二手房购买合同2024年

二手房购买合同2024年合同编号：____________甲方（卖方）：____________身份证号码：____________通讯地址：____________联系电话：____________乙方（买方）：____________身份证号码：____________通讯地址：____________联系电话：____________第一条房屋基本信息1.2甲方保证该房屋权属清晰，无任何权属纠纷、租赁关系，并已取得共有人同意出售的书面文件。第二条房屋价格及支付方式2.2乙方支付方式如下：（1）乙方于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付定金人民币_______元（大写：____________________元整）。（2）乙方于办理房屋过户手续当日，向甲方支付首付款人民币_______元（大写：____________________元整）。（3）剩余房款人民币_______元（大写：____________________元整），乙方以银行按揭贷款方式支付。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋及其附属设施、设备、装修等按现状交付给乙方。3.2甲方应在房屋交付后_______日内，协助乙方办理房屋过户手续，将房屋所有权转移至乙方名下。第四条甲方承诺4.1甲方保证该房屋在办理过户手续前，不存在任何法律纠纷、查封、抵押等影响房屋交易的情况。4.2甲方保证该房屋附属设施、设备、装修等在交付时符合使用要求，不存在重大质量瑕疵。第五条乙方承诺5.1乙方按照本合同约定的付款方式及时足额支付购房款。5.2乙方在办理房屋过户手续过程中，应积极配合甲方，按照相关政府部门的要求提供所需资料。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同成交价格的_______%。6.2甲方未按约定时间交付房屋或协助乙方办理过户手续，乙方有权要求甲方继续履行合同，并支付逾期交付违约金，违约金按日计算，计算方式为：逾期天数×成交价格×_______%。6.3乙方未按约定时间支付购房款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付逾期付款违约金，违约金按日计算，计算方式为：逾期天数×成交价格×_______%。第七条争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，甲乙双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务。8.3本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（卖方）：____________乙方（买方）：____________签订日期：____________注意事项：1.确认房产信息的准确性，包括房屋位置、面积、权属等。一、注意事项及解决办法：1.权属清晰：确保甲方是房屋的唯一合法所有权人，无纠纷。解决办法：要求甲方提供房产证、土地证等权属证明文件。2.定金支付：注意定金的支付时间及金额，避免违约。解决办法：按照合同约定时间支付定金，并保留支付凭证。1.法律名词解释：权属清晰：指房产没有任何法律上的争议，所有权人明确，无抵押、查封等限制交易的情况。定金：是指合同当事人为确保合同的履行，由一方当事人预先支付给对方的一定数额的金钱。成交价格：指甲乙双方协商确定的房屋交易价格。首付款：指购房者在购买房屋时，首次支付的房款部分。逾期违约金：指合同一方未按照约定的期限履行义务，应向对方支付的违约金。补充协议：指在原合同基础上，对未尽事宜或需要变更的事宜，由双方另行签订的协议。友好协商：指合同争议发生时，双方采取和平方式，自行解决纠纷的一种方式。1.房屋有租客的情况应用场合：如果卖方的房子目前有人租住，需要确保租客在交易过程中的权益。补充条款：卖方应确保在房屋交付前，租客已按照租赁合同的规定搬离房屋。若租客未能在交付日期前搬离，卖方应承担因此产生的所有责任和费用。2.房屋存在抵押的情况补充条款：卖方应在过户前解除房屋上的所有抵押权，若无法解除，卖方应将抵押贷款金额及还款计划明确告知买方，并承担因抵押权未解除导致的过户延迟责任。3.房屋正在进行装修的情况补充条款：若房屋在合同签订时尚未完成装修，卖方应保证装修质量并按时完成。若因装修原因导致交付延迟，卖方应支付给买方相应的违约金。特殊场合与补充条款：1.房子里有老人居住补充条款：考虑到房子里有老人居住，我们同意给老人一些额外的时间，比如多给一个月的时间来安排搬家。2.房屋需要维修补充条款：如果买房后发现房子有一些小问题，比如漏水或者电路问题，卖方同意在过户后的一定时间内负责维修。附件列表：1.房产证复印件2.土