二手房房屋买卖合同

二手房房屋买卖合同合同编号：__________合同各方当事人：（卖方）（买方）第一条房屋描述1.1房屋基本信息：1.1.1房屋坐落：_______市_______区_______街道_______号；1.1.2房屋结构及面积：_______结构，_______平方米；1.1.3房屋所有权证号：_______；1.1.4房屋土地使用权证号：_______；1.1.5房屋规划用途：_______；1.1.6房屋所有权性质：_______。1.2房屋现状：1.2.1房屋装修情况：_______；1.2.2房屋配套设施：_______；1.2.3房屋占用土地的性质：_______；1.2.4房屋的租赁情况：_______。第二条房屋价格及支付方式2.1房屋成交价格为人民币_______元整（大写：_______元整），其中包括房屋主体结构、附属设施及土地使用权等全部权益。2.2买方应于本合同签订之日起_______日内，将房屋成交价格的_______%即人民币_______元整（大写：_______元整）作为定金支付给卖方。定金支付后，买方有权按照本合同约定办理房屋过户手续。2.3买方应于_______年_______月_______日前，将剩余的房屋成交价格的_______%即人民币_______元整（大写：_______元整）支付给卖方。2.4买方未按照约定支付房屋成交价格的，卖方有权解除本合同，并有权要求买方支付违约金，违约金金额为房屋成交价格的_______%。第三条过户及交付3.1双方应在本合同签订之日起_______日内，共同向房地产登记机构申请办理房屋过户手续。3.2房屋过户手续办理完成后，卖方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交付给买方。3.3房屋交付时间：_______年_______月_______日。第四条承诺与保证4.1卖方保证对本合同第一条所列房屋的描述真实、准确、完整，不存在任何权属争议、租赁、抵押等权利限制。4.2卖方承诺在本合同签订之日起至房屋过户手续办理完成期间，不得将房屋转让给第三人。4.3买方保证按照本合同约定支付房屋成交价格，并办理房屋过户手续。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此所遭受的损失。5.2本合同的违约金计算方式为：违约方应支付给对方违约金，违约金金额为本合同成交价格的_______%。第六条争议解决6.1双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完成之日终止。（卖方签字）：（买方签字）：签订日期：_______年_______月_______日。一、附件列表：1.房屋所有权证；2.土地使用权证；3.房屋平面图；4.房屋装修清单；5.房屋配套设施清单；6.房屋权属无争议证明；7.房屋租赁合同（如适用）；8.房屋抵押合同（如适用）；9.买方身份证明；10.卖方身份证明；11.定金收据；12.房屋过户申请表；13.房屋过户税费计算单；14.房屋过户后的所有权证；15.其他双方认为需要提交的文件。二、违约行为及认定：1.卖方未按合同约定提供真实、准确、完整的房屋信息；2.卖方在合同有效期内将房屋转让给第三人；3.买方未按合同约定支付房屋成交价格；4.买方未按合同约定办理房屋过户手续；5.任何一方未履行合同约定的其他义务；6.双方约定以外的其他违约行为。三、法律名词及解释：1.二手房：已有人居住并出售的住房；2.房屋所有权：房屋所有权人对其房屋拥有的占有、使用、收益和处分的权利；3.土地使用权：土地使用权人对其土地使用的权利；4.定金：为确保合同履行，买方支付给卖方的一定金额；5.违约金：违约方应支付给对方的一定金额，作为对违约行为的经济补偿；6.过户：将房屋所有权、土地使用权等权益从卖方名下转移到买方名下的过程；7.交付：卖方将房屋及相关证件正式移交给买方。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋信息不实：买方有权要求卖方提供真实、准确、完整的房屋信息，必要时可委托专业机构进行核实；2.卖方违约转让房屋：买方有权解除合同，并要求卖方支付违约金；3.买方未支付成交价格：卖方有权解除合同，并要求买方支付违约金；4.房屋过户手续办理缓慢：双方应积极配合，提供所需材料，必要时可委托专业机构协助办理；5.遇到政策变动导致过户税费增加：双方应按最新政策规定承担相应税费；6.其他问题：双方可协商解决或依法向人民法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.个人之间的二手房买卖；2.企