拆迁补偿房产交易指南

拆迁补偿房产交易指南合同编号：__________甲方（拆迁人）：__________地址：__________联系方式：__________乙方（被拆迁人）：__________地址：__________联系方式：__________第一条拆迁补偿方式1.1甲方同意以房产交易的方式对乙方进行拆迁补偿，乙方同意接受甲方的补偿。1.2甲方应按照本协议约定的价格向乙方购买乙方持有的房产，具体价格如下：房产地址：__________房产面积：__________购买价格：__________1.3甲方应在本协议签订之日起____个工作日内，向乙方支付购房款，支付方式为__________。第二条房产交易手续2.1乙方应在本协议签订之日起____个工作日内，向甲方提供房产的权属证明等相关材料，以便甲方办理房产交易手续。2.2甲方应在本协议签订之日起____个工作日内，向乙方提供购房款，以便乙方办理房产过户手续。2.3乙方应在本协议签订之日起____个工作日内，向甲方提供房产过户所需的全部材料，并配合甲方办理房产过户手续。第三条房产交付及质量保证3.1甲方应在本协议签订之日起____个工作日内，将房产交付给乙方。3.2甲方保证房产的实际面积与房产证上的面积一致，且房产不存在任何质量问题。如甲方违反本条规定，乙方有权要求甲方承担相应的违约责任。第四条合同的变更和解除4.1任何一方不得单方面变更或解除本协议，如需要变更或解除本协议，应经双方协商一致并书面确认。4.2如因政策调整等原因导致本协议无法继续履行，双方应协商解决，如协商无果，双方均有权解除本协议。第五条违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本协议购买价格的____%。5.2如因甲方原因导致本协议无法履行，甲方应向乙方支付赔偿金，赔偿金为本协议购买价格的____%。第六条争议解决6.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商无果，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.房产权属证明2.房产过户所需材料3.购房款支付证明4.房产实际面积与房产证面积一致的证明5.房产质量证明6.政策调整证明二、违约行为及认定：1.甲方未能按照约定时间支付购房款，视为违约。2.甲方未能保证房产实际面积与房产证面积一致，或存在质量问题，视为违约。3.乙方未能按照约定时间提供房产过户所需材料，视为违约。4.任何一方单方面变更或解除本协议，视为违约。5.因政策调整等原因导致本协议无法继续履行，经双方协商无果，视为违约。三、法律名词及解释：1.拆迁补偿：指甲方因征收乙方房产所给予的补偿。2.房产交易：指甲方购买乙方持有的房产的行为。3.购房款：指甲方支付给乙方用于购买房产的款项。4.房产过户：指将房产的所有权从乙方名下转移至甲方名下的过程。5.违约金：指违约方应向守约方支付的赔偿金额。6.赔偿金：指因违约行为导致的损失赔偿金额。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未能按期支付购房款：乙方应与甲方协商，要求甲方尽快支付购房款。如协商无果，乙方有权依法向法院提起诉讼。2.乙方未能按期提供房产过户所需材料：甲方应与乙方协商，要求乙方尽快提供相关材料。如协商无果，甲方有权依法向法院提起诉讼。3.房产实际面积与房产证面积不一致或存在质量问题：乙方应要求甲方承担相应的违约责任，如要求甲方支付违约金或赔偿金。4.政策调整等原因导致协议无法继续履行：双方应协商解决，如协商无果，双方均有权解除本协议。五、所有应用场景：1.甲方拥有位于拆迁范围内的房产，拟对乙方进行拆迁补偿。2.乙方为甲方持有的房产的