2024年住宅租赁协议新规解读版

2024年住宅租赁协议新规解读版A版本合同目录一览1.租赁物及租赁期限1.1租赁物描述1.2租赁期限起止日期1.3租赁期限续约条款2.租金及支付方式2.1租金金额2.2租金支付周期2.3租金支付方式2.4租金迟延支付的违约金计算3.押金及退还3.1押金金额3.2押金退还条件及时间3.3押金扣除的违约金或其他费用计算4.房屋使用及维护4.1承租人使用要求4.2房屋维护责任分配4.3房屋变更用途的约定5.房屋保险5.1保险责任范围5.2保险费用承担5.3保险理赔程序6.房屋转租6.1转租条件6.2转租通知期限6.3转租违约金计算7.房屋维修7.1维修责任分配7.2维修费用承担7.3紧急维修处理8.提前解除合同8.1解除合同的条件8.2解除合同的通知期限8.3解除合同的违约金计算9.违约责任9.1承租人违约情形9.2出租人违约情形9.3违约金计算及赔偿范围10.争议解决10.1争议解决方式10.2仲裁机构选择10.3法律适用11.其他费用11.1物业费11.2水电费11.3其他可能产生的费用12.房屋交付及验收12.1交付时间及方式12.2验收标准及程序12.3交付时房屋状况记录13.双方的权利和义务13.1出租人的权利和义务13.2承租人的权利和义务14.附则14.1合同的生效条件14.2合同的变更和解除14.3合同的终止和注销第一部分：合同如下：第一条租赁物及租赁期限1.1租赁物描述1.2租赁期限起止日期本合同租赁期限自【起始日期】至【终止日期】。如乙方需续租，应于合同到期前【提前通知期限】内向甲方提出续租申请，双方协商一致后可续签合同。1.3租赁期限续约条款本合同到期后，如乙方需继续租赁，甲方有权根据市场行情调整租金，双方可重新签订租赁合同。续约时，甲乙双方应签署新的租赁合同，并按新合同的规定履行各自的权利和义务。第二条租金及支付方式2.1租金金额租赁物的租金为人民币【金额】元【币种】/月。租金每【支付周期】支付一次。2.2租金支付周期租金支付周期为【支付周期，如：每月、每季度】。乙方应按照约定的支付周期将租金支付给甲方。2.3租金支付方式（1）银行转账：乙方将租金直接转账至甲方指定的银行账户；（2）现金支付：乙方亲自或委托他人将租金现金支付给甲方；（3）其他方式：【如有其他支付方式，具体说明】。2.4租金迟延支付的违约金计算乙方逾期支付租金的，应支付违约金。违约金计算方式为：每逾期一日，按应付租金的【百分比】计收违约金。第三条押金及退还3.1押金金额乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付押金人民币【金额】元【币种】。3.2押金退还条件及时间租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将租赁物交还给甲方，经甲方检查确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在扣除乙方应付款项后【退还时间】内退还剩余押金给乙方。3.3押金扣除的违约金或其他费用计算乙方逾期交还租赁物或未按照本合同约定支付相关费用的，甲方有权从押金中扣除相应的违约金或其他费用。违约金计算方式为：每逾期一日，按应付金额的【百分比】计收违约金。第四条房屋使用及维护4.1承租人使用要求（1）不得将租赁物用于非法用途；（2）不得擅自改变房屋结构和设施；（3）不得损害房屋及设施的正常使用；（4）按照约定的方式合理使用水电、燃气等资源；（5）其他使用要求：【如有其他要求，具体说明】。4.2房屋维护责任分配甲方应负责租赁物的结构安全和设施设备的正常运行。乙方应负责日常使用中的维护和保养。4.3房屋变更用途的约定未经甲方书面同意，乙方不得将租赁物用于除居住以外的其他用途。如乙方需变更用途，应提前向甲方提出申请，并经甲方同意后方可变更。第五条房屋保险5.1保险责任范围甲方应购买房屋保险，并将乙方列为共同受益人。保险责任范围包括但不限于火灾、盗窃、自然灾害等可能导致房屋及室内财产损失的风险。5.2保险费用承担保险费用由甲方承担。甲方应及时支付保险费用，并确保保险合同的有效性。5.3保险理赔程序如发生保险责任范围内的损失，乙方应立即通知甲方，并按照保险公司的要求提供必要的理赔材料。甲方应协助乙方办理理赔手续。第六条房屋转租6.1转租条件（1）征得甲方书面同意；（2）转租期限不得超过本合同剩余期限；（3）转租对象应符合甲方提出的合理要求。6.2转租通知期限乙方应在转租前【通知期限】内向甲方书面通知转租事项。6.3转租违约金计算乙方未经甲方同意擅自转租的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。违约金计算方式为：每逾期一日，按应付租金的【百分比】计收违约金。第八条提前解除合同8.1解除合同的条件（1）双方协商一致解除；（2）乙方因工作、学习等原因需迁离租赁区域；（3）甲方因出售、赠与、抵押、出租等原因需要收回租赁物；（4）租赁物遭受不可抗力导致无法继续使用；（5）法律、法规规定的其他情形。8.2解除合同的通知期限甲乙双方应提前【通知期限】日书面通知对方解除合同。8.3解除合同的违约金计算如甲乙双方约定解除合同，应按照本合同约定办理退押金及结算手续。如乙方提前解除合同，应支付违约金。违约金计算方式为：每逾期一日，按应付租金的【百分比】计收违约金。第九条违约责任9.1承租人违约情形乙方违反本合同的约定，甲方有权要求乙方承担违约责任。违约责任包括但不限于：（1）逾期支付租金；（2）未按照约定使用和维护租赁物；（3）未经甲方同意擅自转租、改变房屋结构和设施；（4）其他违约行为。9.2出租人违约情形甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方承担违约责任。违约责任包括但不限于：（1）未按照约定提供租赁物；（2）未按照约定维护和保养租赁物；（3）未按照约定提供保险保障；（4）其他违约行为。9.3违约金计算及赔偿范围违约金计算方式为：每逾期一日，按应付租金的【百分比】计收违约金。除违约金外，违约方还应赔偿因此给对方造成的直接经济损失。第十条争议解决10.1争议解决方式甲乙双方在履行本合同过程中发生纠纷的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2仲裁机构选择双方同意选择【仲裁机构名称】作为本合同的仲裁机构，如双方对仲裁机构选择有争议，按本合同争议解决方式处理。10.3法律适用本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十一条其他费用11.1物业费乙方应按照物业公司的规定支付物业费。物业费的具体金额及支付方式由甲乙双方协商确定。11.2水电费乙方应合理使用水电资源，并按照当地的收费标准支付水电费。水电费的具体金额及支付方式由甲乙双方协商确定。11.3其他可能产生的费用如租赁过程中产生其他费用，甲乙双方应协商确定费用的承担方及支付方式。第十二条房屋交付及验收12.1交付时间及方式甲方应在本合同签订后【交付时间】内将租赁物交付给乙方。交付方式为：【交付方式，如：亲自交付、邮寄等方式】。12.2验收标准及程序乙方应在接收租赁物时对房屋及设施进行验收，并在验收合格后【验收期限】内向甲方出具验收合格证明。验收标准参照【相关标准或规定】。12.3交付时房屋状况记录甲乙双方应共同记录房屋及设施的现状，并签字确认。该记录作为本合同附件，具有同等法律效力。第十三条双方的权利和义务13.1出租人的权利和义务（1）按照约定提供租赁物；（2）按照约定维护和保养租赁物；（3）保障乙方的居住安全；（4）不得干涉乙方合法的居住权益；（5）其他权利和义务。13.2承租人的权利和义务（1）按照约定支付租金；（2）合理使用租赁物，并按照约定方式维护和保养；（3）不得擅自改变房屋结构和设施；（4）不得损害房屋及设施的正常使用；（5）其他权利和义务。第十四条附则14.1合同的生效条件本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。14.2合同的变更和解除本合同的变更或解除应经甲乙双方协商一致，并书面确认。14.3合同的终止和注销本合同期满或者双方约定的合同第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：租赁物描述详细信息附件内容：房屋的具体地址、面积、户型、家具家电等详细描述。2.附件二：租金支付明细表附件内容：租金支付的周期、金额、支付方式及迟延支付的违约金计算方法。3.附件三：押金退还明细表附件内容：押金的退还条件、时间及扣除的违约金或其他费用计算方法。4.附件四：房屋使用维护规定附件内容：房屋使用、维护的责任分配及变更用途的申请程序。5.附件五：房屋保险单附件内容：保险单复印件，显示甲方已购买房屋保险，并将乙方列为共同受益人。6.附件六：转租审批表附件内容：转租条件的说明、通知期限及违约金计算方法。7.附件七：维修服务协议附件内容：维修服务的责任分配、费用承担及紧急维修处理的程序。8.附件八：提前解除合同协议附件内容：提前解除合同的条件、通知期限及违约金计算方法。9.附件九：争议解决方式协议附件内容：争议解决方式、仲裁机构选择及法律适用说明。10.附件十：其他费用明细表附件内容：物业费、水电费等其他费用的金额、支付方式及承担方。11.附件十一：房屋交付验收记录附件内容：房屋交付时间、验收标准、程序及交付时房屋状况记录。12.附件十二：双方权利和义务详细说明附件内容：出租人和承租人的权利和义务详细列表。说明二：违约行为及责任认定：1.乙方逾期支付租金违约行为：乙方未按照约定的支付周期和金额支付租金。责任认定：乙方应支付迟延金，迟延金计算方式为每逾期一日，按应付租金的【百分比】计收。2.乙方未按照约定使用和维护租赁物违约行为：乙方未合理使用租赁物，或未按照约定进行维护和保养。责任认定：甲方有权要求乙方承担违约责任，并要求乙方支付相应的维修费用。3.乙方擅自转租违约行为：乙方未经甲方同意擅自转租给第三方。责任认定：甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。违约金计算方式为每逾期一日，按应付租金的【百分比】计收。4.乙方未按照约定支付其他费用违约行为：乙方未按照约定的方式支付物业费、水电费等其他费用。责任认定：乙方应承担违约责任，并支付相应的费用。5.甲方未按照约定提供租赁物违约行为：甲方未能按照合同约定提供租赁物。责任认定：甲方应承担违约责任，并赔偿乙方因此造成的损失。示例说明：若乙方延迟支付租金超过一个月，甲方可以根据合同约定收取迟延金，假设迟延金为应付租金的5%。说明三：法律名