2024年杭州市房产抵押担保协议范本

2024年杭州市房产抵押担保协议范本合同编号：____________抵押人（甲方）：____________抵押权人（乙方）：____________鉴于甲方拥有合法房产，为确保甲乙双方债务的履行，甲乙双方经协商一致，就甲方以房产设定抵押事宜，订立本房产抵押担保协议。第一条抵押房产的基本情况1.1抵押房产的坐落位置：_______省_______市_______区（县）_______路（街）_______号_______室。1.2抵押房产的房屋所有权证号：_______。1.3抵押房产的建筑面积：_______平方米。1.4抵押房产的土地使用权证号：_______。1.5抵押房产的评估价值：人民币_______元（大写：_______元整）。第二条抵押担保的范围（1）甲方欠乙方的债务本金、利息、罚息、复利、违约金等；（2）甲方因违反相关法律法规或本协议而产生的损害赔偿金、律师费、诉讼费等费用；（3）乙方为实现抵押权而发生的所有费用。第三条抵押房产的占有、使用及处分3.1甲方应保证抵押房产在抵押期间内保持完好，并按约定用途使用。3.2未经乙方书面同意，甲方不得转让、出租、赠与、重复抵押或以其他方式处分抵押房产。3.3抵押房产占有、使用期间产生的纠纷，甲方应自行解决，并承担相应责任。第四条抵押权的设立与登记4.1本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效，抵押权自办理抵押登记之日起设立。4.2甲方应在本协议签订后_______个工作日内，与乙方共同到房产所在地的房地产管理部门办理抵押登记手续。4.3抵押登记费用由甲方承担。第五条抵押房产的保险5.1甲方应按照乙方的要求，对抵押房产进行投保，并将保险单交由乙方保管。5.2保险金额不得低于抵押房产的评估价值。5.3保险期间，甲方不得以任何理由中断或变更保险。第六条违约责任6.1甲方违反本协议的约定，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于要求甲方支付违约金、赔偿损失等。6.2甲方未按约定用途使用抵押房产，或未按约定办理抵押登记、投保等手续，乙方有权提前实现抵押权。第七条抵押权的实现7.1甲乙双方一致同意，债务履行期限届满，甲方未按约定履行债务的，乙方有权依法实现抵押权。7.2乙方实现抵押权的方式包括但不限于拍卖、变卖抵押房产。7.3抵押房产拍卖、变卖所得价款，优先用于偿还乙方的债务及实现抵押权的费用。第八条其他约定8.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2本协议未尽事宜，可由甲乙双方另行协商补充。8.3本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。抵押人（甲方）：____________抵押权人（乙方）：____________签订日期：____________年____________月____________日注意事项：1.抵押房产的权属清晰：确保抵押房产的产权无争议，甲方拥有完全的处分权。2.抵押房产的价值评估：抵押房产的价值应合理评估，以免影响乙方债权的实现。3.抵押登记的及时办理：按照约定及时办理抵押登记，确保抵押权的设立合法有效。4.保险的连续性与充分性：确保抵押房产的保险连续有效，且保险金额足以覆盖债务风险。5.违约责任的明确：明确违约情形及相应的违约责任，保障双方的合法权益。解决办法：1.权属调查：在签订合同前，对抵押房产进行权属调查，确认无产权争议。2.专业评估：委托专业机构对抵押房产进行价值评估，确保评估结果的客观公正。3.登记手续：合同签订后，甲方应积极配合乙方完成抵押登记手续。4.保险管理：甲方应按照约定购买保险，并确保保险的连续性和保险金额的充分性。5.法律救济：一旦发生违约，双方应依法采取措施，包括但不限于协商、调解、诉讼等。法律名词解释：抵押人：指提供房产作为债务担保的债务人或第三人，即房产的所有权人。抵押权人：指享有抵押权的债权人，即有权在债务人不履行债务时，以抵押房产优先受偿的人。抵押房产：指作为债务担保的房产，用于担保债务的履行。抵押登记：指将抵押权在不动产登记簿上予以登记的行为，用以确立抵押权的存在和顺序。评估价值：指专业评估机构对抵押房产在特定时点的市场价值所作出的评估结果。实现抵押权：指抵押权人因债务人未履行债务而采取的法律行为，以抵押房产的变价来满足债权。场合一：如果抵押的房产是甲方的主要居住地补充条款：甲乙双方特别约定，若甲方因特殊原因需要继续居住在抵押房产内，甲方应提前向乙方申请，经乙方同意后，可以暂时居住，但居住期间应支付合理的占用费。场合二：房产涉及遗产或多人共有补充条款：鉴于抵押房产为甲方与他人共有或涉及遗产分配，甲方特此保证已取得所有共有权人和相关继承人的同意，并承担因此产生的所有纠纷和法律责任。附件列表：1.房产证复印件2.土地使用权证复印件3.抵押房产的评估报告4.保险单复印件5.所有共有权人和继承人的同意书场景一：如果你的房子是你和家人住的地方，突然需要抵押，这时候你可能会担心住的问题。我们可以在合同里加一条，说如果你需要继续住，得提前告诉我们，我们可以商量一下。场景二：有时候，房子不只是你一个人的，可能是几家亲戚共有的。这种情况下，我们需要确保所有人都同意把房子拿去抵押，所以得有所有亲戚的签字同意书。1.房产证复印件—