。第十三条合同的签署与生效13.1签署方式13.1.1本合同一式【】份，甲乙双方各执【】份，具有同等法律效力。13.1.2本合同的签署需要【】个工作日内的书面确认。13.2生效日期13.2.1本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。13.2.2本合同的生效不依赖于任何条件的满足，但甲方应履行合同约定的先决条件。第十四条合同的份数14.1原件份数14.1.1本合同原件【】份，甲乙双方各执【】份。14.2副本份数14.2.1本合同副本【】份，用于备份和归档。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产所有权证复印件附件二：房产抵押登记证明复印件附件三：借款人身份证明复印件附件四：保证人身份证明复印件及同意担保书附件五：房产保险单复印件附件六：融资用途说明及相关证明材料附件七：还款计划表附件八：违约金计算公式说明附件九：争议解决方式说明附件十：保密协议附件一：房产所有权证复印件详细要求：须为原件的复印件，且需清晰可辨。说明：作为证明甲方房产所有权的文件，用于抵押融资。附件二：房产抵押登记证明复印件详细要求：须为原件的复印件，且需清晰可辨。说明：证明房产抵押权已登记在乙方名下。附件三：借款人身份证明复印件详细要求：须为有效的身份证件复印件，且需清晰可辨。说明：用于证明甲方的身份，确保甲方有权处理房产。附件四：保证人身份证明复印件及同意担保书详细要求：须为有效的身份证件复印件，且需清晰可辨。说明：保证人为甲方提供连带责任保证。附件五：房产保险单复印件详细要求：须为有效保险期的保险单复印件，且需清晰可辨。说明：保险单必须覆盖抵押房产，乙方为第一受益人。附件六：融资用途说明及相关证明材料详细要求：详细说明融资的使用目的和范围，并提供相关证明材料。说明：证明甲方使用融资的合法性和合理性。附件七：还款计划表详细要求：明确列出还款的期数、金额、日期等详细信息。说明：双方按照还款计划表进行还款。附件八：违约金计算公式说明详细要求：明确违约金的计算方式和公式。说明：用于计算甲方违约时的违约金。附件九：争议解决方式说明详细要求：详细说明争议解决的步骤和流程。说明：在发生争议时，双方按照附件九的说明进行解决。附件十：保密协议详细要求：明确双方在合同履行过程中的保密义务和例外情况。说明：保护双方的商业秘密和个人信息。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按约定用途使用融资。2.甲方未按约定的还款方式、还款期限偿还贷款本息。3.乙方未按约定提供融资。4.乙方未按约定解除抵押权。5.甲方未按约定提供担保措施。6.甲方未履行保险手续，或未将乙方列为第一受益人。7.双方未履行保密义务。责任认定标准：1.甲方违约：需支付违约金，计算方式为未按约定用途使用的贷款金额×【】%。2.甲方违约：需支付逾期还款违约金，计算方式为逾期本金×【】%。3.乙方违约：需支付甲方违约金，计算方式为未提供融资金额×【】%。4.违约方需承担因违约而产生的其他损失赔偿。示例说明：如果甲方将融资用于非法用途，导致融资被冻结，甲方需支付违约金【】万元。说明三：法律名词及解释：法律名词：1.甲方：指借款人，即房产的所有者，以其名义申请融资并承担还款义务。2.乙方：指贷款人，即向甲方提供融资的金融机构。3.房产：指甲方名下的房屋，用于抵押融资的财产。4.融资额度：指乙方同意向甲方提供的最高融资金额。5.融资用途：指甲方使用融资的目的和范围。6.融资期限：