国有土地房屋买卖合同模板

国有土地房屋买卖合同模板合同编号：__________国有土地房屋买卖合同卖方：名称：____________________地址：____________________法定代表人：____________________联系电话：____________________买方：名称：____________________地址：____________________法定代表人：____________________联系电话：____________________鉴于卖方是国有土地上的房屋所有权人，愿意将其拥有的房屋出售给买方；买方愿意购买卖方拥有的房屋，双方经协商一致，特订立本合同，以便共同遵守。第一条房屋基本信息1.2房屋所有权证号：____________________。1.3房屋面积：____________________平方米。1.4房屋用途：____________________。第二条房屋转让2.1卖方同意将房屋的所有权转让给买方，买方同意购买并接受转让。2.2房屋转让的价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。2.3买方应于本合同签订之日起____个工作日内，将购房款支付至卖方指定的账户。2.4卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋所有权证等相关证件办理至买方名下。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋交付给买方。3.2买方应在本合同签订之日起____个工作日内，完成房屋过户手续。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同第二条所述房价的____%。4.2因不可抗力导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。第五条争议解决5.1本合同的解释和执行均适用中华人民共和国的法律。5.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。卖方（盖章）：____________________买方（盖章）：____________________法定代表人（或授权代表）：____________________法定代表人（或授权代表）：____________________签订日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋平面图3.房屋买卖合同模板4.付款凭证5.过户手续相关文件6.双方有效身份证件7.法定代表人授权书（如有）二、违约行为及认定：1.卖方违约：未能按约定时间交付房屋；未能按约定时间办理房屋过户手续；提供的房屋信息与实际情况不符。2.买方违约：未能按约定时间支付购房款；未能按约定时间完成房屋过户手续；未履行合同约定的其他义务。违约行为的认定：违约行为是指合同当事人违反合同约定的行为；违约行为的认定应基于合同条款和相关法律法规；违约方应承担违约责任，包括支付违约金和赔偿对方因此遭受的损失。三、法律名词及解释：1.国有土地：指由国家所有并授权地方政府管理的土地。2.房屋所有权：指房屋所有人依法对房屋及其附属设施行使的所有权。3.购房款：指买方根据合同约定支付给卖方的房屋购买价格。4.过户手续：指将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的法定程序。5.违约金：指违约方根据合同约定向守约方支付的赔偿金。6.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：卖方拖延交付房屋或办理过户手续。解决办法：买方可催告卖方履行合同，若卖方仍不履行，买方可依法申请法院强制执行。2.问题：买方拖延支付购房款或完成过户手续。解决办法：卖方可催告买方履行合同，若买方仍不履行，卖方可根据合同约定收取违约金，并有权依法申请法院强制执行。3.问题：房屋实际状况与合同描述不符。解决办法：买方有权要求卖方履行合同或承担违约责任，包括但不限于要求卖方降价或赔偿。4.问题：遇到不可抗力导致合同无法履行。解决办法：双方应立即协商解决办法，根据情况部分或全部免除违约责任。五、所有应用场景：1.国有土地上房屋的买卖