交易二手房协议2024年

交易二手房协议2024年合同编号：__________甲方（卖方）：_______身份证号码：________通讯地址：__________联系电话：__________乙方（买方）：_______身份证号码：________通讯地址：__________联系电话：__________第一条房产基本信息1.1该房产的产权证号为：_______，房屋所有权人为甲方。1.2该房产建筑总面积为：_______平方米，具体房号为：_______。1.3该房产的土地使用权性质为：_______，土地使用年限自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。第二条交易价格及支付方式（1）本合同签订后_______日内，乙方向甲方支付定金人民币_______元（大写：_______元整）；（2）乙方在办理房产过户手续前，向甲方支付首付款人民币_______元（大写：_______元整）；（3）剩余房款人民币_______元（大写：_______元整），乙方通过银行贷款方式支付。第三条房产过户及交付3.1甲方应在本合同签订后_______日内，配合乙方办理房产过户手续。（1）房屋钥匙；（2）该房产的产权证、土地使用权证等相关法律文件。第四条权利与义务4.1甲方保证该房产不存在任何权属纠纷、租赁合同或其他法律上的限制。4.2甲方应如实告知乙方该房产的现状，包括但不限于房屋质量、设施设备等情况。4.3乙方应按照约定时间支付房款，逾期支付的，应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：逾期天数×日交易总价的_______%。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行的，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为交易总价的_______%。5.2甲方未按约定时间办理房产过户手续的，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的房款及定金。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：_______签字/盖章日期：_______乙方（买方）：_______签字/盖章日期：_______附件：1.该房产的产权证复印件2.甲方身份证复印件3.乙方身份证复印件4.其他相关法律文件注意事项：1.确认房产产权清晰，无权属纠纷。2.核实房产现状，包括房屋质量、设施设备等情况。3.明确交易价格及支付方式，确保双方对房款支付时间、金额及方式无异议。4.确认房产过户及交付时间，保证双方权益。5.明确违约责任及争议解决方式，为可能出现的纠纷提供解决依据。解决办法：1.在合同中详细约定房产的基本信息，确保信息准确无误。2.双方在签约前实地查看房产，了解实际情况。3.设定明确的支付时间表及违约金计算方式，保障合同的履行。4.规定合理的过户和交付时间，并为双方保留一定的宽限期。5.在合同中明确违约责任和争议解决机制，减少纠纷发生的风险。法律名词解释：产权证：指证明房产所有权归某人所有的法律文件，是房产交易中的重要凭证。定金：买方为确保合同履行，向卖方支付的一部分款项，具有违约赔偿的预定作用。首付款：房产交易中，买方在签订合同后支付的一部分房款，通常比例较高。违约金：当事人因违反合同约定而应向对方支付的赔偿金。争议解决：指在合同执行过程中发生纠纷时，双方选择的解决纠纷的方式，如协商、调解、诉讼等。场合一：卖方房产有租客应用场合：如果这套房子现在还有人租着，咱们得提前跟租客打好招呼，毕竟买卖不破租赁，得尊重租客的权益。补充条款：1.乙方在接收房产后，将继续履行原租赁合同，直至租赁期限届满。2.有关租金收益，自房产过户之日起归乙方所有。场合二：房产涉及遗产分配应用场合：如果这房子是家里老人留下的，兄弟姐妹几个可能都有份，得先内部协商好了，再来进行买卖。补充条款：若该房产涉及遗产分配，甲方保证已与相关继承人达成一致，并承担因遗产分配产生的所有法律责任。甲方应提供遗产分配协议书作为本合同附件。附件列表：1.房产产权证复印件2.甲乙双方身份证复印件3.房产平面图及现状照片4.租赁合同复印件（适用场合一）5.遗产分配协议书（适用场合二）附件那些事儿：房产证复印件：这个是必须的，证明房子是卖方名下的。