2024年二手房的购房定金协议

2024年二手房的购房定金协议合同编号：__________甲方（卖方）：姓名：____________身份证号：____________通讯地址：____________联系电话：____________乙方（买方）：姓名：____________身份证号：____________通讯地址：____________联系电话：____________鉴于甲方为_______（房产证编号：__________）的合法所有权人，愿意将该房产出售给乙方，乙方愿意购买该房产。为确保双方合法权益，经甲乙双方友好协商，特订立本购房定金协议，以共同遵守。一、房屋基本情况2.该房产建筑面积为_______平方米，房屋结构为_______，房屋用途为_______。3.甲方保证该房产权属清晰，无抵押、查封等法律纠纷。二、定金支付1.乙方同意向甲方支付定金人民币_______元（大写：____________元整），作为购买该房产的诚意金。2.乙方支付定金的方式为_______（现金/转账），定金支付日期为_______。3.甲方收到定金后，应向乙方出具定金收据。三、定金的法律效力1.本协议签订后，乙方支付定金之日起，甲乙双方应按照本协议约定的条款履行各自的权利和义务。2.若乙方未按本协议约定履行购房义务，甲方有权没收乙方支付的定金。3.若甲方未按本协议约定履行售房义务，甲方应双倍返还乙方已支付的定金。四、房屋买卖合同的签订1.甲乙双方应在本协议生效之日起_______日内，按照本协议约定条款签订房屋买卖合同。2.若甲乙双方在约定时间内未能签订房屋买卖合同，本协议自动终止，甲方应在终止之日起_______日内退还乙方已支付的定金。五、其他事项1.甲乙双方应遵守国家有关房地产交易的法律法规，确保交易过程合法合规。2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份。3.本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：____________签订日期：____________乙方（买方）：____________签订日期：____________附件：1.房产证复印件2.土地使用权证复印件3.定金收据注意事项：1.确保甲乙双方的身份真实性，核实身份证信息。2.明确房屋的基本情况，包括地址、面积、结构、用途等，防止信息不符。3.确认定金支付方式、金额和日期，确保定金支付有明确的证据。4.注意定金的法律效力，明确双方违约责任。5.规定合理的时间签订正式的房屋买卖合同。6.遵守相关法律法规，保证交易合法性。解决办法：1.双方出示有效身份证件，进行身份核实。2.实地查看房屋，比对房产证和土地使用权证信息。3.通过银行转账等可追溯的方式支付定金，并保存好转账凭证。4.在合同中明确违约责任，约定违约金或者定金的处理方式。5.按照约定时间推进合同签订，若不能履行，应及时沟通并采取措施。法律名词解释：定金：是指合同当事人为了确保合同的履行，由一方当事人预先支付给对方的一定数额的金钱或者其他代替物。定金具有担保作用，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。房产证：全称为房屋所有权证，是证明房屋所有权归属的合法凭证，由房产管理部门颁发。土地使用权证：是指经土地使用者申请，由人民政府发给的土地使用权的法律凭证，确认土地使用权的合法性。违约责任：是指合同当事人违反合同义务所应承担的民事责任，包括继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等。在咱们日常生活中，有些特殊情况可能需要咱们在二手房购房定金协议里额外注意，下面我列出了几个特殊的场合，以及针对这些场合可以增加的补充条款。1.特殊场合：如果买家是贷款购房补充条款：甲乙双方同意，若乙方采取贷款方式支付房款，因贷款审批未通过导致的合同无法履行，甲方应退还乙方已支付的定金，且不承担其他违约责任。2.特殊场合：房屋内含有家具或设备补充条款：双方确认，房屋内现有家具和设备（详见附件清单）随房屋一同出售，价格已包含在房屋总价中。3.特殊场合：卖方需要时间腾房补充条款：鉴于甲方需要时间安排搬迁，双方同意，甲方最晚应在_______前将房屋腾空，并保证房屋及附属设施处于可交付状态。附件列表：1.房产证复印件2.土地使用权证复印件3.定金收据4.家具和设备清单房产证复印件：这个是证明房子是甲方的重要文件，咱们得复印一份，确保买卖是合法的。土地使用权证复印件：这个和房产证一样重要，证明土地的使用权