2024年房地产及地下室与车库抵押合同书

2024年房地产及地下室与车库抵押合同书合同编号：__________甲方（抵押人）：__________地址：____________法定代表人：__________联系电话：__________乙方（抵押权人）：__________地址：____________法定代表人：__________联系电话：__________一、抵押物基本情况1.抵押物位于__________，土地使用证号为__________，房屋所有权证号为__________，地下室与车库使用权证号为__________。2.抵押物面积：__________平方米。3.抵押物价值：甲乙双方确认，抵押物的价值为人民币__________元（大写：__________元整）。二、抵押物的权属1.甲方保证抵押物为其合法拥有的财产，有权设定抵押，且抵押物不存在任何权属争议、查封、扣押、租赁等影响抵押权设立的情况。2.甲方应将抵押物的有关权属证明文件交付给乙方，乙方有权保管该等文件。三、抵押权的设立1.本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，自抵押物办理抵押登记之日起设立。2.甲方应在本合同签订后____个工作日内，与乙方共同到抵押物所在地的不动产登记机构办理抵押登记手续，并将抵押登记证明文件交付给乙方。3.抵押权的存续期间为自抵押登记之日起至主合同项下债务履行完毕之日止。四、抵押物的使用、管理和维护1.甲方应按照主合同的约定履行债务，并保持抵押物的价值。2.在抵押期间，甲方对抵押物享有占有、使用、收益的权利，但不得损害乙方的抵押权。3.甲方应负责抵押物的维修、保养，确保抵押物的完好，并承担因抵押物损毁、灭失而产生的全部责任。五、抵押权的实现1.如甲方未按主合同的约定履行债务，乙方有权依法实现抵押权，优先受偿。2.甲方同意，在乙方依法实现抵押权时，甲方无条件配合乙方办理抵押物转让、拍卖、变卖等手续。3.抵押物折价或者拍卖、变卖后，所得价款超过债权数额的部分归甲方所有，不足部分甲方仍应承担清偿责任。六、合同的变更、解除和终止1.本合同经甲乙双方协商一致，可以变更、解除。（1）甲方按主合同的约定履行完毕债务；（2）乙方同意解除抵押；（3）抵押物因法定事由被征收、征用或者灭失；（4）法律规定或者主合同约定的其他情形。七、违约责任1.甲方违反本合同的约定，导致抵押权未能设立或者损害乙方权益的，应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为抵押物价值的____%。2.乙方违反本合同的约定，损害甲方权益的，应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为抵押物价值的____%。八、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向乙方所在地的人民法院提起诉讼。九、其他约定1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。2.本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（抵押人）：__________法定代表人（或授权代理人）：__________签订日期：__________乙方（抵押权人）：__________法定代表人（或授权代理人）：__________签订日期：__________注意事项：1.确保抵押物的权属清晰：在签订合同前，需核实抵押物是否为甲方合法拥有的财产，是否存在权属争议。1.权属清晰：指抵押物的所有权、使用权等权利归属明确，无争议。解决办法：审查抵押物的权属证明文件，如房产证、土地证等。进行尽职调查，了解抵押物是否存在租赁、查封、扣押等情况。2.抵押登记：指抵押人与抵押权人共同到不动产登记机构办理的，将抵押权设立在抵押物上的法律行为。解决办法：按照合同约定及时办理抵押登记手续。保管好抵押登记证明文件，以备后续债权实现时使用。3.抵押权实现：指抵押权人在债务人不履行债务时，依法处分抵押物并就处分所得优先受偿的权利。解决办法：确保合同中明确抵押权实现的程序和方式。在债务违约时，及时采取法律行动，依法实现抵押权。4.违约责任：指合同当事人因违反合同义务所应承担的民事责任。解决办法：在合同中明确约定违约责任和违约金。一旦发生违约，及时采取法律手段，维护自身权益。5.争议解决：指合同当事人在合同执行过程中发生争议时，所采取的解决方式。解决办法：合同中应明确约定争议解决的方式和地点。发生争议时，尝试友好协商，协商不成再采取诉讼等方式解决。特殊应用场合与合同补充条款：1.特殊场合：抵押物为正在出租的房产甲方应提供租赁合同副本，并确保租赁期限届满时，乙方有权要求承租人迁出。若因抵押权实现需要处置抵押物，甲方应在合理期限内终止租赁合同，并负责处理与承租人的相关事宜。2.特殊场合：抵押物为新建房产，尚未取得完全产权甲方应在取得房产证后立即与乙方共同办理抵押登记手续。若因产权问题导致抵押权无法设立，甲方应承担相应的违约责任。1.房产证复印件：这个是证明房子是甲方的重要文件。2.土地证复印件：这个也是，证明土地是甲方的。3.抵押物的评估报告：这个得有，看看房子值多少钱。4.主合同副本：就是咱们这个抵押为了的那个合同，得有一份备份。5.身份证明文件：甲乙双方的身份证或者营业执照副本，证明身份用的。6.授权委托书：如果有人代表签字，得有这个