2024年无证房屋转让协议

2024年无证房屋转让协议合同编号：__________甲方（转让方）：__________身份证号：__________住址：__________乙方（受让方）：__________身份证号：__________住址：__________一、房屋基本情况1.1甲方转让的无证房屋位于_______（具体位置），房屋占地面积为_______平方米，房屋结构为_______，房屋现状为_______。1.2甲方保证该房屋为其合法所有，不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押权等法律问题。二、转让价格及支付方式2.1双方确认，该无证房屋的转让价格为人民币_______元（大写：_______元整）。（1）本合同签订之日起_______日内，乙方向甲方支付人民币_______元作为定金；（2）剩余房款人民币_______元，乙方向甲方支付时间为_______。三、房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋及其附属设施、设备交付给乙方。3.2交付房屋时，甲乙双方应共同对房屋的现状进行验收，并签署验收确认书。自验收合格之日起，房屋的风险责任由乙方承担。3.3甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。四、权利与义务4.1甲方保证所转让的房屋不存在任何法律纠纷，若因此给乙方造成损失的，甲方应承担全部法律责任。4.2乙方应按照约定支付房款，如逾期支付，应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：逾期天数×转让价格的_______%。4.3甲方在转让房屋后，不得再对该房屋主张任何权利。五、违约责任5.1本合同签订后，甲乙双方应严格履行合同约定，如一方违约，应向守约方支付违约金，违约金为转让价格的_______%。5.2因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任。六、争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（转让方）：__________乙方（受让方）：__________签订日期：__________年__________月__________日注意事项：1.确认房屋的权属情况，避免权属纠纷。2.明确转让价格及支付方式，确保双方权益。3.规定房屋交付及过户的时间节点，避免拖延。4.明确双方的权利与义务，预防违约行为。5.设定违约责任，保障合同执行力。6.确定争议解决方式，便于纠纷解决。解决办法：1.在合同中详细描述房屋的基本情况，并由甲方保证房屋的合法性。2.详细规定转让价格及支付方式，设立违约金条款。3.设定具体的交付和过户时间，以及验收程序。4.列明双方的权利与义务，以及相应的违约责任。5.选择合适的争议解决方式，如协商、诉讼等。法律名词解释：权属纠纷：指在房地产所有权、使用权等方面发生的争议。转让价格：指甲方将房屋转让给乙方所约定的价格。定金：指合同当事人为确保合同履行，由一方先行支付的款项。验收确认书：指在房屋交付时，双方对房屋现状进行验收并确认的书面文件。过户手续：指将房屋所有权从甲方转移至乙方的法定程序。违约金：指当事人违反合同约定时，应支付给守约方的赔偿金。不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害等。争议解决：指在合同履行过程中发生纠纷时，双方采取的解决方式。场合一：房屋涉及历史遗留问题特殊条款：如果这套房子有一些历史遗留问题，比如之前的业主没有解决的纠纷，我们可以这样补充：“鉴于该房屋存在历史遗留问题，甲方承诺在转让前解决相关问题，确保乙方权益不受影响。如因历史遗留问题导致乙方遭受损失，甲方应承担全部责任。”场合二：房屋内包含特殊设备“房屋内包含的特殊设备（如智能家居系统）在交付时，甲方应确保设备完好且正常运行。甲方需在交付前提供设备的使用说明书和保修卡，并协助乙方完成相关交接。”附件列表：1.房屋现状照片：确保双方对房屋的现状有清晰的了解。房屋的“快照”：就是现在房子的样子，我们得有张照片看看。设备清单：房子里的电器啊，特殊设备啊，都列个单子，清清楚楚的。2.房屋产权证明：证明房子是甲方的。3.付款凭证：证明乙方付款的记录。4.房屋交付确认书：交房的时候，咱们双方得签字确认。房子的“身份证”：就是证明这房子是甲方的。付款的证据：乙方给了多少钱，得有凭证。交房的小票：交房那天，咱们签字确认，就相当于房子的“交接单”。5.历史遗留问题解决证明：如果有的话，解决遗留问题的证明。6.设备使用说明书和保修