2024年房产及土地使用权租赁协议版

2024年房产及土地使用权租赁协议版A版本合同目录一览第一条租赁物的描述1.1房产的描述1.1.1房产的地址1.1.2房产的面积1.1.3房产的楼层1.2土地使用权的描述1.2.1土地的位置1.2.2土地的面积1.2.3土地的使用性质第二条租赁期限2.1租赁的开始日期2.2租赁的结束日期2.3租赁期限的延长条件第三条租金及支付方式3.1租金的金额3.2租金的支付周期3.3租金的支付方式3.4租金的调整机制第四条租赁物的使用和维护4.1租赁物的使用范围4.2租赁物的维护责任4.3租赁物的改造和装修第五条租赁物的保险5.1保险的责任范围5.2保险的支付责任5.3保险的续保和理赔第六条租赁双方的权利和义务6.1出租方的权利和义务6.2承租方的权利和义务第七条违约责任7.1出租方的违约行为7.2承租方的违约行为7.3违约责任的解决方式第八条争议解决8.1争议的解决方式8.2争议解决的地点8.3争议解决的适用法律第九条合同的变更和解除9.1合同的变更条件9.2合同的解除条件9.3合同变更和解除的通知程序第十条合同的转让10.1合同转让的条件10.2合同转让的通知程序第十一条附件11.1房产证复印件11.2土地使用权证复印件11.3租赁物的清单第十二条其他约定12.1双方的其他约定内容第十三条合同的生效13.1合同的签署日期13.2合同的生效条件第十四条合同的份数14.1合同的正本份数14.2合同的副本份数第一部分：合同如下：第一条租赁物的描述1.1房产的描述1.1.1房产的地址：北京市朝阳区路号，房产座落于城市繁华商业区，交通便利，附近有购物中心、学校、医院等配套设施。1.1.2房产的面积：共计平方米，包括平方米的居住面积和平方米的附属设施面积。1.1.3房产的楼层：位于第层，共有层，电梯和楼梯均可通往该楼层。1.2土地使用权的描述1.2.1土地的位置：位于北京市朝阳区路号，与房产所在地相同。1.2.2土地的面积：共计平方米，土地使用权证号为。1.2.3土地的使用性质：商业用地，可用于建设、经营各类商业设施。第二条租赁期限2.1租赁的开始日期：本合同签订之日起。2.2租赁的结束日期：租赁期限为年，自租赁开始日期算起，至年月日止。2.3租赁期限的延长条件：如双方同意续签，应在本合同到期前个月书面通知对方，并协商一致。第三条租金及支付方式3.1租金的金额：每月租金为人民币万元整。3.2租金的支付周期：每三个月支付一次，共计人民币万元整。3.3租金的支付方式：承租方通过银行转账的方式支付租金至出租方指定的账户。3.4租金的调整机制：租金将根据市场行情和双方协商的结果进行调整。第四条租赁物的使用和维护4.1租赁物的使用范围：承租方仅限于合法经营，不得从事违法活动。4.3租赁物的改造和装修：承租方如需对租赁物进行改造或装修，应提前个月书面通知出租方，并取得出租方的书面同意。第五条租赁物的保险5.1保险的责任范围：承租方应自行购买火灾、盗窃等险种，保障租赁物的安全。5.2保险的支付责任：承租方承担保险费用。5.3保险的续保和理赔：承租方应及时办理保险续保手续，如发生理赔，承租方应立即通知出租方。第六条租赁双方的权利和义务6.1出租方的权利和义务6.1.1出租方应保证租赁物的权属清晰，不存在任何法律纠纷。6.1.2出租方应负责租赁物的structuralintegrityandsafety,保证租赁物符合相关法律法规的要求。6.2承租方的权利和义务6.2.1承租方有权按照合同约定使用和经营租赁物。6.2.2承租方应遵守国家的法律法规，不得利用租赁物从事违法活动。6.2.3承租方应按照合同约定的期限和方式支付租金。6.2.4承租方应对租赁物的损失和损坏承担责任。第七条违约责任7.1出租方的违约行为7.1.1如出租方未按照合同约定提供租赁物，应支付违约金，违约金为租金的20%。7.1.2如出租方未按照合同约定履行维修、保养义务，导致租赁物损坏或无法使用，应承担相应的维修费用和赔偿责任。7.2承租方的违约行为7.2.1如承租方未按照合同约定支付租金，应支付违约金，违约金为租金的20%。7.2.2如承租方未按照合同约定使用租赁物，或从事违法活动，出租方有权解除合同，并要求承租方支付违约金，违约金为租金的50%。7.3违约责任的解决方式：如双方发生违约行为，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第八条争议解决8.1争议的解决方式：双方同意采用仲裁方式解决合同争议，仲裁机构为中国国际经济贸易仲裁委员会。8.2争议解决的地点：仲裁地点为北京市。8.3争议解决的适用法律：适用中华人民共和国法律。第九条合同的变更和解除9.1合同的变更条件：合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。9.2合同的解除条件：合同解除需双方协商一致，并签订书面解除协议。9.3合同变更和解除的通知程序：变更或解除协议后，应书面通知对方。第十条合同的转让10.1合同转让的条件：承租方不得将合同权利和义务转让给第三方，除非经出租方书面同意。10.2合同转让的通知程序：承租方应在转让前书面通知出租方，并提交转让相关文件。第十一条附件11.1房产证复印件：附本合同附件一，房产证复印件。11.2土地使用权证复印件：附本合同附件二，土地使用权证复印件。11.3租赁物的清单：附本合同附件三，租赁物清单。第十二条其他约定12.1双方的其他约定内容：本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十三条合同的生效13.1合同的签署日期：本合同自双方签字盖章之日起生效。13.2合同的生效条件：本合同经双方签字盖章，并经公证机关公证后生效。第十四条合同的份数14.1合同的正本份数：本合同一式两份，双方各执一份。14.2合同的副本份数：本合同副本份数为零。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产证复印件详细要求：房产证复印件应清晰显示房产的详细信息，包括房产的地址、面积、楼层等。附件的说明：房产证复印件作为租赁物的权属证明，证明出租方对租赁物的所有权。附件二：土地使用权证复印件详细要求：土地使用权证复印件应清晰显示土地的详细信息，包括土地的位置、面积、使用性质等。附件的说明：土地使用权证复印件作为租赁物的权属证明，证明出租方对土地的使用权。附件三：租赁物的清单详细要求：租赁物清单应详细列出租赁物的名称、数量、规格等。附件的说明：租赁物清单作为租赁物的目录，明确承租方应租赁的物品。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出租方未按照合同约定提供租赁物。2.出租方未按照合同约定履行维修、保养义务。3.承租方未按照合同约定支付租金。4.承租方未按照合同约定使用租赁物，或从事违法活动。违约的责任认定标准：1.违约金：违约金为租金的20%。2.赔偿责任：如因违约导致损失，违约方应承担相应的赔偿责任。示例说明：如果出租方未按照合同约定提供租赁物，承租方有权要求出租方支付违约金，违约金为租金的20%。如果承租方未按照合同约定支付租金，出租方有权要求承租方支付