上海房地产买卖合同2024年

上海房地产买卖合同2024年合同编号：__________姓名/名称：________________身份证号/统一社会信用代码：________________住址/注册地址：________________联系电话：________________姓名/名称：________________身份证号/统一社会信用代码：________________住址/注册地址：________________联系电话：________________第一条房地产基本信息1.2该房地产的规划用途为_______，房屋结构为_______，共_______层（包括地上_______层，地下_______层）。第二条房地产买卖价格及支付方式2.1甲乙双方同意，该房地产的成交价格为人民币_______元（大写：________________元整）。2.2乙方支付定金人民币_______元（大写：________________元整），定金支付后，甲乙双方应共同到银行办理资金监管手续。（1）首付款人民币_______元（大写：________________元整），于_______年_______月_______日前支付给甲方；①一次性付款：于_______年_______月_______日前支付给甲方；②贷款支付：乙方向银行申请贷款，贷款金额为人民币_______元，贷款期限为_______年，每月还款金额为人民币_______元。第三条房地产交付及过户（1）该房地产权属清晰，无产权纠纷；（2）该房地产无抵押、查封、租赁等权利负担；（3）该房地产已结清水电、燃气、通讯等公共事业费用；（4）该房地产设施设备齐全，功能正常。3.2甲方应在_______年_______月_______日前将该房地产交付给乙方，双方办理房屋交接手续。3.3甲方应在_______年_______月_______日前协助乙方办理该房地产的过户手续，包括但不限于提供相关证件、文件等。第四条甲方承诺4.1甲方保证该房地产的出售符合国家法律法规及政策规定，不存在任何法律障碍。4.2甲方保证该房地产的实际面积、房屋结构、设施设备等与合同所述一致。4.3甲方保证在合同签订后，不将该房地产出售、赠与、抵押给第三方。第五条乙方承诺5.1乙方保证具备购买该房地产的资格，遵守国家法律法规及政策规定。5.2乙方保证按合同约定的付款方式和期限支付房款。5.3乙方在办理过户手续过程中，应积极协助甲方，确保过户手续的顺利进行。第六条违约责任6.1任何一方违反合同约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为成交价格的_______%。6.2甲方未按约定时间交付房地产或协助乙方办理过户手续，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金按日计算，为成交价格的_______%。6.3乙方未按约定时间支付房款，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，违约金按日计算，为成交价格的_______%。第七条争议解决本合同在履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，具有法律效力。甲方（签字/盖章）：________________乙方（签字/盖章）：________________签订日期：________________注意事项：1.确保买卖双方身份真实，审查相关证件。2.明确房地产的基本信息，包括位置、面积、用途等。3.确认房地产的权属状态，无抵押、查封等权利负担。4.确认成交价格及支付方式，避免纠纷。5.规定房地产交付及过户的时间节点。6.明确双方的违约责任及违约金的计算方式。7.确定争议解决方式。解决办法：1.详细记录并核实双方身份信息。2.实地查看房地产现状，核对房产证等官方文件。3.进行房地产交易前的权属调查，确保无权利负担。4.对成交价格及支付方式进行书面明确，按约定执行。5.设定合理的交付和过户时间，并书面约定。6.在合同中明确违约责任和违约金计算方式，以备不时之需。7.选择合适的争议解决方式，如协商、调解、诉讼等。法律名词解释：合同编号：指在合同管理中为了方便识别和检索而赋予合同的唯一编号。权属清晰：指房地产的所有权、使用权等权利归属明确，没有争议或纠纷。抵押：指债务人或第三人将其房地产作为债务的担保而不转移占有，债务人不履行债务时，债权人有权依法以该房地产折价或者拍卖、变卖该房地产的价款优先受偿。查封：指法院依法对被执行人的房地产予以封存，禁止被执行人处分或者使用。过户：指房地产的所有权从卖方转移到买方的法律行为，并相应地变更房地产权属登记。违约责任：指合同当事人违反合同义务所应承担的民事责任。争议解决：指在合同执行过程中发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议。场合一：房子里有老人居住，需要一段时间的过渡期补充条款：考虑到甲方家中有老人居住，需要一定时间来安排搬迁，甲乙双方同意在房屋交付后给予甲方_______个月的过渡期。在此期间，乙方不得打扰甲方家庭成员的正常生活。场合二：买方需要卖方协助办理孩子转学手续补充条款：鉴于乙方家中孩子正在就读小学，需要转学至新居住地，甲乙双方同意，甲方应协助乙方办理相关转学手续，确保孩子顺利入学。场合三：卖方需要买方帮助安置宠物补充条款：甲方家中有一只宠物狗，因特殊情况无法继续饲养。甲乙双方协商一致，乙方同意在房产交付后收养该宠物狗，并给予它一个温馨的家。1.房产证复印件：确保房产信息的准确性。2.土地使用权证复印件：证明土地使用权的归属。3.身份证复印件：确认双方的个人信息。4.定金收据：证明定金已支付。5.房屋交接清单：详细记录房屋交