2024年合伙购买土地合同

2024年合伙购买土地合同合同编号：__________甲方（出售方）：乙方（购买方）：第一条土地情况1.2土地所有权证号为_______，土地使用证号为_______。1.3土地现状为_______（空白地/在建工程/已建房屋等），土地上现有建筑物、构筑物及其他附属设施情况为_______。第二条购买价格及支付方式（1）本合同签订之日起_______日内，支付人民币_______元（大写：_______元整）；（2）本合同签订之日起_______日内，支付人民币_______元（大写：_______元整）；（3）本合同签订之日起_______日内，支付人民币_______元（大写：_______元整）。2.3甲方收到乙方支付的款项后，应向乙方出具相应的收款凭证。第三条土地过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，协助乙方办理土地过户手续。3.2过户过程中产生的税费、手续费等费用，按照国家相关规定由甲乙双方各自承担。第四条权利与义务4.1甲方保证对土地享有合法、完整的所有权，保证土地不存在任何权属纠纷、抵押、查封等影响乙方权益的情况。4.2乙方应按照本合同的约定，按时足额支付土地购买价款。4.3甲乙双方应共同维护土地的合法权益，如遇第三方侵犯土地权益，应及时采取必要措施予以制止。第五条违约责任5.1甲方违反本合同约定，导致土地过户不能完成，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的款项，并按中国人民银行同期贷款利率支付违约金。5.2乙方未按约定时间及金额支付土地购买价款，甲方有权解除合同，乙方已支付的款项不予退还，并应向甲方支付逾期付款的违约金。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至土地过户手续办理完毕之日终止。甲方（盖章）：乙方（盖章）：法定代表人（签字）：法定代表人（签字）：签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.确认土地权属：确保甲方对土地享有合法、完整的所有权，无权属纠纷。2.明确价格与支付方式：价格应明确、合理，支付方式及时间节点需双方协商一致。3.土地过户：明确过户责任及时间，了解并准备相关过户手续和费用。4.违约责任：设定违约责任和违约金，保障双方权益。5.争议解决：约定争议解决方式，如协商、调解、诉讼等。解决办法：1.审查土地权属证明文件，进行权属调查。2.双方协商确定价格与支付方式，并以书面形式明确。3.了解当地土地过户政策和流程，约定过户期限和责任。4.在合同中明确违约责任和违约金计算方式。5.选择合适的争议解决方式，并在合同中明确。法律名词解释：土地所有权：指土地所有人依法对土地享有占有、使用、收益和处分权利。过户：指将不动产或动产的权属从一方转移至另一方的法律行为。违约金：指合同当事人违反合同约定，按照法律规定或合同约定向对方支付的一定数额的金钱。争议解决：指通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式，解决合同当事人之间因合同产生的纠纷。场合一：土地用于农业种植特殊条款：考虑到这块地将来要用来种地，咱们得在合同里加一条，保证土地的质量和用途。比如：“甲方保证该土地在转让前未受到任何污染，并适合农业种植。若乙方在种植过程中发现土地存在质量问题，甲方应承担相应的赔偿责任。”场合二：土地上有历史建筑特殊条款：如果这块地上有老房子或者其他历史建筑，咱们得额外注意，可以加个条款这样：“甲乙双方同意，对于土地上现有的历史建筑，乙方应按照相关文物保护法律法规进行保护和合理利用。甲方应提供该建筑的详细资料和维修记录。”场合三：土地涉及集体所有权特殊条款：如果土地是集体所有的，咱们得确保合同的合法性，可以补充：“甲方保证已取得集体土地所有权人的同意，并已完成所有必要的法律程序，确保土地买卖合法有效。”1.土地所有权证复印件2.土地使用证复印件3.集体土地所有权人同意出售的证明（如果涉及）4.土地现状照片5.建筑物、构筑物及其他附属设施的相关资料（如果涉及）6.支付款项的银行凭证7.双方代表的身份证明复印件附件清单：土地所有权证书的复印件，用来证明这块地确实是甲方的。土地使用证书的复印件，看看这块地是用来干啥的。如果地是村里的，得有村里同意卖地