二手带院落房屋买卖合同2024年

二手带院落房屋买卖合同2024年合同编号：__________甲方（卖方）：__________身份证号：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________一、房屋基本情况1.1该房屋所有权归甲方所有，房屋产权证号为__________，房屋面积为__________平方米，院落面积为__________平方米。1.2该房屋及其附属设施、院落土地使用权的权属清晰，无任何法律纠纷。1.3甲方保证该房屋在交易前已结清水电、燃气、物业等费用。二、房屋交易价格及支付方式2.1双方协商确定该房屋交易总价为人民币__________元（大写：__________元整）。2.2乙方支付定金人民币__________元（大写：__________元整），合同签订后__________日内支付。2.3乙方在办理过户手续前，向甲方支付剩余房款人民币__________元（大写：__________元整）。三、房屋交付及过户3.1甲方应确保该房屋在合同签订后__________日内交付给乙方。3.2双方同意在房屋交付后__________日内，共同向不动产登记机构申请办理房屋过户手续。3.3过户手续办理过程中，甲乙双方应相互配合，提供相关资料，办理相关手续。四、房屋质量及维修4.1甲方保证该房屋在交付时符合居住条件，不存在影响居住的质量问题。4.2乙方在接收房屋后，对该房屋进行装修、改造等，应遵守相关法律法规，不得损害公共利益和他人权益。4.3该房屋在过户后__________日内，如出现非因乙方原因导致的重大质量问题，甲方应承担维修责任。五、违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为房屋交易总价的__________%。5.2甲方未按约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金按日计算，计算方式为：房屋交易总价×__________%×逾期天数。5.3乙方未按约定时间支付房款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付逾期付款违约金，违约金计算方式同5.2条。六、争议解决6.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决。6.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，具有法律效力。甲方（卖方）：__________签订日期：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________注意事项：1.确认房屋产权清晰，无法律纠纷。2.明确房屋交易价格及支付方式，确保定金和剩余房款的支付时间。3.规定房屋交付及过户的时间节点，双方应按时履行。4.检查房屋质量，确保无重大质量问题。5.明确违约责任及违约金的计算方式。6.约定争议解决的方式和地点。解决办法：1.审查房屋产权证等相关法律文件，确保产权清晰。2.对房屋进行实地考察，了解房屋现状。3.在合同中明确价格、支付方式、交付和过户时间等关键条款。4.在接收房屋时，详细检查房屋质量，必要时可聘请专业机构进行评估。5.一旦发生违约行为，按照合同约定主张权利，必要时可诉诸法律手段。法律名词解释：产权证：指证明房屋所有权及土地使用权归某人所有的法律文件。交易总价：指房屋买卖双方协商确定的房屋买卖的全部费用。定金：指买方为保证合同履行，先行支付给卖方的一部分钱款。过户：指将房屋所有权从卖方转移至买方的法律行为。违约金：指当事人违反合同约定，按照法律规定或合同约定向对方支付的钱款。争议解决：指双方在合同履行过程中发生纠纷时，采取的解决纠纷的方式，如协商、调解、诉讼等。特殊应用场合及合同补充条款：1.场合：卖方家庭成员中有未成年人或老人，需要特别照顾。补充条款：考虑到甲方家庭特殊情况，乙方同意在房屋交付后，给予甲方家庭成员必要的过渡期，以便安排家庭成员的妥善安置。条款示例：鉴于甲方家庭成员中有__________（未成年人/老人），乙方同意在房屋交付后给予甲方__________天的过渡期。2.场合：买方需要贷款购买房屋。补充条款：若乙方采取贷款方式支付房款，甲方应协助乙方办理贷款相关手续。若贷款未能成功办理，双方有权解除合同。条款示例：若乙方通过贷款方式支付房款，甲方应配合乙方完成贷款申请的相关手续。如贷款未获批准，双方均有权终止本合同。附件清单：1.房屋产权证复印件：确认房子的“身份证”，保证交易安全。2.房屋平面图：了解房子的结构和布局，避免以后有误会。3.付款计划表：明确付款的时间节点，大家都心里有数。4.家庭成员身份证明：如果是涉及到家庭成员的特殊情况，这个就很重要了。特殊场合附件：1.贷款合同：如果买方需要贷款，这个合同就是必须的，用来证明贷款情况。1.场合附件：照顾期同意书：针对家庭成员特殊情况，需要一个书面同意。一个是房子的“身份证”复印件，确保我们买的房子是合法的。房子的平面图，这样