二手房交易最简单的合同范本2024年

二手房交易最简单的合同范本2024年合同编号：__________姓名/名称：________________身份证号码/营业执照号：________________地址：________________联系电话：________________姓名/名称：________________身份证号码/营业执照号：________________地址：________________联系电话：________________一、房产基本情况1.2该房产的产权证号：__________，建筑面积：__________平方米，土地使用权类型：__________，土地使用年限：自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。1.3该房产的现有装修、设备状况：________________。二、房产交易价格及支付方式2.1该房产的交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______。（1）本合同签订之日起_______日内，乙方向甲方支付定金人民币￥_______，定金支付后抵作房款；（2）剩余房款人民币￥_______，乙方应于_______年_______月_______日前支付给甲方。三、房产交付及过户3.1甲方应确保该房产在交付给乙方时，不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押等权利负担。3.2甲方应在_______年_______月_______日前将该房产及其钥匙、相关设施设备交付给乙方。3.3双方同意在_______年_______月_______日前办理房产过户手续，甲方应协助乙方办理相关手续。四、税费负担4.1该房产交易过程中涉及的税费，按照国家及地方政策规定各自承担。4.2甲方应承担的税费包括：________________。4.3乙方应承担的税费包括：________________。五、违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，均应承担违约责任，向守约方支付违约金人民币￥_______。5.2甲方未按约定时间交付房产或办理过户手续，乙方有权要求甲方支付逾期违约金，违约金计算方式为：________________。5.3乙方未按约定时间支付房款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付逾期违约金，违约金计算方式为：________________。六、争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该房产所在地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，直至房产过户手续办理完毕之日终止。甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）：签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.确认房产的权属情况，避免存在权属纠纷。2.明确房产交易价格及支付方式，确保双方无异议。3.规定房产交付及过户的时间节点，确保按时履行。4.分清双方应承担的税费，避免日后产生纠纷。5.设定违约责任及违约金计算方式，约束双方履行合同。6.确定争议解决方式，为可能出现的纠纷提供解决途径。解决办法：1.在合同中详细列明房产的基本情况，权属证明等文件需查阅原件。2.价格及支付方式采用书面形式明确，双方签字确认。3.设定明确的交付及过户时间，并约定相应的违约责任。4.在合同中列明双方应承担的税费种类，避免理解上的差异。5.明确违约责任及违约金的计算方式，确保具有可操作性。6.选择合适的争议解决方式，如协商、调解、诉讼等。法律名词解释：权属纠纷：指因财产（如房产）的所有权、使用权等问题产生的争议。定金：指合同当事人为确保合同的履行，由一方预先支付给另一方的金钱担保。过户：指将房产从一方名下转移到另一方名下的法律行为。违约责任：指合同当事人因违反合同约定而应承担的法律责任。争议解决：指通过一定的方式和程序，解决合同当事人之间产生的纠纷。场合一：房产内有租客特殊条款：考虑到房产里还有租客，咱们得提前说好租客的事怎么处理。咱们可以在合同里加一条：“甲方保证在房产交付乙方之前，解除现有租约或与租客协商一致，确保乙方能顺利接收房产。如因租客问题导致乙方无法及时接收房产，甲方应承担相应的违约责任。”场合二：房产存在贷款“甲方应负责在房产过户前解除该房产上的所有抵押权，确保房产能够顺利过户给乙方。如因抵押权未解除导致无法过户，甲方应承担全部责任。”场合三：房产涉及遗产分配特殊条款：如果这个房产是继承来的，可能会有遗产分配的问题，可以添加：“甲方保证已妥善解决所有遗产分配问题，并拥有完全处置该房产的权利。如因遗产分配问题导致合同无法履行，甲方应承担全部责任。”1.房产证复印件：这个得有，证明房子是甲方的。2.土地使用权证复印件：这个也很重要，确认土地使用权的归属。3.身份证件复印件：买卖双方的身份证明，确保知道是谁在卖谁在买。4.房屋平面图：这个有助于了解房子的布局。5.付款凭证：