2024年以股权转让协议方式转让房地产

2024年以股权转让协议方式转让房地产合同编号：__________名称：____________________法定代表人：______________注册地址：________________联系电话：______________名称：____________________法定代表人：______________注册地址：________________联系电话：______________第一条股权转让1.2甲方保证所转让的股权是其合法拥有的，且股权权属清晰，不存在任何纠纷、质押、查封等权利限制。1.3乙方受让股权后，按比例享有目标公司的权益，并承担相应的义务。第二条转让价格及支付方式2.1双方同意，本协议项下的股权转让价格为人民币____元（大写：____________________元整）。（1）本协议签署之日起____个工作日内，乙方向甲方支付人民币____元作为定金；（2）剩余款项人民币____元，乙方向甲方支付完毕之日起____个工作日内支付。第三条股权交割3.1甲方应在本协议生效后____个工作日内，完成目标公司股权的变更登记手续，将股权转让给乙方。3.2乙方应协助甲方办理相关变更登记手续，并提供必要的文件和证明。第四条权利义务4.1甲方承诺，对本协议项下的股权享有合法、完整的权利，且股权权属清晰，无任何纠纷。4.2乙方承诺，按照本协议的约定支付股权转让价款，并承担受让股权后的相关义务。4.3甲方应保证目标公司在股权交割前所签订的合同、协议等法律文件真实、合法、有效。4.4乙方同意，受让股权后，按照目标公司章程的规定行使股东权利，承担股东义务。第五条违约责任5.1双方应严格履行本协议的约定，如一方违反本协议的约定，导致本协议无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本协议转让价格的____%。5.2除本协议另有约定外，一方未能履行本协议项下的义务，另一方有权要求违约方继续履行义务，并有权要求违约方赔偿因此造成的损失。第六条争议解决6.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议自双方签署之日起生效，一式两份，甲、乙双方各执一份。7.2本协议未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。甲方（盖章）：____________________法定代表人（签名）：______________签订日期：________________乙方（盖章）：____________________法定代表人（签名）：______________签订日期：________________注意事项：1.确保股权权属清晰，避免转让过程中出现权属纠纷。2.明确股权转让的价格及支付方式，确保双方对交易金额及支付时间有共同的理解。3.办理股权变更登记手续时，双方应充分配合，确保手续合法、有效。4.明确双方的违约责任，为可能出现的违约行为提供解决依据。5.确保争议解决条款的合理性，为争议解决提供有效途径。解决办法：1.详细调查目标公司的股权结构，确保甲方对所转让股权拥有完全权利。2.在合同中明确股权转让价格及支付方式，必要时可附上支付时间表。3.双方指派专人负责股权变更登记手续的办理，确保流程的顺畅。4.在合同中详细列举违约情形及相应的违约责任，确保双方权益。5.选择对双方都有利的争议解决方式，如协商、调解、诉讼等。法律名词解释：股权转让：指股权所有者将其所拥有的股权依法转移给其他主体的行为。定金：指合同当事人为确保合同的履行，由一方当事人预先支付给另一方的一定数额的金钱。变更登记：指在股权等财产权利发生转移时，按照法律规定向登记机关申请变更相关登记事项的行为。违约责任：指合同当事人因违反合同义务所应承担的法律责任。争议解决：指在合同履行过程中发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决双方争议的行为。特殊应用场合与补充条款：1.场合：如果转让的股权涉及特定的土地使用权或者房产补充条款：鉴于目标公司持有的房产及土地使用权对本次股权转让有特殊影响，甲方应确保该房产及土地使用权不存在任何法律纠纷，并在转让前提供相关证明文件。考虑到房产和土地是这次股权转让的重要组成部分，甲方得确保这方面没有任何悬而未决的问题。在咱们正式签字之前，甲方得把相关的房产和土地证明文件给乙方看看。2.场合：如果股权转让需要获得政府部门的批准补充条款：双方同意，本协议的生效以获得相关政府部门批准为前提条件。如未能获得批准，本协议自动终止。咱们都知道，这种股权转让得经过政府部门的点头。如果政府那边没批准，那咱们这个合同就自动失效，大家都不用承担啥责任。3.场合：如果受让方希望保留原公司管理层补充条款：乙方同意，在本协议生效后，保持目标公司现有管理层的稳定，不对管理层进行重大调整，除非双方另有约定。乙方这边同意，股权转了之后，不会对现在公司的管理层大动干戈。除非咱们之后有其他的商量，否则就保持现状。附件列表：1.目标公司的营业执照副本2.目标公司的公司章程3.目标公司的最近一期财务报表4.甲方