2024年简单房屋买卖合同样本

2024年简单房屋买卖合同样本合同编号：__________卖方：姓名/名称：____________________身份证号码/统一社会信用代码：____________________住址/注册地址：____________________联系电话：____________________买方：姓名/名称：____________________身份证号码/统一社会信用代码：____________________住址/注册地址：____________________联系电话：____________________鉴于卖方是房屋的合法所有权人，愿意出售下列房屋，买方愿意购买该房屋，双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经充分协商，达成如下协议：第一条房屋基本信息1.1房屋位于_______省_______市_______区_______路_______号，房屋所有权证号：____________________，土地使用权证号：____________________。1.2房屋建筑面积：_______平方米，套内面积：_______平方米，共有分摊面积：_______平方米。1.3房屋结构：_______，房屋用途：_______，房屋所有权性质：_______。1.4该房屋所占土地的使用权类型：_______，土地使用年限：自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。第二条房屋买卖价格及支付方式2.1双方一致确认，该房屋买卖价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______。（1）本合同签订之日起_______日内，支付定金人民币￥_______；（2）_______年_______月_______日前，支付首付款人民币￥_______；（3）余款人民币￥_______，买方应于_______年_______月_______日前支付。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同约定的过户日前，将房屋腾空并交付给买方。3.2双方同意于_______年_______月_______日前办理房屋所有权转移登记手续。3.3办理过户手续所需费用，按照国家相关规定由双方各自承担。第四条权利与义务4.1卖方保证对所售房屋拥有完全、合法的所有权，该房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押、查封等影响房屋交易的情况。4.2买方应按约定时间支付房款，逾期支付的，应向卖方支付违约金，违约金计算方式为：逾期天数×日成交价的_______%。4.3卖方应协助买方办理房屋过户手续，办理过户过程中发生的税费，按照国家相关规定由双方各自承担。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法继续履行的，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金金额为房屋成交价的_______%。5.2因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，对双方具有法律约束力。卖方（盖章/签字）：____________________买方（盖章/签字）：____________________签订日期：_______年_______月_______日附件：1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.房屋平面图4.付款凭证复印件注意事项：1.确认卖方身份及房屋权属：确保卖方是房屋的合法所有权人，房屋不存在权属纠纷。解决办法：核实卖方的身份证明和房屋权属证明文件，如房屋所有权证、土地使用权证。法律名词解释：房屋所有权证：指证明房屋所有权归某人所有的法律文件，是房屋所有权的法定凭证。土地使用权证：指证明土地使用权的归属及其范围、使用年限等法律文件。2.明确房屋买卖价格及支付方式：避免因价格及支付方式产生纠纷。解决办法：在合同中详细列明房屋买卖价格、支付时间点及方式。法律名词解释：定金：指合同当事人为确保合同的履行，由一方预先支付给另一方的金钱担保。首付款：指购房者在购买房屋时，首次支付的房款部分。3.房屋交付及过户时间：明确交付与过户的时间节点，避免延迟交房或过户。解决办法：在合同中约定具体的房屋交付日期和办理过户手续的时间。法律名词解释：交付：指卖方将房屋的实际控制权转移给买方的行为。过户：指将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的法律行为。4.明确双方的权利和义务：确保双方履行合同约定的责任。解决办法：在合同中详细列出双方的权利和义务。法律名词解释：违约责任：指合同当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，依法应当承担的法律责任。5.争议解决方式：预先约定解决争议的方式和机构。解决办法：在合同中约定争议解决的方式，如协商、调解、诉讼等。法律名词解释：不可抗力：指不能预见、不能避免并且不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为等，可能导致合同无法履行。1.如果房子里有老家具或者其他特殊物品：补充条款：卖方同意在房屋交付时，将屋内祖传的红木大衣柜（或其他物品）无偿留给买方，作为新居的温馨点缀。2.房屋买卖涉及孩子转学：补充条款：卖方应协助买方办理孩子在新学校的转学手续，并提供了周边学校的详细信息和推荐。3.买方需要卖方提供房屋维修保证：补充条款：卖方承诺在过户后的一年内，对房屋的主要设施（如管道、电路）提供免费维修服务。场景一：“小张家有个老古董，买方也特别喜欢，那就约定好了，交房的时候这个古董就留给新主人吧。”场景二：“李姐的孩子要转学，卖方知道点内幕，那就帮帮忙，一起把孩子的学籍转好了。”场景三：“王哥买房担心房子有问题，那卖方大气一点，承诺一年内有什么问题，咱们免费修。”1.房屋所有权证的复