2024年老宒地基转让合同

2024年老宒地基转让合同合同编号：__________甲方（转让方）：法定地址：____________法定代表人：__________联系电话：____________联系：____________乙方（受让方）：法定地址：____________法定代表人：__________联系电话：____________联系：____________鉴于甲方拥有位于_______（具体位置）的老宒地基，面积为_______平方米，现甲乙双方遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就甲方将其拥有的老宒地基转让给乙方事宜，达成如下协议：一、转让标的1.2转让标的面积、位置及四至界限详见附件一。二、转让价格及支付方式2.1双方确认，转让标的的总价款为人民币_______元（大写：_______元整）。（1）本合同签订之日起_______日内，乙方向甲方支付人民币_______元作为定金；（2）本合同签订之日起_______日内，乙方向甲方支付剩余款项，即人民币_______元。2.3甲方收到全部转让价款后，应及时为乙方办理转让标的的过户手续。三、权利与义务3.1甲方承诺：（1）保证转让标的权属清晰，无任何纠纷；（2）在本合同签订后，积极配合乙方办理过户手续；（3）转让标的在过户前产生的所有费用，由甲方承担。3.2乙方承诺：（1）按照约定时间支付转让价款；（2）在取得转让标的后，按照相关法律法规及地方政府规定使用土地；（3）承担转让标的过户后的所有费用。四、违约责任4.1双方应严格履行本合同约定的各项义务，如一方违约，应向守约方支付违约金，违约金为转让价款的_______%。4.2若甲方未按约定时间办理过户手续，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的转让价款及支付违约金。4.3若乙方未按约定时间支付转让价款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。五、争议解决5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向转让标的所在地的人民法院提起诉讼。六、其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。6.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：____________法定代表人（签字）：______签订日期：____________乙方（盖章）：____________法定代表人（签字）：______签订日期：____________附件一：转让标的的位置及四至界限图附件二：相关法律法规及地方政府规定注意事项：1.确保转让标的权属清晰：在签订合同前，应核实老宒地基的权属情况，确保无任何纠纷。解决办法：对转让标的进行尽职调查，包括但不限于查阅土地登记簿、产权证书等。2.权利瑕疵：指转让标的存在的可能导致权利不完整、不明确或受限制的问题。一、合同注意事项：解决办法：1.定金：指合同当事人为确保合同的履行，由一方当事人预先支付给对方的一定数额的金钱。法律名词解释：指将土地使用权的权利人由一方变更为另一方，并依法在不动产登记机构办理的登记手续。3.违约责任：法律名词解释：指合同当事人违反合同约定，依法应承担的民事责任。法律名词解释：指双方在合同执行过程中发生争议时，采用协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议的行为。解决办法：补充协议：指在原合同基础上，双方就未尽事宜达成的补充性协议，具有同等法律效力。1.特殊场合：土地涉及历史文化遗产补充条款：如果这块老宒地基附近有历史文化遗产，可能需要这样的补充：“鉴于转让标的附近有重要的历史文化遗产，甲方保证在转让过程中遵守所有相关文物保护法律，乙方也承诺在后续使用中不会对文物造成损害。”情境：这块地就在老城墙旁边，咱们得确保在动工的时候不会影响到这些老祖宗留下的宝贝。2.特殊场合：土地开发受限补充条款：如果土地有特殊的开发限制，比如高度限制、用途限制等：“双方确认，转让标的受限于_______（具体规定），乙方在获得转让标的后，必须遵守上述规定。”情境：这块地上面可是有飞行路径的，所以建房子不能太高哦，咱们得在合同里把这个事儿说清楚。附件列表：1.附件一：转让标的的位置及四至界限图2.附件二：相关法律法规及地方政府规定3.附件三：土地使用规划许可证4.附件四：环境保护评估报告5.附件五：历史文化遗产保护协议（如果适用）我们得把这块地